湘雅梅溪湖医院情况

wowsp

现在还有人投资买房吗？
yinglong 发表于 2014-9-15 15:19

现在应该很少了。 一二线城市刚出限购政策那一会儿，很多人跑到长沙来投资买房，原因是下面几个：1大家都尝到了投资房产的甜头，有钱就买房，本地不让买就去外地买。而长沙的限购政策约等于无限购。 2 怕手里现金贬值，有钱就买房 3 长沙房价低，让人觉得有上涨潜力，很难跌到哪儿去（其实是错误的观念）。
另外，现在梅溪湖的房子卖不动啊。
中建梅溪湖的楼本月开盘，首周勉强上个每周排行榜，排名靠后，才第八名。上次金茂广场也是这么个行情。 要知道这两个堪称梅溪湖的炒作龙头，今年每次开盘前可是蓄了很久的客了（而且今年由于市场的缘故一再地推迟开盘），结果可以说是相当糟糕了。 和12，13年是天壤之别。 梅溪湖区域的住宅用地都不敢推了，怕流拍打击人气。其实土地拍卖，有不少情况是摸好底、定向了才拿出来拍的，现在不拿地来拍，应该是说明开发商无意向。
房地产每次行情差的时候，总是新区受打击最重。

辉天下08

回复 15# yinglong

那你觉得长沙现在这销量都是刚需？刚需估计一年800万平米都不可能有。再说现在投资什么容易赚钱？都不容易赚啊，钱等着发霉？ 其次，现在房价下行，代表永远下行么？ 你说那话的意思好像中国房价这10年都完全不可能涨一样，有那么绝对么？房子是长线投资，而不是看眼下，现在不赚钱，难道不能为了十年后的预期价值，现在买么？我敢打赌，梅溪湖正常开发下去，房价几年内还会涨。

qiagen

回复 17# 辉天下08


    但你要考虑一个收益率的问题啊，首先一个长沙的房价低，涨幅慢，变现难——像北边的湘江世纪城，南城的奥林匹克花园，望城的玫瑰园，一大堆二手房等着出售，都是有价无市，纸面富贵。同时考虑到房贷利息、成交的契税、中介费，就算卖出去，基本上也很难赚什么？
    耗费了时间成本呢，如果按银行三年定存（中小银行）4.675%的利率，100万可以收获利息13万多。一些中低风险的收益比这更高。所以我认识的除了改善型，现在基本没有看房的了。
    当然，房价从长期来看肯定会涨，但涨幅肯定没有2006年以来的这一波凶猛，而且涨的厉害的依然是北上广，而不会是二线中的长沙。

yinglong

回复  yinglong

那你觉得长沙现在这销量都是刚需？刚需估计一年800万平米都不可能有。再说现在投资什么 ...
辉天下08 发表于 2014-9-15 17:07

你去买吧，我不拦你。但我告诉你，如果我手头上有100万现金，首选是年收益为9%的省级信托，其次是6.5-7%的人民币银行理财。房子我已有2套，老老小小够住了。

还强调一点：民间高利贷我是坚决不放的。不管是多么牛叉的公司和多么熟的朋友。一概不借！

edward8689

回复 19# yinglong


    哈哈，看得出你还比较会理财啊，现在都什么年代了，还有人抱着不买房钱就放着发霉的思想。有100万买信托比买房收益高，而且风险估计比买房还小，现在房价下行，资金紧张，开发商跑路的风险比信托兑付风险还大。民间贷款本来就是高风险高收益，2分-4分的利息，就看自己怎么想了，100万民间贷款收益一年能达到20-50万，风险和收益成正比。综合考虑收益和风险，100万较稳健的投资方式还是买信托，一个时期有一个时期的投资方式，很显然，买房投资的方式不适合现在这种情况，应该说早两年就不适合了。

wowsp

回复  yinglong
那你觉得长沙现在这销量都是刚需？刚需估计一年800万平米都不可能有。再说现在投资什么 ...
辉天下08 发表于 2014-9-15 17:07

