云龙湖畔 欧范住宅

魔界小王子

回复 14# 颜乐乐
我外婆家也在 “七星"  感觉里面的绿化一般 细节也没有翠湖御景做得好 ，，你可以去翠湖御景看看 里面的景观设计，，还有喷泉 ，电梯都是用的名牌哦。。。。。。。。。。。。

颜乐乐

我和你的看法正好相反哦。。。我先把我那一堆罗里吧嗦的过程说完再来探讨哈

回复  颜乐乐
我外婆家也在 “七星"  感觉里面的绿化一般 细节也没有翠湖御景做得好 ，，你可以去翠湖御景 ...
魔界小王子 发表于 2013-7-23 23:57

颜乐乐

非常同意，我都是从13层看起，低楼层的没必要看

这样的房子就得住高层，低层的湖都看不到，买了也亏
注册都不成功 发表于 2013-7-23 23:47

颜乐乐

说我有不良内容，肿么办>_< 只好一句一句试了

颜乐乐

我中间也去过翠湖御景的售楼处，结果售楼xiaojie根本都不搭理我，我问个价格什么的也极不耐烦

颜乐乐

晕，xiaojie也成敏感词了

颜乐乐

我后来问说能不能去盖好的楼实地考察一下，又说保安不上班找n多借口……把我搞的极其不爽，既然如此，我转头就走了。真不知道售楼的有啥好拽的。我记得当时问的前排的中间楼层都有16000以上了，再抬头看看那楼的密度，门口的大马路，最重要的是那兽兽，我就没再想过翠湖御景。
后来我在关注滨湖二手的时候，无意中也查了下翠湖，发现翠湖二手房价格比滨湖三期要低不少，就动了心，好歹是在一个圈子，享受同样的配套，翠湖也未尝不是个好选择啊。三室的120多平的，要是160w就能拿下，真是不错，当然了，要看湖效果不错的。
于是就开始约中介去看了，120多平的几种三室户型，和140平的四室，都挑的中高层看湖效果好的。第一排的没看，因为还没收房业主还没有钥匙。第二排第三排的边户都看了，相对前面楼遮挡影响较小的。记得其中有一种三室户型非常畸形，客厅被两边卧室夹着，一小卧只有一很小的窗户，白天都很阴暗，价格相当便宜，应该不到150w就买的到。
第二排边户的140平，给我很好的印象，230多w，四室两厅两卫，方方正正，南北通透，阳台很长，看湖效果不错，主要看西边湖，东边被前面两栋遮挡只能看一部分。看湖效果当然没有滨湖花园的好，因为视野不纯粹，有马路、车辆、行人、沿湖的建筑还有乱七八糟的声音夹杂进来，但是也在我接受范围之内。算算后期都加上实付240多w，和滨湖三期后排正南的三室2w一平的单价，加上后期就差不多要290w到300w的价格相比，已经是非常有吸引力。
我就很激动的把我妈给叫来了，我说我真看中了，你帮我长长眼。

魔界小王子

回复 22# 颜乐乐


翠湖御景 最便宜的也要200W以上 ，，，，，，，，也许是外婆家的装修太中规中矩 我不喜欢七星的风格 ，，翠湖御景 有欧洲贵族的气息 ，，，，我喜欢这样的细节 徐州的小区缺少这样的欧范

颜乐乐

啊啊啊啊刚打了一大段又没了！
于是我妈来考察了这个我认为的“极品好户型”后，就跟我说了上面说过的那些话。我被浇了一头凉水，也从兴奋激动中冷静下来了，就跟中介的说好再联系，回家了。
后来我仔细的把我需要的住房品质列了一番，在思考中发现我妈妈说的有道理：
你想，什么人会来买翠湖的房子？应该是有一定经济实力的人，而且是希望能享受云龙山云龙湖景观的有一定经济实力的人。所以楼层不能低，还得是前排才好。
有钱人会愿意花个2、3百万，住个大马路边上，天天听汽车鸣笛还吸汽车尾气？（主卧和客厅都朝路，有两个房间不靠路但朝北还放不下大床）（实际上不管前排还是后排都有噪音，但前排严重点，因为翠湖是被几条马路围住的）
有钱人会愿意自己的车没地方停？（翠湖车位规划不足）
有钱人会愿意把所有活动空间缩一圈水，以增加一个小书房？花2、3百万就买一个转不开身的厨房？（女性对厨房空间比较看重）
有钱人会愿意自己在房间里活动的时候被对面的邻居看的清清楚楚？
。。。
这样一条条的想下来，我就明白，我不会买翠湖了，即使它便宜又有4室。即使我也不是有钱人。

