【杭】建设纪实——杭州国际中心 | 250m+190m+190m+175m | 副楼核32F，主楼基坑中

冷笑002

wangyh2000 发表于 2025-2-25 21:33
今天E-04地块施工已经开始准备招标。业主还是鲁能。
可以看到整个地块被分为二期。
一期办公11万方，商业 ...

4.7万的总商业面积，适合开几家网红餐饮吧

600066

冷笑002 发表于 2025-2-25 23:01
4.7万的总商业面积，适合开几家网红餐饮吧

原来是贯通式中庭通道，贴着万象城，有想像空间，
现在是分开式底商，当中有马路，
参考平安底商就差不多了。

冷笑002

600066 发表于 2025-2-25 23:09
原来是贯通式中庭通道，贴着万象城，有想像空间，
现在是分开式底商，当中有马路，
参考平安底商就差 ...

不知道鲁能请谁来操盘这点可怜的商业，千万不要自己干

600066

冷笑002 发表于 2025-2-26 00:20
不知道鲁能请谁来操盘这点可怜的商业，千万不要自己干

说是商业用房，
我觉得其实就是以前俗称的郡楼，
原来是顶着江北地标光环的，现在把光环去掉，就是座商务楼的话，
底层沿街肯定能租掉，
二楼以上和纵深都不需要操盘也吃不消操盘的，美发美容，培训机构，健身，大厦员工食堂

冷笑002

600066 发表于 2025-2-26 00:55
说是商业用房，
我觉得其实就是以前俗称的郡楼，
原来是顶着江北地标光环的，现在把光环去掉，就是座 ...

杭州新客厅门面就搞这些的话，卤儿啊滴光的

600066

冷笑002 发表于 2025-2-26 01:17
杭州新客厅门面就搞这些的话，卤儿啊滴光的

原来是地标，贯穿式商业长廊配高端办公，
现在降标是肯定的，
参考平安底商就差不多了，期望值真的应该降低了。

600066

冷笑002 发表于 2025-2-26 01:17
杭州新客厅门面就搞这些的话，卤儿啊滴光的

浅析为啥要降低期望值：
这块地原来因为是地标，所以阿鲁是溢价竞拍拿的地，毛估估溢价20亿是有的，
按原方案建300米和280米地标，加建安费用毛估估130多亿总投资，
差不多和恒隆是同一种模式，高标持有物业，收高租金，长期持有物业，

现方案300米改成3幢175--190公寓，280米改成250，直接的影响是建安费用大幅降低，
不排除阿鲁问市里因限高退赔一些土地出让金，
公寓建好即出售，收回土地款应有结余，会不会把公寓建安费用也收回不好说，
现方案待建成后总投资由139亿应该降到50亿以内，甚至30亿到40亿左右，

原方案和现方案的差异折射出阿鲁投资心态的巨大差异，所有分析为毛估估。

vincentfanger

600066 发表于 2025-2-26 22:33
浅析为啥要降低期望值：
这块地原来因为是地标，所以阿鲁是溢价竞拍拿的地，毛估估溢价20亿是有的，
...

对的。阿鲁稳赚不赔

kennytl

名字能不能改掉，杭州国际中心和杭州中心的建筑都对不起这两个名字

天涯无芳草

冷笑002 发表于 2025-2-25 23:01
4.7万的总商业面积，适合开几家网红餐饮吧

比平安大点吧

woaijinyulu

今天正式复工了

woaijinyulu

最新小道消息 工期定于2027年 四座塔楼全部封顶 2028年竣工 商业部分开业

冷笑002

woaijinyulu 发表于 2025-3-31 13:37
今天正式复工了

驴导致的悲剧

loukai5102

woaijinyulu 发表于 2025-3-31 13:40
最新小道消息 工期定于2027年 四座塔楼全部封顶 2028年竣工 商业部分开业

高度咋样了，还是250？

woaijinyulu

最新效果图鸟瞰 2幢塔楼变4幢塔楼