如果按这个速度消化库存，供地减少的情况下........

零能耗摩天大楼

长沙房子买来自住是没风险   投资风险大大的   新房都卖不完   万一大家真的都是买来投资的  政府和开发商 看新房卖完了 继续开发新房    你想卖二手房  都找不到人接手    自己去看看长沙可以开发的好地   梅溪湖二期  望城区  洋湖湿地公园   高铁新城地块
开福区地块   星沙区地块    长沙中心城区棚户区新建地块     都是有地铁  加起来上百平方公里的好地      还有目前去库存9个月是  按销量最高月数算的  如果平均下   应该是12个月   自己也去看看新增加供应面积    如果销量低一点  库存会不降反增   这就是真实的长沙房子

零能耗摩天大楼

长沙房子买来自住是没风险   投资风险大大的   新房都卖不完   万一大家真的都是买来投资的  政府和开发商 看新房卖完了 继续开发新房    你想卖二手房  都找不到人接手    自己去看看长沙可以开发的好地   梅溪湖二期  望城区  洋湖湿地公园   高铁新城地块
开福区地块   星沙区地块    长沙中心城区棚户区新建地块     都是有地铁  加起来上百平方公里的好地      还有目前去库存9个月是  按销量最高月数算的  如果平均下   应该是12个月   自己也去看看新增加供应面积    如果销量低一点  库存会不降反增   这就是真实的长沙房子

零能耗摩天大楼

长沙房子买来自住是没风险   投资风险大大的   新房都卖不完   万一大家真的都是买来投资的  政府和开发商 看新房卖完了 继续开发新房    你想卖二手房  都找不到人接手    自己去看看长沙可以开发的好地   梅溪湖二期  望城区  洋湖湿地公园   高铁新城地块
开福区地块   星沙区地块    长沙中心城区棚户区新建地块     都是有地铁  加起来上百平方公里的好地      还有目前去库存9个月是  按销量最高月数算的  如果平均下   应该是12个月   自己也去看看新增加供应面积    如果销量低一点  库存会不降反增   这就是真实的长沙房子

a6422643

shangutian 发表于 2016-5-6 18:01
所以说低房价还是有好处多于坏处嘛，把你们都吸引回来了，年薪20~30万北上广深买不起洋房吧！
其实你们 ...

太大，因为的确是没必要，我们父母都在长沙有房，而两代人最好的距离是3公里，近，但又不互相干扰。
长沙其实20w以上真的不算少，基本那时候四大名校在一线混的都有这个数，而长沙真的是忽视我们，宁可我们在一线花几百万买房，也不愿意在我们原来的家门口建品质房，我从小的圈子都在这，总不能吃个夜宵还打车从梅溪湖跑过去吧？
明明我们是最热爱自己家乡的，但是家乡不热爱我们，长沙到现在高端商务区都没有，我哥还在外面飘着回不来，等他真的在上海买房了，就不会回来了。

a6422643

这帖子里骂人的过分了啊，不管你占不占理，骂人是讨论的态度？

weizai

讲句公道话！老板姓的眼里当然希望房价降低！大多数有钱人也是这个想法…我常听到人们日常中谈到的房子要好多好多钱！房价又涨了…当然作为房子投资者或者利益受益者肯定想法是反的！人都是往利益方面想的！没有利益就没有动力！没人干赔本的买卖！没有哪个人希望从袋子里多掏出钱出去！

零能耗摩天大楼

我只能这样说       自住房价上10万一平  也不是泡沫          投资空房过多  房价几千也是房产泡沫    找不到人接手  可别怪没提醒你们

辉天下08

零能耗摩天大楼 发表于 2016-5-6 18:13
长沙房子买来自住是没风险   投资风险大大的   新房都卖不完   万一大家真的都是买来投资的  政府和开发商  ...

先问你厦门岛内为什么房价比岛外高得多，并且岛内房价还在快速上涨？
为什么现在武汉核心区域房价快速上涨，某些楼盘一年涨了近4成。外围上涨很少？
为什么上海核心区的汤臣一品这么多年了，价格却还没涨。为什么上海郊外涨的起飞。

等你了解简单的规律了再来好吗？  告诉你，长沙房价下一阶段就是房价圈层凸显，类似于武汉现在的状况。武汉下一阶段就是北上深现在的价格外溢阶段。
你还嫩得很！

scofield7

吵得有点过了，大家和气讨论，高楼迷毕竟只能算是个小众论坛，每天点击率发帖量都有限，哪来那么多托啊，大家站的角度不一样，观点有分歧再正常不过了，大家和气探讨

零能耗摩天大楼

辉天下08 发表于 2016-5-6 18:22
先问你厦门岛内为什么房价比岛外高得多，并且岛内房价还在快速上涨？
为什么现在武汉核心区域房价快 ...