魔界小王子

回复 22# 颜乐乐



    翠湖御景 最便宜的也要200W以上 ，，，，，，，，也许是外婆家的装修太中规中矩 我不喜欢七星的风格 ，，翠湖御景 有欧洲贵族的气息 ，，，，我喜欢这样的细节 徐州的小区缺少这样的欧范

颜乐乐

所以翠湖为什么销售的并不好，为什么是新房的翠湖，4室的价格都比7年的老房子的3室还便宜几十万？大家都是傻瓜吗有便宜的不买？
一分钱一分货绝对是有道理的。

上面为什么我要把噪音放在第一条。因为我有切身体会。

我不在徐州上班，住公司租的房子。原来我住了一两年的房子，三室两厅两卫，不小，主卧得有20平方。要说缺点就是很老旧，木地板上已经有些黑黢黢的刮痕啊什么的，客厅上面吊顶的射灯已经坏了不少。比较安静，楼的正面是一块空地上面有小孩子的玩乐设施，背面有条小路，车辆经过较少。
今年4月份，房东通知不租了，他要装修了自己住。于是公司行政就开始找房子，找到不错的就喊我去看，看了有大半个月，终于看到一套满意的。条件很好，165平方的三室2厅2卫，装修较新，全屋贴壁纸，大洗手间我觉得得比翠湖那套的小卧室大了，目测10个平方吧，主卧差不多大，两个侧卧都比原来住的大，其它硬件设施都没的说，而且房东的一架钢琴也当做家具留下了，我当时就非常动心。唯一的问题，就是靠路边，而且是三个卧室都靠路的那一边。当时把窗户打开又关上，感觉双层玻璃的隔音效果还是非常不错的，关窗后噪音其实很小，没有不适感。
当时行政主管就提醒我，她是受不了噪音的（因为她也住过路边房），强调尤其到了一个人很安静的时候有时候吵的睡不着觉，如果我能接受噪音这一条，这房子其它的条件没话说。我当时对这个房子非常动心，也觉得行政主管说的有点夸张了，但没有当场拍板，说回去考虑下，还拍了个视频。但是回去2小时我就让行政把房子定下了。
过了几天我从行政那把钥匙要过来，叫了两个同事，一起去房子看看，心想听听他们的意见看看这个房子该不该租。结果2个同事一进门，就说，哇塞！这房子真大呀！装修不错啊！客厅那么大！连储藏间都能当卧室了！还有钢琴！太爽了！我就说，就有一个问题，就是太吵了！他们说，哪里吵了，这隔音玻璃，这个程度的噪音完全能接受。我一听，和我的感觉一样。 5月份就放心的搬家了。

这住了一两个月了，我简直后悔死了，我真想去求原来的房东，你别急着自住了，让我回去住吧！
那种晚上一切都静谧下来，一个人躺在床上想点事情，那窗外的噪声格外刺耳，感觉比白天的那种噪音感受放大了起码10倍，白天真的感觉不怎么吵。虽然还没到失眠的程度，但是确实导致心烦意乱什么的。这时候我才体会到行政主管说的那种滋味。

