新疆宝能城：1-01#结构高度241.25米|1-02#结构高度275.35米

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1，宝能城的落地立体字及立式导向牌（2017-5）
去年，老立式导向牌被大风吹倒了，图中的是新立式导向牌。


2，3-05#的底商特写（2017-5）


3，从久久世纪亭看宝能城3-04#、3-05#及4-02#的夜景（2017-6）

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1，从3-04#屋顶看3-02#及4-C1#（2017-5）
宝能的商铺，颜值虽不算惊艳，但还不错。
4-C1#的屋顶天窗，完全遵循了原设计，没有缩水。
宝能对商铺舍得投入，是因为部分商铺，宝能会自持。
好东西要留给自己，这点上，宝能与万达的想法一致。


2，3-02#仰视图（2017-5）

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1，从万达一环金街入口旁看1-02#的进度（2017-6）
截止6月底，1-02#已建至地上6层。
目前的建设速度大概是每10天上升一层， 比较慢。
第6层，是塔楼超过购物中心屋顶的首层。
塔楼1层至5层的大部分空间归属于购物中心。


2，从宝能3-05#看2-01#及1-03#的进度（2017-6）
2-01#建至正负零后，目前基本处于停工状态。

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从3-05#看外装中的3-03#（2017-6）

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1，从新市区新医大女生高层公寓楼看建设中的1-03#和1-04#（2017-6）


2，从蜘蛛山顶看建设中的1-03#和1-04#（2017-6）
即将双双突破150米高度大关。


3，从新客站北广场地面临时停车场看建设中的1-03#和1-04#（2017-6）

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1，1-04#与1-C2#的剖面图
（1）实际上，只有1-03#的总高度，超过了170米，而1-04#只是个160+；
（2）1-03#和1-04#的标准层层高并不相同，1-03#是3.3米，而1-04#大约3.2米；
（3）屋面高度方面，1-03#是150+，但1-04#不足150米，1-04#压缩层高，就是为了低于150米；
（4）1-03#和1-04#的避难层，数量都是3个，不是2个；
（5）各个避难层，层高并不相同，最上部的避难层，层高最高。


2，1-03#、1-04#及1-C2#的仰视效果图
（1）1-03#和1-04#的正式名称为：壹柒零·总裁公寓；
（2）万达的公寓，是镀铝锌钢板，表面喷涂氟碳漆，而宝能的，是真石漆。

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这个也不一定吧，看目前的2栋公寓四个角都是玻璃幕龙骨，其它外墙地方也都做了框架，至少得是铝合金板，毕竟万达和烟厂的住宅都是保温一体金属板，否则太low了

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1，从久久世纪亭看建设中的1-03#和1-04#（2017-6）
宝能的公寓，建得这么快，卖得这么好，之前没想到。

毕竟，旁边的万达，有数栋公寓楼在卖。
此外，3.3米层高的公寓虽可商可住，但大部分人是用于商业。凡商业必讲求地段，可高铁新区的地段含金量，是否已获得了足够的认可呢？
最后，宝能的住宅，体量不大且早已卖完，不能为后续公寓的建设提供充足的资金支援。

都说实践是检验真理的唯一标准，以上疑问最终未能妨碍宝能公寓的热销，至少说明：
（1）高铁新区的地段已获认可；
（2）想在高铁新区的公寓里办公开店，这种需求真实存在，而且量不小。


2，从新市区新医大一附院第二住院部大楼看建设中的1-03#和1-04#（2017-7）
宝能公寓热销，就意味着宝能超高层也会热销吗？

这很难讲。
（1）乌市的写字楼需求，常年疲软；
（2）宝能的超高写字楼，体量大概是公寓的3倍，每平米售价大概是公寓的2倍。
（3）投资公寓的，大多是中小投资者，而使用公寓的，大多是中小民营企业甚至个体户；
（4）乌市的大企业，多是国有企业，想搬迁办公地点，没有民营企业那么自由，手续多，顾虑多，特别，因为是新疆，还要考虑维稳；
（5）高铁新区的地段属性，如今被广泛认可的，是“区域中心”或“城市副中心”，还没到“城市中心”的高度；
（6）宝能城的销售物业中，住宅、公寓和商铺的占比不算大，他们的热销不能为超高的建设提供充足的资金支援。

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huang15850766 发表于 2017-7-1 01:50
这个也不一定吧，看目前的2栋公寓四个角都是玻璃幕龙骨，其它外墙地方也都做了框架，至少得是铝合金板，毕 ...

