北外滩规划的小建议

yezhilinfeng · 发表于 2023-11-22 15:43:30

说到底还是上海的政策第一倾斜是引领区，搞得自己人和自己人抢生意。然后徐汇滨江又一堆高品质写字楼，仗着区里强势又抢一波。虹口区里不行，市里面协调下能解决几个核心问题就不错了。北外滩no.1来过，杨浦滨江还给过指示呢，张江、临港也都是no.1关注的，僧多粥少不够分了。。。

953578076 · 发表于 2023-11-22 16:16:34

上海地产也没有那么多钞票，有那么多城市更新项目要投钱

953578076 · 发表于 2023-11-22 16:17:28

现在商办市场这么差，造那么多超高层要亏很多钱的

953578076 · 发表于 2023-11-22 16:18:38

未来三年均有超过300万的项目入市。按照之前的去化速度，上海要消化存量及新增需要48个月。

953578076 · 发表于 2023-11-22 16:19:29

上海销售型办公的存量高达842万方，按照过去三年去化速度来计算，去化周期高达81个月。

953578076 · 发表于 2023-11-22 16:20:32

某国企把北外滩超高层办公还想退地呢 .目前至少不会开工的

小雨的肉丸子 · 发表于 2023-11-22 17:02:15

953578076 发表于 2023-11-22 16:20
某国企把北外滩超高层办公还想退地呢 .目前至少不会开工的

是不是华贸？

colory · 发表于 2023-11-22 17:56:53

953578076 发表于 2023-11-22 16:18
未来三年均有超过300万的项目入市。按照之前的去化速度，上海要消化存量及新增需要48个月。

搞一堆破烂入世，高品质甲级写字楼存量远不如东京纽约，增量也没有多高

colory · 发表于 2023-11-22 18:18:08

953578076 发表于 2023-11-22 16:19
上海销售型办公的存量高达842万方，按照过去三年去化速度来计算，去化周期高达81个月。

然后你搞清楚什么销售型存量去化和甲级写字楼市场的关系，上海甲级写字楼市场已出租存量全国第一，但空置率又也远比大部分城市低，别的城市都还在大猛快干，上海和国际头部对比远远达不到，别人纽约东京一样在大干快上，上海有什么条件不继续建设？

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:00:52

不是华贸，华贸项目高度不是200

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:01:22

不是华贸，华贸项目不是200米以上的

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:03:05

2022年一二线城市中，办公市场净吸纳量同比下降60%以上。23年持续下滑，一线城市甲级写字楼的净吸纳量只有8.6万方。其中北京因大量企业成本缩减，办公租赁市场净吸纳量为负6万方。

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:04:30

一线城市当中，上海甲级写字楼空置率18.5%，已经接近20%警戒线。

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:09:27

甲级写字楼既有整栋销售的，也有分层销售的，比如董家渡绿地外滩中心

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:11:15

上海写字楼空置率比大部分城市低，那是相对二线城市而言，租金比北京低，空置率也比北京高。