平心而论，西城房价是否合理？

拉风小弟

西城咱就不说了，坐车路过好多次，要啥没啥，孤零零的楼座，孤零零的开发商，更别谈商业氛围了，等所有的空地都开发完了，才能称得上新城，起码要十年。东部奥体片区从09开始至今五年了，论商业现在也算要啥没啥，随着近年金谷及历下项目，空地基本快要瓜分，五年之内能有改观。

dina_12

西城需要时间，想想原来的高新区，也是什么没有，现在人才多起来，人多是指的工作日，周末人也很少。

lincon52

回复 7# midman


    西部没有大量中产入住，大部分都是平民阶级，东部百分之60都是公务员小区，就连省政府都在东部，哪里的消费更高？哪里更吸引企业投资，商业发展？再说东部也有新东站了，承接济青高铁，西部有的东部全有了而且要强于西部太多

NANPIAO

“按照房价东西比2:1的比价。。。。。。”。天，这是谁规定的啊？西部目前除了回迁房外，还没有其他楼盘，等明年部分交房后，相信会改观很快的，包括房价。

jiafeimaox

回复 11# 马上成功

     看看这个帖子（http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1）里的照片再说西城是不是空荡，不光是周末，平时三馆也是人流如织，三炷香前面的广场也有不少人（三蛋的商业运营感觉很失败，除了偶尔的演出还没有体现其他的用途，看看什么时候能开窍吧）。西城目前还没有一个商品住宅项目交付，因此像是已经建成的商业项目（绿地缤纷城、高速广场）都处于等待状态，倒是安置房小区的一些沿街商铺和三馆旁边道路上摊点很火爆。所以说没人气是不对的，在已经投入使用的区域人气是比较足的。再者说，如果现在就像西客站元宵节花灯会一样挤得人山人海，那等商品住宅都交付使用之后那西客站附近不就彻底瘫痪了嘛。
     
     再说房价，十几个知名大型房地产商扎堆进驻在济南可是没有第二回吧？即使全运会之前也没看到有过这种气势。如果老百姓看不清形势的话，开发商可不是傻子，尤其是这种巨无霸级别的开发商，他们可是没必要为了生存去捡别人不要的地皮。而且西客站片区的开发商除了鑫苑（河南人就是会瞎忽悠）、龙湖（有没有不太清楚）之外，其他项目都配套有大型商业项目，这个在济南更是少见。现在西客站附近房价已经也和这些房地产商相互掣肘有关系，都是名企，竞争激烈。

    一个军用机场影响了槐荫几十年，如果忽视这一点的话，那就看看工业北路之前被一帮工业企业拖累成什么样。三日不见当刮目相看，我们济南已经被很多城市一一超越（起码体现在GDP和关于城建的口碑上），很多坛友心里不舒服、气不过。现在济南东西格局的变化也和GDP等的变化一样，不管你嘴上是不是服气，变化是挡不住的。

ylm0721

回复  马上成功

     看看这个帖子（）里的照片再说西城是不是空荡，不光是周末，平时三馆也是人流如织 ...
jiafeimaox 发表于 2014-5-18 15:00

    一叶障目，消费未来。

最爱翔宇

不贵的，有了轻轨就更贵了啊，有潜力的西部

136397165

回复 17# midman


    大哥，神回复啊

jiafeimaox

回复 20# lincon52


     百分之六十是公务员小区？济南市公务员加事业编总共多少人？按照济南市“一城三区”的界定范围，现在东部城区总共有多少商品住房？说话要有依有据，别想到什么说什么。
     再有就是公务员按照正常收入水平属于高收入人群吗？虽然中国眼下是这种情况，但是最近两年受冲击最大的是哪些人呢？还敢像以前那样疯狂吗？

jiafeimaox

回复 23# ylm0721


    走路不抬头看远点，你就不怕前面是道沟吗？

k-car911

我在西边工作，东边住，比较一下每个时段的堵车程度，就能知道差距有多大!

lincon52

回复 26# jiafeimaox


    洄龙小区省政府小区高层至少10栋楼，里面是正厅级以上的别墅区，张建国等大佬在里面，旁边是电力的小区，高楼至少10东，浆水泉路有化工厅的小区，洪山路最头上烟草大厦住宅，洪山路紫缘山庄有市地税局跟历下区地税局共住小区有9栋，洪山路附近还有历下检cha院的，转山西路是清馨家园劳动厅的家属院，大小汉浴被高新区管委会包了一座山，我知道起码高新国税局在里面，肯定也有其他机关，名士豪庭，海尔绿城，难道里面没有公务员？我说的这几条路一共几个楼盘是不是有百分之60都是公务员？而且这几条路都是以后东部最核心地段

lincon52

回复 26# jiafeimaox

在严厉的制度下也是有漏洞的，毕竟既得利益者就是制度的创建者，，反腐的确有成效，公车的确不敢开了，奖金也不敢发了，但是权力还在手上，权力还是自己说的算，小恩小惠，人情往来，你能管得到。查到的很多高管是很多都是政治牺牲者，你以为高管都是老百姓举报下来的？很多的还有过于高调的。还有就是瘦死的骆驼比马大，高官不是自己富是全家人一起受益。

lincon52

回复 26# jiafeimaox


    还有中铁，庆源（检察院），鑫源小区（烟草局）等等，楼主感兴趣可以一个楼盘一个楼盘，看看，不行就去中介问问。

jiafeimaox

回复 29# lincon52


     像名士豪庭、海尔绿城这样的楼盘有几个公务员住就算是公务员小区了？那济南这样的公务员小区也太多了吧？如果这样算，起码济南一半以上的小区可以算作是公务员小区了。即使是公务员多，那可以算算龙奥大厦和那几个局几个院满员编制一共才多少人，就算都在那儿住总共需要多少房，难不成都像历城那房祖宗一样一个人弄16栋楼？何况再算进来会展中心那附近的一堆小区。
     就算我去中介问那些楼盘住没住公务员得到肯定的答案，那他能告诉我每个小区公务员入住比例吗？有真实数字他敢说吗？他敢说可是能相信吗？