你智商被吃了嘛   厦门岛内  房子建满了  完全没空地了   房价不涨  才见鬼了    武汉城市那么大  开车要2小时才到核心区   核心区房子当然涨啊        如果长沙可以开发的好地  全建好了   城边需要2小时开车才到中心城区         长沙中心城区肯定猛涨    谁受不了  2小时上班  2小时下班      像长沙这种一小时上下班   别人觉的住在城边没什么   中心区你涨不到哪里去   何况中心区  还那么多棚户区   用点智商OK

零能耗摩天大楼

等长沙资源都集中在中心城区    然后城边开车要2小时到中心城区      长沙房价就是翻倍涨的时候       但长沙明显有两中心    五一广场   和梅溪湖西边          两中心还离的特别远     

jackey5888

shangutian 发表于 2016-5-6 18:09
傻逼还骂人了，不是托涨你妹的房价？

疯狗！有病啊！动不动这个托那个托滴

辉天下08

shangutian 发表于 2016-5-6 18:27
作为老版友，都不想说你，现在房价没涨上去，你鼓励大伙现在买房没什么！
非得说的一套一套的，前两天说 ...

我的思维：房子成本基本固定的，其实长沙房价已经跌无可跌，你看看去年土地基本都没有溢价，说明了这个价格开发商基本不赚钱，你可以百度长沙开发商不赚钱的新闻。。

经济在发展，物价 工钱在变贵，长沙房价不会跌，长沙租售比很高，长沙200万的房价可以租7500，深圳200万的房价只能租3000。长沙的房子靠租金十几年就能回本，我深有体会，我买的公寓算动态租金13年能回本！（长沙房租年涨5%，并且很稳定的再涨，你可以看数据）

那么既然长沙房子没有下跌空间，租售比又高，那么长沙买房至少不会亏！ 那么万一涨了呢？ 那就是你赚了。两头想，反正不会亏，还可能赚，那你说你买不买？？？

我这是投资思维，你硬是要扯什么大义，那是你的事。  有机会让你赚钱，我就不信你不想赚，那是你自己没有理清楚里面的辩证道理！

辉天下08

别的不敢说，但是长沙买房绝对不亏，我敢打包票，当然了，如果有其他更好的投资选择，也行！

辉天下08

没入门的必看

有些人简单的理解为地多，就不会涨。麻烦你翻出上海地图看看，上海的平原还有多少没动的，还不一样涨啊！  

如何判断一个城市房价增长规律和房价差！

分析：首先，一线市中心房价为什么触顶，房价形成外溢！ 武汉市中心房价为什么大幅上涨。   

我来分析一下原因：就拿房价比较高的南京作为例子吧，均价20000，上涨一倍就是40000，算长沙均价6500，上涨一倍就是13000。100平米的房子，南京涨一倍均价是4万，100平总价400万，上涨200万，主城外那么车程30分钟外的地方，你现在只需要200万就能买到，你单程只花30分钟，你能省200万，你愿意吗？    看看长沙，均价涨一倍是1.3万， 离主城区车程半个小时的地方i，100平米房子，你只能省65万。其实南京和长沙人均收入基本差不多。那65万对于长沙来说压力没有南京大，愿意出这笔钱和能出的起这笔钱的就多了，因为没有多少钱，但是方便得多，需求变大，长沙主城区域房价被拉升。而南京这200万不是小数，需求减少，主城房价触顶，这就是房价基数低带来的不一样的地方。      再看北京，虽然各种资源集中，但是房价贵的吓人，主城区车程60分钟的地方，一套房能省500万，那么就成了很多人的选择。主城区价格涨幅变小，外围暴涨。  武汉现在房价基数低，主城区积累了大量资源，加上武汉城建湖泊河流阻隔严重，加上武汉很大，所以时间成本变得很高，很多人愿意多花100万买位置好的。所以导致主城区房价大涨。等武汉主城区价格很高的时候，又会形成价格外溢！   

这就是时间成本和金钱成本比值影响房价的原理。。。 两者会一直处于一种平衡状态，，结合城市面积大小和交通状况，了解了这种状态变化对区域房价产生的影响，你做房产投资就入门了！