【重要】2021年洛阳城建实时新闻图片帖（汉魏洛阳城遗址博物馆）（2021.12.7)

anthonytsing

逍遥小书生

univejie 发表于 2021-3-8 17:24
就算红山，白马寺也完全城市化了，你也会说郭寨，丰李甚至县区连接市区的地方没完全连起来，就算和周边县 ...

有产业才能扩张，看看聂湾和安乐那边，多少年了，照样没有完成城市化，靠市政的钱拆迁很乏力的，主要还是看产业，丰李那边也一样，没有银隆格力肯定还不如现在，洛龙区和高新区交界的边缘地带，也没有完全实现城市化。

sunchengyu222

逍遥小书生 发表于 2021-3-9 13:52
有产业才能扩张，看看聂湾和安乐那边，多少年了，照样没有完成城市化，靠市政的钱拆迁很乏力的，主要还是 ...

你说的没错，郑汴同城搞了十几年，郑开大道沿线没什么产业导入，几乎全是房地产，现在那一带房价跌成狗，就是现实的例子

kingfire1978

逍遥小书生 发表于 2021-3-9 13:52
有产业才能扩张，看看聂湾和安乐那边，多少年了，照样没有完成城市化，靠市政的钱拆迁很乏力的，主要还是 ...

是，现在都是产城一体化发展，包括伊滨区，其实也是。

kuohu

逍遥小书生 发表于 2021-3-9 13:52
有产业才能扩张，看看聂湾和安乐那边，多少年了，照样没有完成城市化，靠市政的钱拆迁很乏力的，主要还是 ...

你说的有道理，以前远离市区的地方，现在都在搞产城融合发展。但是一个地方的发展，也不完全和产业有关，应该是和规划关系更大。安乐聂湾位置都非常好，之所以城市化速度慢，主要原因是位于隋唐遗址上，无论居住还是发展产业，都不好开发，否则师范学院也不会搬到伊滨区去了。道北这些年发展很快，并不是因为有了产业才发展起来，个人认为主要还是和规划有关，再加上拆迁成本低，离市区又近，自然就发展快了。市里多期规划，谷水一带都不是重要地带，拆迁成本又高，所以几乎看不到大开发商的身影，这就足以说明这一带开发价值不大，起码短期内是这样。为啥那么多大开发商宁可跑到孟津拿地，都不开发谷水红山呢？开发商不但看重一个地方现在的价值，更看重一个地方将来的价值，依据则是城市发展规划。你说的郑开之间的房价下跌，一个是因为像你说的没有产业支撑，盲目扩张，还因为前几年郑州房价上涨太快，现在下跌只是短期的回归正常价值，长期来看肯定还会上涨。

kuohu

sunchengyu222 发表于 2021-3-9 17:25
你说的没错，郑汴同城搞了十几年，郑开大道沿线没什么产业导入，几乎全是房地产，现在那一带房价跌成狗， ...

盲目扩张的结果，再加上前几年郑州房价疯涨，现在郑州很多地方房价都在下跌，不光是郑开之间，市区房价也在回落，黄河北原阳的好像是叫示范区吧，房价下跌也很厉害。

陈志999

univejie 发表于 2021-3-8 22:28
我只是感慨，我说有些人也没说你呀，你没说郭寨有别人说，西游记里写的孙悟空不就代表人心嘛，人心一飞十 ...

就算红山，白马寺也完全城市化了，你也会说郭寨，丰李甚至县区连接市区的地方没完全连起来，这不是你的原话？

陈志999

还是要看招商和产业发展来推动城市良性发展

逍遥小书生

kuohu 发表于 2021-3-9 19:55
你说的有道理，以前远离市区的地方，现在都在搞产城融合发展。但是一个地方的发展，也不完全和产业有关， ...

在我国的环境中，规划和产业是正相关的，遗址区就是压着不让用作其他用处的，所以商业开发介入不了，ZF层面的拆迁难度就大了好多，现在在旅游产业的规划下，安乐聂湾这样的区域才在一点点解决。

anthonytsing

anthonytsing

anthonytsing

anthonytsing

lyluffy

kuohu 发表于 2021-3-9 19:57
盲目扩张的结果，再加上前几年郑州房价疯涨，现在郑州很多地方房价都在下跌，不光是郑开之间，市区房价也 ...

北边那个好像是新乡的原阳新区，来碰瓷省城房地产概念的，没想到还真有很多人上当

buakaw000

sunchengyu222 发表于 2021-3-9 17:25
你说的没错，郑汴同城搞了十几年，郑开大道沿线没什么产业导入，几乎全是房地产，现在那一带房价跌成狗， ...

白沙组团规划是中原科技城，软件小镇，超高商务区，将来房价很高的，这点毋庸置疑，在东四环以东，郑州是东强规划，现在郑开要搞同城化，郑开要修快速路，我觉得郑州东区周边的房价是最高的