房价长期来看是上涨的，这是由于各国实行的都是通货膨胀式的凯恩斯主义，所以数目相对固定的不动产会增值。中国情况非常复杂，因为不动产数目是不断快速增加，而且主要因素是城镇化，一二线城市吸血三四线、县城、乡镇。。
以我的经验来看，只要国家不再搞大放水，长沙房价5年内不涨的可能性很大。 中心城区估计勉强搞个持平（也许不行），其他区域都得降，梅溪湖区域降起来会不小。
从大局来看，最好的情况是房价微涨，普通大众工资较快速上涨，从而在5年内达到一个平衡，使得现在已经虚高的房价变得合理。这就是所谓的软着陆。
但事实上，由于中国房价中的投机成分太大，刚需成分过小，这种理想情况顶多在少数几个城市（一线城市需求量旺盛，少数二线城市未过度开发，供应量较小。）可以实现，其他城市都是不可能的。所以现实是房价会跌，跌得价格和普通大众的工资相比较为合理才会达到一个平衡点。另一个影响因素是需求，这个和城市的吸引力密切相关（较高薪水的工作机会（白领）、赚钱机会（资源型或者商业型）、宜居性）。

wowsp

回复  辉天下08
    但你要考虑一个收益率的问题啊，首先一个长沙的房价低，涨幅慢，变现难——像北边 ...
qiagen 发表于 2014-9-15 17:42

定存不是好选择，利息应该高不过通胀。 信托项目利润高些，12%左右是有的，太高了不靠谱你也不敢投，缺点是大多数还是投到房地产项目，所以必须要精挑细选避免风险，选择房地产比较健康的一二线城市，风险还算较小。股市也是这样，别看指数点位低，有点题材的都飞上天了，低价的都是些需要大资金才能撬动的大蓝筹，而市场恰恰缺少大资金。选择不当的话，也是风险大。
房地产投资最好的时机已经过去，现在是考虑如何着陆问题。即使在最好的日子里，其实买房子投资，一线城市的人那是真的赚到，有多套房的收益颇丰；大多数二线城市也就是个抵御通胀的样子，谈不上有多少利润，少数胆大、充分利用杠杆投机的人可以赚一些。

辉天下08

发现大家都没有明白我意思，最前面的话的意思：：不是说一定得买房子，现在买信托肯定不错，今天华融湘江银行的一款一年期的理财产品预计收益是6%，只需10万，好多人排队，我店里的那个大姐就买了。

只是前面那位说得那么肯定，未必吧！ 10年都绝对没有投资价值？？？？大家觉得呢？

Hui忆

这个升不升值谁都说不清楚的，你存银行三年得十几万利息，可能房价已经翻番了，而你买了房，租出去三年得到的租金也有十几万，而且房子不会贬值，只是升值多少的问题，这个都不会算，就不要说自己多聪明了

辉天下08

长沙的租售比可是很不错的，100万的房子可以租到广州150万+房子的价格  可以租到浦东新区250万+房子的价格。

hd0731

我觉得地段好的房子还是值得投资的。比如说地铁周边，配套完善，交通便利地方，

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这个升不升值谁都说不清楚的，你存银行三年得十几万利息，可能房价已经翻番了，而你买了房，租出去三年得到 ...
Hui忆 发表于 2014-9-15 18:56

房子不会贬值？ 买过香港、广州房子的人都不会这么看，而曾经的香港、广州的房产历史（可谓惨烈的硬着陆），现在国内多数城市都要去经历一番，形式会有区别、幅度应该不会那么大（除非国家经济出现大问题），方向是相同的。
广州的房产泡沫在1993年达到顶点之后，跌了十年，2003年均价腰斩才结束。长沙泡沫没那么大，但也不要觉得房子就不会跌。

Hui忆

恩地铁周边是很好租的，我去年买的30多万的小户型租2万多一年，100万可以买三套，租6万多一年，三年就18万。 只拿升值的那部分钱去跟银行利息比还振振有词的说现在不适合买房投资的人纯粹就是傻瓜

wowsp

我觉得地段好的房子还是值得投资的。比如说地铁周边，配套完善，交通便利地方，
hd0731 发表于 2014-9-15 19:03

按我的经验，没有十全十美的房子；即使有，价格必然惊人。。个人也是喜欢地铁房。 现在家里的房子，离地铁站的距离100米，300米，800米，1300米，最远那套，当年买的时候还不知道地铁规划呢。
二线城市还是不要投资房产了，发不了财。

Hui忆

房子不会贬值？ 买过香港、广州房子的人都不会这么看，而曾经的香港、广州的房产历史（可谓惨烈的硬着陆） ...
wowsp 发表于 2014-9-15 19:10

    呵呵。谈香港，你知道现在香港多少钱一平方尺吗，便宜的都是一万多，也就是十多万一平米，还是便宜的，你之前任何时候买了都是赚的，房价哪怕有波动，总体都是向上的