拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

张小乐

美国人民解放军 发表于 2025-5-17 08:56
石家庄房价跌的有点不可理解，龙溪城二环边房价7000多，普通的县城郊区房价很多也是七八千，我是理解不了 ...

这道理很简单啊

县城的房子少啊，房价跌了，开发商盖的就更少了

你再看市里，城中村更新，老旧小更新，地方国资盖的房子越来越多，价格下跌，反而逆势增大供给量，价格就不如县城坚挺

张小乐

bslk8912 发表于 2025-5-23 10:05
太平河片区有钱人来的不多，老钱们还是更认二环以里。
感觉买这边的还是有想法的多一些，偏文艺的多一些 ...

其实有钱人认同哪里，或者说未来买哪里的房子贬值少一些，看商业地产的动向就行了，他们以盈利为目的，为股东负责，拍哪里都是极为慎重的，而且眼光也比普通老百姓好一些

张小乐

无敌大友哥 发表于 2025-5-24 14:04
中国的房地产跟隔壁日韩比是不对的
中国的房地产本质是税收功能，土地国有，开发商是国企。房子的成本价 ...

哈哈，也许未来房价跌了，反而税收还会增加，形成剪刀差

只是税收形式从土地转让金改为房产税

国家多盖房多卖房，未来收的房产税就越多，这个不受房价高低影响，只要别跌到断供就行

国家又不是开发商不怕房价跌了赔钱，根本赔不了，卖的价格够建筑成本就是赚，还可以拉动大基建了

张小乐

bslk8912 发表于 2025-5-23 11:32
另外，我觉得不存在所谓房地产30年周期的说法，看看隔壁日本就知道了，只有随着经济周期叠加人口周期而波 ...

对，万物皆周期，不过预测周期时长就搞笑了，这个没人能预测

日韩房价相对来说简单一些，就是跟着经济走，上下波动很大，配合美元潮汐

中果相对来说就波动小很多，还没跌到底就救市了，目标平稳着陆，今年也说了工作目标是稳住房价，并不是完全跟着经济走的，这样周期反而可能会拖得更久

无敌大友哥

张小乐 发表于 2025-5-24 17:32
哈哈，也许未来房价跌了，反而税收还会增加，形成剪刀差

只是税收形式从土地转让金改为房产税

房产税是绝对收不起来！！
中国几千年的经验就是不能收“直接税”，向来都是“将税包含在商品中”，间接收取。
房子其实就是这么个作用，几百万的房子，其实都是“税”，但是老百姓觉得是商品，这个钱也掏的心安理得，觉得买的房子是个商品，而不是给国家交的税。
但是房产税就不同了，是直接收钱，那是不可能的，老百姓会有抵触心理的
大概率是新房子越来越好，未来很可能直接全部搞成小洋房，甚至别墅，然后再来个房龄超过40年强制拆迁，继续用房子这个手段来征税。

张小乐

无敌大友哥 发表于 2025-5-25 15:34
房产税是绝对收不起来！！
中国几千年的经验就是不能收“直接税”，向来都是“将税包含在商品中”，间接 ...

房产税早就试点征收了，什么时候推广取决于财政需要，你能不能接受不重要，你说的中过几千年的经验其实是绝不能向底层加重税，大概率会有个比较高的门槛两套房以上或者人均多少平米以上才会收(我本身也是多套肯定在征收范围内)
按你的说法，这也不能算直接税，因为土地还是郭嘉的，只是租给你住而已

张小乐

无敌大友哥 发表于 2025-5-25 15:34
房产税是绝对收不起来！！
中国几千年的经验就是不能收“直接税”，向来都是“将税包含在商品中”，间接 ...

你的愿望很美好，但中果不适合人人都住洋房别墅，因为人多钱少，洋房别墅不是简单的建筑成本，后续还有学校医院道路交通能源供水环保等等数不清的资金投入，所以中果选择了集中居住来提高资源使用率

你说的房龄超过四十年就强拆如何收税呢？这个我没想明白，比如我百米大板住了四十年，你突然找我要房产税我交的起，可你要强拆了给我换别墅，我是否能交的起这个钱？

rabbitrun

无敌大友哥 发表于 2025-5-25 15:34
房产税是绝对收不起来！！
中国几千年的经验就是不能收“直接税”，向来都是“将税包含在商品中”，间接 ...

话可能难听点，但是这句【中国几千年的经验就是不能收“直接税”，向来都是“将税包含在商品中”，间接收取】好像不是事实吧。。。

历史上，重税才是常态吧。几千年下来，十税一 三十税一这种才是历史的少数时期，大部分时候都是重税。只要没有烂到people eat each other状态，普通百姓还都挺能忍的。我想说的是大部分历史时期百姓没有你想象中那么“有尊严”。

当今这几十年，应该是作为(冀中南地区)基层民众最幸福的一段时期了吧，超越汉初唐初。

美国人民解放军

交公粮时期，不就是直接收税嘛

无敌大友哥

张小乐 发表于 2025-5-26 06:13
房产税早就试点征收了，什么时候推广取决于财政需要，你能不能接受不重要，你说的中过几千年的经验其实是 ...

你的想法很美好（2套以上的房子征收房产税）但是执行起来难度大
相信郭嘉吧，会有办法的

无敌大友哥

rabbitrun 发表于 2025-5-26 09:31
话可能难听点，但是这句【中国几千年的经验就是不能收“直接税”，向来都是“将税包含在商品中”，间接 ...

嗯嗯，是的，现在是最幸福的时期，得感谢好时代

张小乐

无敌大友哥 发表于 2025-5-26 12:18
你的想法很美好（2套以上的房子征收房产税）但是执行起来难度大
相信郭嘉吧，会有办法的

这不是我个人的想法，是试点的郑策

张小乐

rabbitrun 发表于 2025-5-26 09:31
话可能难听点，但是这句【中国几千年的经验就是不能收“直接税”，向来都是“将税包含在商品中”，间接 ...

现在的确值得珍惜，因为从没有一个人口众多、资源贫瘠、不掠夺的国家能达到我们当下的成就

疯狂小船长

太平河片区还有其他片区不能只局限于房地产买房卖房这个观念里  这里是石家庄城市更新非常重要的一环 城市更新是石家庄最迫切需要的 这个过程容不得失败

litianyi

看来还是一聊关于宏大叙事各位更起劲儿……