规划面积16平方公里，吴中·甪端新区项目推进大会举行

luzhiboy123

甪直要啥没啥，这些产业更新项目对普通老百姓来说没什么用。老百姓只需要出行方便（地铁、高架等），基础服务（商业、公园等），恰恰这些甪直都没有……

jackieyao2018

大漠孤烟 发表于 2024-12-8 17:04
貌似最近吴中区在尹山湖南和甪直动作频频，各种规划项目一个接一个

不想被园区吃掉吧

chinalqr

luzhiboy123 发表于 2024-12-10 15:43
甪直要啥没啥，这些产业更新项目对普通老百姓来说没什么用。老百姓只需要出行方便（地铁、高架等），基础服 ...

能提供岗位，吃饭啊

zxlsip0512

即时**想让下面的划规过去，属地吴中区他不让，不舍得割这块肉的话，也是不能行

长洲府尹

luzhiboy123 发表于 2024-12-10 15:43
甪直要啥没啥，这些产业更新项目对普通老百姓来说没什么用。老百姓只需要出行方便（地铁、高架等），基础服 ...

怎么说呢，一分价钱一分货，当初选择这个版块肯定就有所考虑的，要么离上班地方近、要么便宜，如果当时买甪直预算是15000/平，可能香山、胥口都可以满足有地铁有高架有商业有公园，就是上班远了；如果预算提高到2w-2.5w/平，那选择更多了、离上班地方近且配套齐。要问问自己，那为什么没选呢？纯粹是被kfs、小西装的PPT骗了吗？
每个区的zf对本区每个版块都不可能做到尽善尽美的，总要形成一定的房价梯次的，以便形成改善流动性，很简单的道理。吴江要是商业 好学校 公园 体育场都给运东建，运东又舒适又方便了，那重仓建设的太新谁还去买？放任1w5出道的运东涨到4w，3w5出道的太新跌到1w5？同样，吴中要是让甪直、城南五子尽善尽美了，那吴中太新那些怎么去化？前面的投入都变成沉没成本吗？放在园区一样的，胜浦不就是么
这就是我一直说的，现在这个形势下边缘区域要有边缘区域的觉悟，要相信自己当时买房时的选择至少有一个优点，不论是图便宜还是图上班近。与其抱怨啥都没有，不如好好搬砖，尽早搬去核心区

sd13

长洲府尹 发表于 2024-12-11 10:48
怎么说呢，一分价钱一分货，当初选择这个版块肯定就有所考虑的，要么离上班地方近、要么便宜，如果当时买 ...

道理是这个道理，但补充一点，目前形势下，边缘板块正在通过降容积来错位竞争。就是同样价格是容积更低面积更大但配套差 还是容积高但配套较好。这里面其实不同的人有不同的想法追求。

长洲府尹

sd13 发表于 2024-12-11 11:05
道理是这个道理，但补充一点，目前形势下，边缘板块正在通过降容积来错位竞争。就是同样价格是容积更低面 ...

追求低容积产品的，本身对配套并不是很在意，可能家里买菜有保姆、出行有司机的。

我这边指的，就是在寒山闻钟上运东、甪直、胜浦、城南五子要配套的那些，追求配套、绝对没错，谁都希望自己所在版块配套齐、啥都有、房价升值，但有没有用，这里不打问号、而是直接把第一个“有”去掉就行。

zf的财力、精力是有分配的，重仓建设的核心板块分去大半、能留给边缘版块的本就不多了，这是怎么反映、怎么投 诉也没用的，我寒山闻钟几年观察下来能够证明

至于如何判断核心板块，园区 新区 姑苏 吴江都很明显，相城有过活力岛坑过一部分人，只有吴中区先后有过邵昂路、尹山湖、甪直、城南等板块，都有过精美的PPT和宏图愿景，这就比较考验买房者的眼力了，其实原则很简单，不能光看他PPT怎么画，更要看他怎么落地，如果PPT画的那些地方是净地，那可行性很高，如果是动迁压力很大的，基本是很难实现的

sd13

长洲府尹 发表于 2024-12-11 11:08
追求低容积产品的，本身对配套并不是很在意，可能家里买菜有保姆、出行有司机的。

我这边指的，就是 ...

