红桥有无可能想借助陆家嘴集团ppp大胡同引入太古里？

Jeweiz

lin198974 发表于 2022-10-9 10:09
但是你看上海，太古汇品牌就是低太古里一档啊。。。。

上海太古汇可还有一世界级门店——星巴克烘培工坊了，个例可不能代表所有产品线，恒隆和万象城还有天津恒隆和郑州万象城这类没达到预期的产品了，九龙仓苏州IFS的商业几乎为零，罗森都是门神位。而且还有一点上海太古里是和兴业合作的，太古并不是100%主导权。

超强台风彩云

感觉大胡同拆完之后可以参考海信2期的模式，高端商业+超高+公寓/住宅，如果不建太古里建太古汇那样的mall也不是不行

派今生

大胡同拆完都不知道多少年后的事了，拿现在的眼光看这块地怎么开发毫无意义，等以后再说吧。

lin198974

Jeweiz 发表于 2022-10-9 11:11
上海太古汇可还有一世界级门店——星巴克烘培工坊了，个例可不能代表所有产品线，恒隆和万象城还有天津 ...

所以就两个太古汇，还有一个在上海拉了。自家在上海又搞了一个重奢太古里。

成都不也是跟远洋一起太古里么？

我觉得这个原因不能说服我

kangkangf

lin198974 发表于 2022-10-9 10:09
但是你看上海，太古汇品牌就是低太古里一档啊。。。。

首先和华润万象城万象汇的区分不一样，从太古集团定位上里和汇只是商业形态不同并无高低之分，这个基本概念要说明否则讨论就说外行话了。比如广州太古汇的品牌阵容其实比成都太古里还强，更别说比北京太古里了。而且像你说太古广州的新项目起来后太古汇会降档，这更不存在。广州太古汇在广州的第一商圈天河，且是商圈内唯一重奢场，区位优势无可比拟，无论广州新项目是什么形态，mall也好街区也好都撼动不了。

而且上海兴业太古汇也开始提档上重奢了

kangkangf

lin198974 发表于 2022-10-8 19:04
想啥呢，前滩太古里那招商，怎么可能看得上印象城这地方。

印象城顶多就是个太古汇。

明白你意思，你是想说天津未必能有个重奢云集的太古里像成都和前滩这种的，这话倒不完全反对，这和市场有关。

印象城已经是既定事实了没必要讨论，就说大胡同吧。如果真能引进太古，形态无论是里还是汇，哪怕招商方面少有重奢，达到三里屯太古里南区的招商水平，对天津商业都是非常巨大提升。我所说重点在于天津市场目前还是缺上档次的好项目，重奢缺，高端餐饮和潮流首店收割机也缺，所以大家对大胡同这片可成片开发区有期待

lin198974

kangkangf 发表于 2022-10-9 11:59
明白你意思，你是想说天津未必能有个重奢云集的太古里像成都和前滩这种的，这话倒不完全反对，这和市场 ...

对，我的意思就是上海前滩这种重奢不可能来和平路那块地方。最多就是兴业太古汇那种，轻奢潮流。
而且北京太古里北区也开始提档了，据说要来lv之家。

并且天津好多地方很适合太古里做城市更新，比如类似上海张园太古里，天津就可以与洋楼结合，还有津湾这种地方。

可惜天津的问题在于产权和修补，这种地方如果需要升级得有大动作，不然吸引不来顶级商业的目光。

还有就是高端餐饮和潮流首店收割机这种地方，天津缺乏一个好地点的现代商业体，好多地方要不就是太旧了，要不就是地点一般般。

lin198974

kangkangf 发表于 2022-10-9 11:47
首先和华润万象城万象汇的区分不一样，从太古集团定位上里和汇只是商业形态不同并无高低之分，这个基本 ...

兴业那个位置也不差，而且都6年了才开始要提档。跟前滩那个感觉完全不一样。

所以兴业那个项目让太古汇在我心理就是比太古里低一档，而且我也想看看广州新的太古落地后他们的资源怎么分配。

socks

大胡同哪里确实很适合太古里

kangkangf

账号无故失踪 发表于 2022-10-9 10:26
东北角这地方拆迁完后 如果不搞房地产弄什么办公区商业区肯定是血赔的
不要说什么眼光放长远 在中国主流是 ...

其实在新整体规划里东北角这块是有商业有住宅的，但最终能否实现就不好说了

socks

都行还有那个天奕楼都拆完了，就22层那个高层留着好了

biohazard

kangkangf 发表于 2022-10-12 17:37
其实在新整体规划里东北角这块是有商业有住宅的，但最终能否实现就不好说了

如果按照规划图上，天津之眼旁边盖学校和住宅，那可真是白瞎了，这么大一个网红目的地不想着周边拓展商业，反而盖学校，到时候放学接孩子的车堵一路，跟来天津之眼的游客堵一起，这画面太美我不敢看。。。

socks

biohazard 发表于 2022-10-12 17:49
如果按照规划图上，天津之眼旁边盖学校和住宅，那可真是白瞎了，这么大一个网红目的地不想着周边拓展商业 ...

盖学校好卖房子

biohazard

socks 发表于 2022-10-15 14:27
盖学校好卖房子

那块地根本就不应该做住宅

zzxxcc423

太古里拿地投资，那必须是一个城市最成熟的地块，天津之眼那块地，两条河+立交天然割裂，人家投十几亿连考察都不考察么，交通，人口，商业氛围都不行，我到是期望有大头往这投资，不然也不会荒废15年没动静了。融创在的时候不也改规划么，想做住宅。商业建在那里，是不可能起来的。相比大胡同的商业氛围和得分要高出许多，但在天津的待建地块里也不是多优秀，况且还没给人拆了除了像海信那种位置，一般地块开发商肯定也就是个意向而已。西于庄为啥一直没动静，哪个开发商也不想当第一个建设沙漠的，第一个盘怎么可能卖上价格呢，画一堆饼说这事cbd就能卖出去了，换你你买么。。。任何开发商都喜欢周边配套齐全以后再进来做楼盘的呀。