导 航
楼主: hank345

[城建规划] 济南万象城总面积35万平,青岛升级版

  [复制链接]
发表于 2015-9-24 15:04:18 | 显示全部楼层
关键看招商啊,能不能引几个大牌啊
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 15:15:50 | 显示全部楼层
回复 14# lampardxu


    虽然是几个个案,但却是在多个城市
我是说全国的例子,你却只说上海,范围不同,自然不具备可比性
上海开那么多商场,有很多可能只是个社区mall,弄那么大做什么
济南的一些社区mall,我也没说得弄的很大
但万象城不同,万象城应该是面向全市甚至全省的这样一个大型mall,建的商业面积大一些也应该
恒隆的商业面积,在它刚开业那会,放在国内来说,应该也是数得着的,但现在来看,明显已经有些落后了
时代在发展,同高楼一样,购物中心的商业面积也有扩大的趋势,放在10年前,可能一个超过10万的购物中心就不算小了,但现在,就连很多三线城市的mall,也都十几万了,我不希望跟高楼一样,在mall的建设上,济南也落于人后
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 15:49:49 | 显示全部楼层
回复 17# 七老爷
得,你的逻辑是有问题的
这样,你回答我下面的问题:
一个商场的面积大小对于其自身到底有何意义?
“在Mall的建设上,济南落于人后”,这意思是济南也必须建比过去的Mall大的,就不落于人后了?
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 15:55:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 七老爷 于 2015-9-24 15:59 编辑

回复 18# lampardxu


    我说的是这样一种趋势,就好比10年前,300米的楼就很出类拔萃了,但现在,有不少城市都在建或规划300以上的楼
同理,我不希望济南在这波趋势中落在其他城市后面
算了,不和说了,观点完全不同,再说下去也没完没了
但我还是坚持我的观点,招商固然重要,但对于像万象城这样的mall来说,商业面积的大小同样有意义
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 15:57:40 | 显示全部楼层
回复 17# 七老爷
对于消费者来说,希望的是能有更好的商业建筑形式、更多样的选择性和品牌。这些都和面积大小没什么直接关系,不是说你面积大了,人家品牌商就会高看你一眼。
相反,盲目追求更大的面积,会给后期招商、运营增加难度,空置率与维护成本都是问题。
再次说,不要被新闻媒体误导了,他们报道的一些面积数字未必能代表实际情况。其次,你要去探究面积较大的商场为什么会大,每个地方的情况都不一样。而不是看到人家建了个大的,我们就要跟着建更大的
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:13:14 | 显示全部楼层
回复 19# 七老爷
得了,这个讨论到此为止。
在论坛上也看得出你比较关注商业这一块,作为从事这一块的业内人士,所以给你几点建议:
1、一切目标的设定都要从实际需求出发,这需要经过大量的数据分析与研究。
2、千万不要被媒体误导,想看得远,提出真正有价值的结论,要严谨地去探寻消息源,找到真正准确的东西。
3、多关注表面信息自然是好的,但更应该挖掘信息后面的支撑点与逻辑出发点。
每一个真正顶级的商业体,例子太多了,上海恒隆、iapm;北京skp、侨福芳草地、三里屯太古里;广州的太古汇,都是因地制宜的杰作,背后都有各自严谨的逻辑支撑
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:19:51 | 显示全部楼层
cbd一个综合体就够了  看看上海正大城市广场在陆家嘴就知道了
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:22:45 | 显示全部楼层
其实一个商场是20W平还是25W平,一般消费者是不关心的,也根本察觉不出来。
只要你里面卖的东西好,装修牛逼,就是好的商场
这跟盖高楼真不一样,500米和300米的超高一眼就能看出,谁要能站商场里搭眼一看就能说出多少万平,多大停车场来,我就服
商场面积这东西也就做做广告,在贴吧吹牛逼好使。即便建了个全国最大,最后招来一堆美特斯邦威也是白瞎。
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:28:35 | 显示全部楼层
回复 21# lampardxu


    你是业内的,我不是,所以你的观点比我要专业
不过你提出的这几个综合体,我也都知道,这几个都太高端了,建筑什么的也各有特色,在我看来,济南万象城不可能达到这样的水平,所以我得出的结论,没有考虑这些mall,而是其他的一些,比如天津银河国际、沈阳大悦城、杭州城西银泰城还有重庆万象城、成都的新世纪环球中心什么的
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:29:53 | 显示全部楼层
回复 23# 海的卡夫卡
哈哈,说的太形象......
还有一点,就是体现出商业设计的水平来了,两个差不多大的商场,牛逼的设计公司和普通的公司设置出来的产品,给人的感觉绝对有很大区别,空间感和动线这一块是可以让人有非常直接的感受的
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:31:54 | 显示全部楼层
回复 25# lampardxu


    恒隆和世茂就是很好的例子。我只拿外观来说。{:5_125:}外地人来到恒隆都会顺手拍个照。而世茂看一眼就足够了。
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:35:16 | 显示全部楼层
回复 23# 海的卡夫卡


    还是能感受出来的,感受不出来的前提是,大小别差太多
比如中海环宇城的装修风格,跟恒隆有点像,但很明显,面积要小了很多
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:48:31 | 显示全部楼层
回复 24# 七老爷
关注的多了,有广度,思考与数据挖掘多了,就有深度,这样你看这些东西就会越来越准,也就不会轻易盲从其他。
万象城的建筑,一般都做不到顶级,比恒隆弱一点,完全可以接受,但肯定完爆济南市面其他。至于最重要的品牌招商,个人觉得完全没必要也不太可能做成天津银河或者重庆万象城那样,一楼有几个大牌托着,其他做成青岛万象城那样就挺好。
个人觉得青岛万象城的招商就蛮不错,不过我认为的亮点和你有些不一样:
1、AF、小i.t和bape这些针对年轻白领和时尚潮人的服装零售
2、西贝、望湘园、外婆家、炉鱼这些过去只做1线城市和1.5线强市的餐饮品牌,进行了渗透
3、方所,真正的文化爆品
4、记得还有harbor house等几个不错的家居饰品品牌
上面这些都是在向一线城市商业方面演进的标志,当然世嘉乐园只看宣传很热闹,搞好了自然也是客流吸附器,但具体怎样,还得现场看看
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:49:59 | 显示全部楼层
回复 26# 泉水美如画
所以说,不管是游客还是本地人,都不瞎,哪个好哪个不好,是很容易分辨的
回复

使用道具 举报

发表于 2015-9-24 16:51:32 | 显示全部楼层
CBD还会有更好看更高的楼!!!华润这个60分
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|高楼迷

GMT+8, 2025-7-30 19:01 , Processed in 0.045050 second(s), 3 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表