要区别基本公共服务和城市重大公建设施。像超市学校公园公交车站属于基本公共服务 出让地块周边都应该有。 像奥体，博物馆，科技城，大剧院就是得火眼金睛跟着总规走

yingsh12345

luzhiboy123 发表于 2024-12-10 15:43
甪直要啥没啥，这些产业更新项目对普通老百姓来说没什么用。老百姓只需要出行方便（地铁、高架等），基础服 ...

房价和地段成正比，既要又要的好处去哪找

luzhiboy123

怎么转移到房价上去啦？不谈房价，就谈基本公共设施，甪直啥都没有，光搞些形象工程。新区旧区的，虽然规划看上去样样有，但实际啥都没有。那么多年来甪直唯一的变化就是拆了很多房子，但没见建起来一样规划上应有的东西。发展之慢是有目共睹的。

christopher89

luzhiboy123 发表于 2024-12-11 13:15
怎么转移到房价上去啦？不谈房价，就谈基本公共设施，甪直啥都没有，光搞些形象工程。新区旧区的，虽然规划 ...

这个目前看，整个吴中区发展都是慢慢的。规划实施到落地之前，都充满不确定。

长洲府尹

luzhiboy123 发表于 2024-12-11 13:15
怎么转移到房价上去啦？不谈房价，就谈基本公共设施，甪直啥都没有，光搞些形象工程。新区旧区的，虽然规划 ...

因为一分价钱一分货，你出的房价中包含对你房子周边配套/服务的购买。地铁 高架 医院 学校 公园都不是凭空来的，卖地收入是建设这些的支撑。区位核心，卖地收入高，那相应建设所需配套的财力也充裕，则kfs售价自然也高；卖地收入低，覆盖原地块拆迁安置的都力不从心的话，配套自然就跟不上，当然好处就是kfs售价同样也会低些。
买房是个大事，正常人决定要买之前肯定掂量过房价、配套以及上班近/父母家近等等因素的，最后还是买了，说明当时对其他因素的重视程度肯定是压过配套不便这个因素的

yingsh12345

luzhiboy123 发表于 2024-12-11 13:15
怎么转移到房价上去啦？不谈房价，就谈基本公共设施，甪直啥都没有，光搞些形象工程。新区旧区的，虽然规划 ...

说难听点，本来就乡下啊，偏的不能再偏的地方，离吴中城区都20公里以上了，你还要啥配套，人家郭巷就在园区核心区和吴中城区边上都没啥配套，你不满啥呢

sd13

长洲府尹 发表于 2024-12-11 14:22
因为一分价钱一分货，你出的房价中包含对你房子周边配套/服务的购买。地铁 高架 医院 学校 公园都不是 ...

其实就是因为支付了差不多的价格 却没有换来差不多的配套 所以许多网友不满 比如12年左右的尹山湖和湖东 价差并不大 但后期的配套呈现差距很大

长洲府尹

sd13 发表于 2024-12-11 18:35
其实就是因为支付了差不多的价格 却没有换来差不多的配套 所以许多网友不满 比如12年左右的尹山湖和湖东  ...

去库存前确实有这种情况，比如活力岛 尹山湖 比如金品家园，这就考验买房者眼光和判断了，当时自媒体 小西装也不像现在这样，但“赌”赢的也没几个，也就10%吧，或者说其实就是财运、就是命了。不过我说的都是近几年炒起来且在网上舆情较多的板块，运东 胜浦 甪直 城南五子……近几年配套也都固化了，梯次已经很明显了，再难有以前那样的以小博大和一步登天了