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发表于 2024-3-30 17:53:50
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現在不光是常州，整個國內市場的綜合體都是過剩的，所以我並不看好萬象城的未來，雖然地處地鐵交匯口，而且目前招商這塊看起來不錯有很多首店入駐，但是能否堅持過一年以上就要打問號了，因為現在整體消費都是降級的，以天寧吾悅為例，以前四樓五樓有很多日料店（客單較高），但是YQ三年洗牌之後，四樓、五樓入駐了拉麵、米線、四川小吃等等客單值較低的商戶（以往是進不了四五層的，客單值較低的小吃引入目的就是吸引平時培訓班的家長接孩子在外面吃便餐），西塔也是以人均100+的套餐作為切入點營銷，整個一層自助、烤魚、川渝菜的客單值大多在人均百元左右。
任何綜合體如果單靠晚上客流是肯定無法持久的，以弘陽廣場成例，距離九洲新世界、湖塘吾悅也有一定距離，輻射牛塘那塊，但是照樣營業慘淡，單靠周邊小區客流是無法讓商戶持續盈利的，萬象城周邊沒有寫字樓作為客源支持（幾幢規模寫字樓至少可以提供四五千客流量），很多首店的客單價又較高，可以預見頭三個月生意很好，因為很多人會去獵奇嘗鮮，過了蜜月期後繼續維持住應該很難。 |
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