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发表于 2017-12-28 13:40:14
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中弘被曝债务违约
今天中午，多家财经媒体报道：某证券公司发布公告，它管理的一款集合资产管理计划违约，债务人并未如期将贷款利息划转至约定账户。看这则公告：
什么意思？简单可以这么理解：
这家证券公司（联储证券）向投资者发行过一款理财产品，将资金通过一个信托公司投向了“浙江新奇世界影视文化投资有限公司”。至本月21日，浙江新奇世界本应偿还利息2079万元，但至25日，这笔利息仍没有偿还！
我们查阅了一下，浙江新奇世界所发行的信托成立在去年7月份，募集资金上限是5亿元。
浙江新奇世界有两家股东，分别是上海电影集团影视文投公司和中弘，各持有51%、49%股份。在这个股权结构中，前者持股比例更大，但它的分工更侧重于将来引入影视拍摄，而中弘更多负责项目建设。所以，在这次融资中，担保、质押是由中弘承担的。也就是说，如果还不上钱，由中弘承担相关责任。
负债是净资产的2.49倍
有人可能会说，不就是两千多万的利息没还？多大的事儿啊！实际上，这是个很严重的事件。
其一，这个事情发生在公开的资本市场，一旦发生违约，是要公开的。所以，我们看到证券公司已经发布公告了。大家还在等中弘股份发公告。这样一来，这个事情很快会传遍金融圈。
其二，现代企业都是由信贷支撑起来的，大家通行的模式都是“拆东墙补西墙”、“借新贷还旧贷”。所以，一旦某个企业发生债务违约，会导致一些列连锁反应——这笔融资违约了，其他融资会违约吗？既然已经发生违约风险，还有人再借给你钱吗？如果没人再借给它钱了，未来一笔一笔陆续到期的融资怎么办？
一个佐证是，虽然中弘股份尚未公布债务违约的消息，但它已经发出一则公告：因重大事项未公告，它所发行的其他5支债券已经在今天上午停牌。这个所谓重大事件是不是债务违约事件，很快就会明了。
另外，近期国内多家媒体报道，中弘存在“资金之渴”。
第一财经报道：12月11日上午，约有80名自称是北京市平谷区的新奇世界御马坊项目的原业主，聚集在中弘股份办公楼前，手持“还钱”标语要向中弘股份讨要房款。有业主透露，该项目初期打着“以租代售”的方式违规卖房，后因政策等诸多原因导致银行贷款无法批复，开发商通知业主退房。但截至报道，中弘股份还拖欠近300名退房者近2亿元购房款，退款期拖延近三个月。
从中弘股份自己披露的财务报表看，它的财务状况也不乐观。
一方面，公司盈利能力呈现大幅下降趋势。
今年前三季度，中弘股份营收28.42亿元，增长31.26%；但归属净利润只有8268.32万元，同比下降48.75%！
在房地产市场大热的2016年，中弘股份全年实现营收44.52亿元，同比增长245.09%；但净利润只有1.57亿元，同比下降45.28%！
这是什么速度啊！这净利润下降速度要赶上房价上涨的速度了！
另一方面，盈利能力在下滑，公司债务却在大幅增长。
截至今年11月底，中弘股份借款余额为253.84 亿元，今年累计新增借款额度74.17亿元。这是一个什么概念？在去年年底，中弘股份的净资产为102.1亿元，今年新增的贷款就是去年净资产的72.64%；253.84亿元的借款余额，是公司去年年底净资产的2.49倍！
另外，公司三季度的财报显示，至9月末公司的资产负债率为72.21%，负债总额是净资产的2.6倍。
公平地说，在房地产行业，72.21%的资产负债率不算太高。但是，中弘的产品有特殊之处——它的一个重要业务是旅游地产板块，这个板块是重资产型的，投入大、周期长、回报慢，这就需要更强的资金实力了。
也许正是因为如此，资产负债率不是很高的中弘却发生了债务违约事件……
警惕济南这俩楼盘
中弘在济南有两个楼盘。
第一个是济南曾经的第一高项目——中弘广场，它位于CBD片区经十路以北，主楼规划高度300多米。
这个项目原来案名是启德国际金融中心，原开发商资金链断裂，后被中弘接手，产品主要是写字楼和公寓。中弘广场曾拖欠一些合作方的款项，买房人敬而远之是上策。
第二个项目是黄河以北的新奇世界项目，也就是所谓的美猴王主题公园项目。这个项目既有美猴王主体公园，还有大量的住宅。而且，住宅以低密度住宅为主，它位于鹊山之下、龙湖之畔，加上济南北跨的大背景，是个很不错的项目。只可惜，从最近的债务违约情况看，开发商存在系统性风险，买房人对它也要保持警惕。
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发表于 2017-12-27 16:09:37