颜乐乐

这个事情，给了我一个教训，就是不要光注意光鲜的外表，而忽略了真正重要的东西。落实在房子方面，就是真正的居住需要是什么。

这就是我为什么说，对于滨湖和翠湖我和小王子在“细节”谁强上看法完全相反的原因。可能我和小王子所认为的“细节”，并不是同一个概念。我认为的细节，是指开发商，是否有真正在细节上考虑到了业主的居住需求，就是怎么才能住的舒服，类似“人体工程学”这种概念；以及，在建筑质量上，是否偷工减料，细节上是否过硬。
举例，滨湖的电梯出来到进房间，感觉很自然，楼道宽度很舒适；翠湖的电梯出来拐上楼道，第一感觉怎么那么阴暗逼仄，还是我妈提醒了我“这楼道怎么这么窄，大型家具进不来”，我才反应过来是空间狭小的原因。同理，厨房，客厅，楼间距，相较滨湖都小不少，虽然是为了增加功能提高利用率，但是总是小气吧啦的感觉，2、3百万都花了，还怕多花10w买个大点的厨房吗？
举例，滨湖三期的地下车库非常宽阔大气，层高非常高，人感觉不到任何的不舒适。去翠湖的车库看看？少挖几米能省不少钱吧？ 而且下雨天的反应，也说明的翠湖的地下防水工程没做好，偷工减料了。
滨湖三期的房子，我妈住了几年，认为保温效果是刚刚的，冬天感受尤其明显（没开暖气的情况下），说明，楼的外墙保温做的质量是过关的。翠湖的还不清楚，但从得房率判断，墙壁厚度应是不如滨湖的。另外，我表姐住二期，有一次夏天她家来亲戚不够住，她在我妈家住了几天，她说没想到三期那么凉快，因为楼间距非常大，其实等于没有遮挡，通风条件比一、二期好太多，感觉上温度要低个2、3度。也是她后来告诉我，要买就买三期，千万别图便宜。

如果拿翠湖的平面图出来看，一块地上横七扭八的插满了楼，给人的感觉就是开发商恨不得把这块地榨出油来，和滨湖三期相比高下立判。

总之翠湖给人感觉就是设计的小里小气，奸商嘴脸，能多卖一套是一套，管你住起来舒不舒服；而滨湖则处处显大气，纯高层住宅，容积率那么小，楼间距那么大的，绝对是只此一家，别无分店的！

颜乐乐

小王子所说的，绿化，喷泉，电梯品牌问题，我没有仔细的考察过，确实有可能是翠湖的更好，毕竟滨湖是06、07年的小区了。但是这些，我认为不是主要矛盾，这些就像穿的衣服，戴的首饰，起到的是锦上添花的作用。

如果让我用一句话，来对翠湖和滨湖做个比较，那就是：
翠湖重“面子”！滨湖重“里子”！
大家可以感觉一下是不是这样。
小王子的话提醒了我，翠湖十分注重面子工程，欧式的大门，你说的喷泉，包括进门处大理石地面的繁复花纹，就是要营造一种，欧式风格的高档住宅的感觉。我觉得这方面翠湖做的很不错，如果你忽略密密麻麻的楼的话。
而且从地段上，翠湖总是做音乐馆的背景，离繁华市区比滨湖更近，都是更有“面子”。
但是如果回归居住功能，你会发现翠湖的内在并不能和外在相匹配，想给家里面配上全欧式家具，目测可能有点困难：P 是一种高不成低不就的味道。

颜乐乐

我们并不一天到晚看喷泉和绿化，做电梯的时间可能不到10分钟。但是在卧室里要至少8个小时，在厨房里大概要2个小时。哪个比较重要?

滨湖三期也并不是什么都好，说说缺点：
1. 贵。真心贵。尤其是在广州深圳 89平可以做3室2厅2卫，而滨湖139平是同样的功能，得房率低，你会发现，它的单价已经超过了1线大城市的平均房价。（当然，类似的居住品质，在1线城市已经过10w一平了 大城市买不起在家搞一套也那么困难）
2. 没有车的话还是有点不方便，门口不是时时都能拦到的士，做公交什么的上市里要不少时间。
3. 正南正北的户型不是太好，不是我喜欢的四方的南北通透型；东南西南的户型很方正，可是看湖有点歪=。=

颜乐乐

刚刚才看到，我和你看法一样，翠湖是欧式风格，这个本来我也是很喜欢的，我其实心里觉得很遗憾，那么好的位置，里子有点跟不上档次。因为室内欧式装修需要较大的空间，营造大气的贵族感觉，小房子用欧式装修的话就会显的空间更小=。=

价格的话，如果不用4室，三室的160w就可以了，贵的也不会超过200w，是我实际考察过的户型楼层看湖效果都可以的。最前排的不知道。
我当时还百思不得其解，问中介为什么4室的就比3室的大了十几平方能贵出70w去？！中介说，因为翠湖的后面有高压线，所以越往钱越贵越往后越便宜，便宜的你愿意买吗？ 我=。=

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    翠湖御景 最便宜的也要200W以上 ，，，，，，，，也许是外婆家的装修太中规中矩 我 ...
魔界小王子 发表于 2013-7-24 01:10