南亚之门 建设纪实（烂尾）

haohao

什么？？？交易场？？那里次品最多了！！
摩天南宁 发表于 2010-12-9 18:03

    茶行也是从那要回来的，我老婆也常回老家昆明啊，但她不喜欢我喝茶所以就没鸟我洛

大叔

非常遗憾的双门设计没了...

xuyin0000

这种楼光是前期的牛都要吹一两年，开始建到竣工要四五年，所以没个5到7年看不到。就算现在建好了也不好看，和周围的环境和建筑极不匹配

anour

太慢了,加快速度啊!

吕从祥

关键是资金到不到位的问题

yangfan084

那么好的位置，怎么不舍得投钱呢？ 那位置应该不愁卖不出去啊！

zhxgc

个人认为，以昆明的商业体量来说，这些新建的摩天空置率会很高。。。，完全消化也许又需要一个十年。

eillot

回复 356# zhxgc


    我也认同你的观点，上哪去招徕那么多的总部来办公？

zhxgc

回复 357# eillot

qs1983

我也发表下我的看法。
这些摩天，空置率并不一定高，我的一位朋友开小公司，租办公室也觉得不好租，所以这些很有可能是市场催生的产物。

zhxgc

回复 359# qs1983


    目前昆明的写字楼空置率在10%以下，市场趋于饱和，开发写字楼的确是市场驱动，有不少心的机会。但昆明目前较为饱和的状况是自世博会期间过量开发后用了近十年的时间来进行存量消化才形成的，这期间很少有新的写字楼项目推出。但这两年随着城中村改造的大力推进和CBD建设，若这些项目都能按期推出，规模应大大超出市场需求，很可能再次出现“暴食一顿，消化十年”的情况。

zhxgc

再补充一点：就中低端写字楼而言，虽然近年来创业需求日趋旺盛，从而决定了写字楼的租赁需求仍然较大，但其中很大部分公司规模较小，为了节约经营成本，有很多都选择将公司设在住宅楼里，即住宅商用化，比如阳光A版等等，随着“住变商”的逐渐盛行，越来越多的公司“住”进民宅，将影响中低端写字楼的出租率。
至于高端写字楼，就其客户群来说，肯定得实力不俗。但昆明（甚至包括云南本土）数得出来的大公司大企业大集团，基本都有自己的大楼；至于外来的内外资大企业，能数得出来的有几家？

xuyin0000

想引进世界大集团大企业入住，适量的超高写字楼还是要建的，但是太多了肯定消化不了

4126034

其实昆明现在的写字楼数量和同等城市的数量都少得多。而且很多大集团也是才到昆明。比如南亚风情的中石油 和中国兵工集团旗下的北方夜视集团总部也定在昆明。而且昆明定位为会展型和中高端旅游城市。昆明目前的五星酒店数量和高质量五星酒店也非常稀少。

zhxgc

高端是缺少，所以才有建的必要，但是凡事都讲究个度，适量的可以消化，甚至适度超前也是可以的，但如果太多必定就成泡沫了，以昆明目前的实力，还没到需要建那么多的地步吧。