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发表于 2012-11-22 20:06:29
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陈启宗解答城市综合体----市府恒隆广场
9月28日，恒隆地产在沈阳的第二个项目---“市府恒隆广场”正式开幕。
市府恒隆广场一期投资额为60亿元，二期预计投资额为120亿元。整个项目的楼面面积约达105.9万平米，按投资额或面积均属恒隆迄今在中国内地最大的项目。
据恒隆方面介绍，9月正式开幕的购物中心投资额为25亿元，楼面面积约10万平方米，首年租金回报率介乎8%至9%，比香港物业不足5%的租金水平高出近一倍。
此外，市府恒隆广场购物中心出租率已达100%，每日每平方米平均租金为15.5元，即相当于月租约470元。以其10万平方米楼面及40%使用率推算，未计商户营业额分帐部分，购物中心每年将为恒隆贡献至少2.26亿元租金收入。
办公楼方面，第一座大楼将于2014年底落成，但恒隆并未透露租金定价及潜在租户。1座办公楼楼面面积约19.1万平方米，楼高350米，为东北最高办公大楼。
在新闻发布会上，恒隆地产董事长陈启宗表示，剩余面积兴建办公大楼或服务式公寓，需要视当地市场情况而定。中国经济每年增长约8%，市府项目兴建三幢办公大楼也足以应付，而服务式公寓仍有一定需求。
陈启宗还透露，未来10年内每年在内地有项目落成，届时内地与香港持有项目面积比例将由62：38大幅提高至83：17。集团预计投资内地金额，每年约60亿元(不包括获取土地的资金)。
以下为活动现场恒隆地产主席陈启宗等高层接受媒体采访整理实录：
观点地产新媒体：市府恒隆广场地理位置非常优越，在这里将会有哪些机遇和挑战？另外，市府恒隆广场会给沈阳乃至东北高端商业格局带来哪些变化？
陈启宗：
我们刚进来买这块地的时候是2006年，那个时候这里还没有形成商圈，那时沈阳已有两个购物中心，一个是太原街，1993年左右我就到太原街去看过，另外一个零售商的商圈是中街。
这个地方我们六年前进来的时候还不是什么商圈，但是周围的商业项目慢慢地都起来了，由此形成了所谓的“金廊”。在金廊中，我们是处于最中心的地方，不在北，不在南，而是在正中间，所以地理位置相当的优越。
恒隆在高端商业方面有什么机遇呢？比如有几十个大牌子都是第一次进入沈阳，第一次进入辽宁，第一次进入东北地区。市府恒隆广场不仅要服务沈阳老百姓，也要服务整个东北的老百姓。
而且，我们的写字楼盖起来以后会改变整个东北的城市面貌，因为有一些事情是恒隆不会做的，比如盖水平不够的大楼。明年写字楼部门出来以后，我相信绝对是全东北甚至内地最好的写字楼，我相信这个项目会提升整个东北的消费水平。
我在意的不仅仅是消费水平，对恒隆来说要有好的铺子才能收到好的租金。还有很重要的一点，现在很多人在大楼里放一些雕塑品等等，我觉得这很好。但是，一定要把那些好的艺术品挂在大礼堂里，最好的艺术品应该在最好的大楼。
恒隆在内地的每栋大楼本身就是一个艺术品、消费者经过一看到就知道这是有品味的、最高级的大楼。在世界上把这些恒隆大楼随便放到哪里，不管是纽约、伦敦、巴黎、香港、东京都绝对是世界一流的。 |
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