大家觉得恒大国际金融中心有可能跟启德一样资金断裂么？

lojojove

恒大跟启德能一样比较吗？启德玩的是空手套白狼的手段，当初土地竞买保证金都是借来的。如果放到10年前，这种通过借款、贷款、预售的方法可以支撑项目的建设，甚至出现好多捂盘的情况。但是放到现在肯定是不行了，现金流一断，项目就要玩完了。我觉得，启德的步子不是迈大了，而是没有认清形势。

泉城夜鬼魂

启德和恒大本身就没法比，但我觉得250亿确实不少，如果建个200米的，鞥大还是没问题的

mirroi

恒大收了西客站张庄机场12块地，建450万平的建筑，300万是住宅，150万是超高及其商业。300万的住宅开盘火爆，人家肯定会把住宅先卖的差不多了。再来建超高。这样资金不会 出现什么问题，我判断，超高的建设日期，与住宅的售卖程度很大。住宅卖的好，超高就开的快。
人家不是空手套白狼，也不赔钱了。

盐店街

目前，西客站与奥体高新都是热土。但个人觉得，奥体及高新现在的产业聚集较多。
就比如高新。现在的高新产业聚集，以及在建的金融城，这些在解决工作、增加税收的时候，同样汇集了人流。这个时候——

NANPIAO

等几块住宅都建设好了，卖了，这个项目估计也就喊到头了。

erer

恒大就不会实质性开建，开建了也不会以500+告终，压力之下弄个一二百米的楼交差也未尝不可。所以也不会有楼主所说的“资金断裂”。只是害了把此事当真的楼友们。

K-M-A

回复 21# erer


    就算建不起来也不会像你说得这样，最坏的结果是转手

Poise

就问一句：需要那么多金融中心么。

大厦将倾

顶，感觉目前的写字楼济南都有很大一部分空着，写字楼办公与在小区办公相比费用太大，很多小企业不会去，大中企业济南也不是很多回复 24# Poise

tianhonglei

560，大家得等着了

没落的贵族

市中心的空置率都30%以上 ，难以想象东城、西城建这么多写字楼怎么办。大企业都有自己的楼，成长中的小企业资金运转都是问题。

zy418jn

回复 27# 没落的贵族


    不知道你的30%从哪得来的，济南的整体写字楼空置率远远低于预警线，低于一些中西部小省会，更低于东部一些发达城市。以国际标准来说济南的空置率算高的但是放在国内，根本不值得一提。隔壁的空置率在25%左右，济南远低于隔壁。济南写字楼现在的主要矛盾不是空置率而是租金低导致租金回报率低并且物业服务跟不上需求，第二就是高级企业找不到好的办公场所而小公司为了支付房租举步维艰，这也是导致空置率的原因之一

没落的贵族

回复 28# zy418jn

市中区那些商务楼宇应该是入住率水平在全市平均线以上吧？
王勤光透露，市中区去年创造72个亿的财政收入，其中楼宇经济在第三产业中占比达到80%，目前超过5000平米的楼宇有60余座，但与发达地区200、300座的标准相比，差距依然很大。王勤光说：“希望今年楼宇经济的注册率、登记率、贡献率能提升10到20个百分点。目前入住率是60%，如果提升20%的话，市中区将有五分之一的楼宇投入使用。”目前市中区楼宇空置率达30%，还有很大潜力。

zy418jn

回复 29# 没落的贵族


    我之前在单位有看过一份关于济南写字楼市场的调研报告，是13年春天的事了，数字我记不清了，但肯定低于青岛的25%，比中西部省会的空置率要低很多，好像是在20%左右还是十七八。总结是写字楼市场总体呈乐观趋势，但存在中档过多雷同质同过多的问题

xuaosen

回复 26# tianhonglei


改成518了