1，公寓外墙上的金属网格，说明：公寓外墙的保温装饰一体板，准备采用“粘挂”方式安装；

2，万达的住宅和公寓，一体板采用的是“粘锚”方式安装；

3，博香苑的一体板，饰面层是无机树脂板；

4，金属板的高端，不是外表能看出来的，因为你看到的，是金属板表面的漆，不是金属板本身；

5，通常，金属板表面是氟碳漆，但无机树脂板一样能喷氟碳漆，如此一来，两者从外观上无区别；

6，金属板的高端，需要靠时间体现，安装几年后，金属板依然很有型，而无机树脂板可能就有些残损了；

7，效果图只说了真石漆，并没有说真石漆下方是什么；

8，综合推断：公寓楼的外墙，采用的是一体板，安装方式为粘挂，一体板的饰面层是无机树脂板，在无机树脂板的表面涂刷真石漆；

9，就算low，也已经low过了。宝能的住宅，就是真石漆，但不是一体板，保温层和饰面层是分开施工的；

10，乌市采用一体板的建筑，饰面大多数都是无机树脂板，金属板尤其是铝板的，很少；

11，无机树脂板比金属板便宜，这是主要原因。

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宝能玉器城的内装效果图

宝能玉器城，即2-C2#，地上4层，地下3层，总建面超4万平米，其中营业面积近2.5万平米。
宝能城的商铺总建面近20万平米，玉器城算是其中的主力店之一。

1，小中庭效果图


2，大中庭效果图


3，电梯厅效果图

有我有梦

建议写字楼多一些，商场少一些，否则以后哭都来不及

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内装中的宝能玉器城（2017-3）

1，小中庭内已安装的扶梯


2，内装中的商场过道
玉器城的负三层为停车场，负二层是玉原石加工区域，负一层和一层为专卖店交易区，二层和三层为柜台交易区。

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1，凯德世纪邻里Mall效果图
位于宝能4-C2#，地上三层，营业面积6000平米。


2，外装中的凯德世纪邻里Mall（2017-6）
业态上，采用社区生活服务+小型商场的组合形式。


3，凯德世纪邻里Mall与宝能玉器城（2017-6）
万达的商铺，总建面7.7万平米，其中店面最大的商家，营业面积也没有超过1000平米。
而宝能的商铺，总建面大概是万达的2.5倍。目前，已经有玉器城和邻里Mall这两个营业面积都过了5000平米的商家，今后不排除还有更多。
万达的商铺，属于散兵游勇；宝能的商铺，则有明确的带头人。

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1，从新市区塔里木石油酒店主楼看建设中的1-03#（2017-7）


2，从沙区九家湾五队某自建房屋顶看建设中的1-03#（2017-7）
眼前的这片自建房，虽然位于高铁新区，但拆迁工作由沙区而非开发区（头区）负责。


3，1-01#的建设进度（2017-7）
截止7月初，1-01#已建至地上6层，但进度明显落后于1-02#。

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1，宝能1-01#的进度（2017-7）
购物中心所在的1-C1#，已冲出地面，可喜可贺。


2，宝能1-02#的进度（2017-7）
截止7月初，1-02#的钢柱最高处，已到达第8层。

目前，在国内的处于在建状态的钢框架-支撑结构超高层建筑中，设计总高度最高的是深圳的汉京金融中心，第二高便是新疆宝能的1-02#。
特别，新疆宝能1-02#力压西安迈科商业中心的超高甲写，待建成后，将成为西北五省中最高的钢框架-支撑结构建筑。