z央600亿老旧小区改造资金，湖南拿40亿，全国第二

湘下人

18670020964 发表于 2025-4-30 11:01
以前我就谈过观点，快速路地铁是通过卖地收入转化的，人家之前比你地卖的贵，卖的多，自然就建的好，郑州 ...

随后只能多卖地，动不动调规，随便改规划。导致住宅中心层出不穷，怨声载道。市场、市民都没信心、希望。恶性循环，地越卖越不值钱，开发商也不敢拿地了，没啥价值。

湘下人

18670020964 发表于 2025-4-30 11:01
以前我就谈过观点，快速路地铁是通过卖地收入转化的，人家之前比你地卖的贵，卖的多，自然就建的好，郑州 ...

现在尝到苦果了，到处花钱，拿不出。第三期地铁批几年了还没搞好。

湘下人

18670020964 发表于 2025-4-30 11:01
以前我就谈过观点，快速路地铁是通过卖地收入转化的，人家之前比你地卖的贵，卖的多，自然就建的好，郑州 ...

限价是那个蠢狗出的馊主意？ 限得太狠，利润低，开发商都不想拿地。或房子品质差，到处维权。房子不值钱，吸引不了高等级人才。像武汉，成都还是副省级，均价1.5万，长沙稍微低点，搞个1.3万就行，比现在的均价1万，提个3000。不知咋想的，长沙核心地段，还是滨江豪宅才卖2万多，起码卖五六万才行，有高价值，开发商才乐此不疲，地也更好卖。一万左右的低价搞到2环外面去，照顾低收入人群即可。一般的房子卖两万，地铁房、学区房、景观好点的卖三万，配套好的滨江豪宅卖五六万。成都某些豪宅已经卖10万一平了，武汉不少楼盘都卖5万—8万，长沙比他们低一些就行。

湘下人

18670020964 发表于 2025-4-30 11:04
武汉曾经一年卖2000亿地，这点财政收入算个啥，人家卖地的钱又没浪费，都拿去建地铁了，所以你得服人家基 ...

长沙的土地不值钱，楼面价比别人少几倍，导致财政收入低，各种基础设施建设严重落后。

我在故宫摔文物

湘下人 发表于 2025-5-1 00:38
长沙的土地不值钱，楼面价比别人少几倍，导致财政收入低，各种基础设施建设严重落后。

其实以现在这个时间节点来看，长沙做得很对，如果当初跟风炒高地价，和中部某些城市一样，那现在普通市民面对的就是高点买的房，甚至首付都赔光了。换来的只是看上去更高大上的城市界面，意义在哪？

18670020964

我在故宫摔文物 发表于 2025-5-1 18:34
其实以现在这个时间节点来看，长沙做得很对，如果当初跟风炒高地价，和中部某些城市一样，那现在普通市民 ...

意义在：房价一定会涨回去，而城建过了这个村就没这个店，10年后人家不会看你2025年房价跌了多少，而是看你2035年城建好不好，高楼迷不就是希望城市未来会更好吗？

kai86

我在故宫摔文物 发表于 2025-5-1 18:34
其实以现在这个时间节点来看，长沙做得很对，如果当初跟风炒高地价，和中部某些城市一样，那现在普通市民 ...

作为老长沙人还是希望像其他城市一样，基建好是所有人都受益的，长沙也就这几年才有点大城市样子，但还是跟同等级城市有差距，也怪不得别人吐槽像个县城，好在这些年还是吸了些人口，要不然输得裤衩子都不剩了。

忘川浮生若梦

aesports005 发表于 2025-4-30 10:48
解释下长沙财政收入比郑州还高点，为什么地铁和快速路高架以及路面质量被郑州完爆？所以那个钱花在哪儿了 ...

因为你看到的是一般预算收入，还有卖地的基金收入，这个是大头，长沙卖地收入不多。

言南飞

18670020964 发表于 2025-4-29 10:56
像你们这种老是质疑民生项目的，根本不会关注本身，CN很多民生项目在全球都是领先的，资金卡的很严，不会 ...

老美怎么花钱关你什么事情？自己国家民生关注怎么了？

18670020964

言南飞 发表于 2025-5-2 14:47
老美怎么花钱关你什么事情？自己国家民生关注怎么了？

民生项目有相关标准，不是你没看到或者你没享受到就是没搞，我认为长沙民生项目做的很好，反驳楼上怎么了？

shimmer

湘下人 发表于 2025-4-30 13:37
限价是那个蠢狗出的馊主意？ 限得太狠，利润低，开发商都不想拿地。或房子品质差，到处维权。房子不值钱 ...

赞同，当年我就发表过类似观点，限价留住的只能是底层，高端人才，能为城市带来进阶的人才避之唯恐不及。所以长沙出不了六小龙，六小虎都不可能。近几年长沙的没落也只是结出的果。