长沙梅溪湖花卉艺术展第二季

adolfdsang

繁花似锦 幽浮隐隐。。。

ziyoufeixiang

高端住宅，就跟高端奢侈品一样，面对的不是基础刚需。
有300元的皮包，有3000元的，也有3万元的，各有各的市场。

长沙，大概有钱人，还是少了。
这么多的100多万的房子供应上市，不好卖啊。

wowsp

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   我也在关注.供应量巨大.且全部定位高端.
tangyue 发表于 2014-5-8 21:59

价格并不高（我当年买个县里的房子也要这个价，但那是别墅啊，高层建筑能比么？），但是相对于其产品和位置而言，价格过高。

wowsp

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你有关注过洋湖片区所谓的高档楼盘吗？我关注过，因为我就是洋湖原住民。
1、中天栖溪里1 ...
yinglong 发表于 2014-5-8 22:28

也有关注，洋湖、梅溪湖、滨江这几个区域我都慢慢观察，不急，看哪个最后能胜出。。
白鹭郡的位置和销售还是不错的，虽然不适合我。

yinglong

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万科白鹭郡位置好吗？地处坪塘大道、靳江桥东侧，24小时连续不断的噪音和扬尘

poperzhc

不错，很美

ziyoufeixiang

现在是属于 买方的市场。
长沙的东南西北，大量的住宅供应上市。
是慢慢挑选，慢慢还价的好时机。

今后5年之内，长沙都是城建的高峰期，房子供大于求。
消费者，可以多方考察比较，精挑细选，慢慢砍价。
是首次购房置业、以及改善性住房的消费升级的好时机。

星辉闪耀

梅溪湖绕湖一周的房子是不愁卖的，相对的只是价格和时间。

但外围就不好说了，整体市场好就好，市场不好就也会跟大环境，但整体比滨江、洋湖要占优是勿需质疑的

星辉闪耀

兆佳业梅溪湖

444套[查看房源]

住宅可售套数284套

申报公示价格区间8560—11610元/㎡[同价位楼盘]

参考价格9600 元/㎡

住宅最高成交价格12482元/㎡

住宅最低成交价格7304元/

销售大慨百分之四十，但价格高高在上在那

星辉闪耀

金茂悦

1008套[查看房源]

住宅可售套数474套

申报公示价格区间7802—9315元/㎡[同价位楼盘]

参考价格8500 元/㎡

住宅最高成交价格8958元/㎡

住宅最低成交价格7635元/㎡

销售大慨在百分之五十五，价格比万科精装的白鹭郡要高

GetInvolved

梅溪湖干脆放弃综合性新城的想法，老老实实做个新的住宅+文化旅游中心好了

wowsp

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万科白鹭郡位置好吗？地处坪塘大道、靳江桥东侧，24小时连续不断的噪音和扬尘
yinglong 发表于 2014-5-9 08:42

地铁口和核心商务区都在步行范围内，我比较看重这些。既然不是风景好、占地大的纯别墅区，那么小区靠不靠路其实无所谓。梅溪湖的哪个小区不靠路啊？ 靠湖的房子也不稀缺（更何况是高层），月湖、年嘉湖的位置更好，没这么大而已，但交通状况更好。。一句话，目前梅溪湖有价值的就是靠湖的类别墅，其他的不抢手，也不觉得是啥好东西，更别提性价比了。。

wowsp

梅溪湖绕湖一周的房子是不愁卖的，相对的只是价格和时间。

但外围就不好说了，整体市场好就好，市场不好 ...
星辉闪耀 发表于 2014-5-9 09:21

别唱衰洋湖，虽然洋湖地块的房子销售情况我不清楚（除了白鹭郡，谁叫它老是排在周销售榜前十，出镜率高），但是凭感觉我估计会优于梅溪湖地块。
我等下找点数据分析下看看。。

wowsp

找几个典型的盘子来看看：
白鹭郡：今年初开售的楼栋，高层去化率最低的是80%，最高9x%。多层去化率最低的50%。上周新推2栋楼，到目前小高层去化率50%，高层去化率13%。
洋湖一号：这个楼盘是今年2月底开盘的，到目前平均去化率60%以上。
合能：一期是去年下半年开盘的，基本卖完了，没啥数据。二期还没开盘。
这是洋湖比较典型的楼盘，也是我觉得还有点意思的。其他很多房子，什么湾畔，华润都叫洋湖板块，但是我觉得没啥意思，去化率估计不会很好吧。。。
梅溪湖也就那几个典型的有点意思，很多楼盘也没啥意思。。

Hui忆

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    又来个唱衰梅溪湖的    随便发个数据给你看看 这销量数据都还不包括已经订房没有网签的，和门面，加上没开盘的，所谓的去化率就已经超过70%，有些东西光看网上是没用的，你看着网上数据说这里还有多少多少套没卖，但你真去售楼部的时候，才知道早就被人定了，还有很多精品房源是开发商暂时不卖的，你去问他为什么不卖他会明明白白告诉你那是留着以后涨价再卖的