（转）迟到的入市--泛海武汉王家墩项目养成史

巴山楚仁 · 发表于 2014-5-21 21:53:10

回复巴山楚仁

我一直认为，泛海的风险不在于他的开发模式和经营能力，市场分析人士普遍关注的资金链也 ...
顶哥发表于 2014-5-21 21:51

如果单纯从市场角度分析，泛海在王家墩的投资完全没有风险，属于盈利性极高的项目啊？

除非是非经济因素，呵呵！

顶哥 · 发表于 2014-5-21 22:02:21

回复 16# 巴山楚仁

以王家墩的楼面地价，按8000元每平方计算（越秀精武路12000多元，周边其他地块9000元左右），土地价值接近500多亿，去除购地成本和一级开发投入，增值部分应该在100亿以上。
项目全部开发完成后，按2万元每平方均价计算，总收入可达到1200亿元，按去年净利率20%计算，可形成的净利润在200多亿，基本可以覆盖泛海目前的市值。这还是不考虑泛海在北京、上海等其他核心城市大量土地储备的情况下。

巴山楚仁 · 发表于 2014-5-21 22:05:23

回复巴山楚仁

以王家墩的楼面地价，按8000元每平方计算（越秀精武路12000多元，周边其他地块9000元左 ...
顶哥发表于 2014-5-21 22:02

所以说我觉得泛海是国内大开发商中最滋润，因为市场风险极小，回报巨大。关键词：因为在武汉。

顶哥 · 发表于 2014-5-21 22:15:31

回复 18# 巴山楚仁

武汉是价值洼地，各种资源充裕且价格便宜，后发优势不可估量{:5_115:}

伯纳乌的云 · 发表于 2014-5-21 23:05:10

CBD内部道路又有一大片刷黑了，CBD水准如何，我们上班的最清楚

顶哥 · 发表于 2014-5-22 08:48:57

回复 20# 伯纳乌的云

已经在SOHO上班了？感受如何？

zw555666 · 发表于 2014-5-22 08:55:42

有些人根本没去过王家墩，看几张照片就说那里还是草原，荒地

呵呵，无所谓呀，实地去看过的都知道那里怎么样！

yiyeqingfeng · 发表于 2014-5-22 09:42:11

回复 22# zw555666

确实如此

顶哥 · 发表于 2014-5-22 10:43:57

回复 23# yiyeqingfeng

一叶，有一段时间没去CBD了吧？期待你的大片

yiyeqingfeng · 发表于 2014-5-22 11:15:47

回复 24# 顶哥

嘿嘿我都是手机拍的，太烂，不过，有机会过去看看。

zwbox2 · 发表于 2014-5-24 18:50:50

感觉不会有啥大动作
这个什么国际商会说到底还是民间组织，能量再大也不及国务院的减税政策和对口帮扶。

piaopiao · 发表于 2014-5-24 19:48:53

回复 2# 在多加点糖

仁兄知道大概什么时候把建设大道打通过来不

2695889167 · 发表于 2014-5-24 19:54:16

泛海耽误武汉十年黄金期，没有功。

duguqiubai · 发表于 2014-5-24 19:57:05

回复 18# 巴山楚仁

也只有武汉这样的傻帽政府会把市中心这么大块地给它

人间五月天 · 发表于 2014-5-24 21:15:10

只能说武汉市政府在初期对于CBD土地规划、运作没有任何经验，也不懂借鉴。广州珠江新城，上海陆家嘴，深圳福田，包括北京的金融街，中关村，都是小地块出让的产物

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