大热的青山湖西岸

richdeson

huangxinjx 发表于 2019-9-14 19:10
没有对投标主体的限制条件，不知道是不是步步高拿，还是几家会抢。

除了步步高，其他几家不知道兴趣还大不大了

huangxinjx

richdeson 发表于 2019-9-14 19:27
除了步步高，其他几家不知道兴趣还大不大了

我觉得地块10万方的住宅计容面积是很有吸引力的。

liu86802076

huangxinjx 发表于 2019-9-14 19:44
我觉得地块10万方的住宅计容面积是很有吸引力的。

我同意，不过这个商业设置的条件注定要资金链充足的开发商才敢拿下吧，一定要先建商业，资金回笼会比较慢，还有拍地的保证金就要7亿4千万，感觉步步高吃不下这块地，个人感觉招商局或复星，红星竞争可能性比较大

liu86802076

至于步步高，肯定会在东湖区搞个项目，毕竟省里的领导都出面洽谈了，动静搞得蛮大的，不落地个项目有点打脸，所以我猜步步高项目有两个可能，要不就是在四号地块，要不就是在扬子洲，以上属个人猜测，仅供娱乐

richdeson

liu86802076 发表于 2019-9-14 21:13
至于步步高，肯定会在东湖区搞个项目，毕竟省里的领导都出面洽谈了，动静搞得蛮大的，不落地个项目有点打脸 ...

招商地产呢，搞了6,7个亿的东湖意库，现在都还没对外开放， 也不知道是不是摆设，不要在东湖搞点啥

huangxinjx

liu86802076 发表于 2019-9-14 21:08
我同意，不过这个商业设置的条件注定要资金链充足的开发商才敢拿下吧，一定要先建商业，资金回笼会比较慢 ...

我有种感觉复地会是4号地块，步步高拿5号地块我觉得挺好。但如果投标资格不加限制条件，5号地块肯定有别家会眼红，（纯正的湖景房，地铁口，还自带商业配套，宣传到位的话，不打折扣的豪宅）真要开放投标，步步高的财力八成抢不到。不知东湖背后还有什么玄机。

huangxinjx

liu86802076 发表于 2019-9-14 21:08
我同意，不过这个商业设置的条件注定要资金链充足的开发商才敢拿下吧，一定要先建商业，资金回笼会比较慢 ...

红星没戏，名声在朝阳项目臭了。据我所知，新力加宝龙，以及新城、赣电也都交了方案的。领导是倾向步步高的，多次拜访希望步步高加大投入，从最后出来的招标条件看，步步高让领导失望了。真要给步步高，你就得先签约，告诉别人名花有主了。竟然方案都差不多，那就应该是价高者得。

richdeson

huangxinjx 发表于 2019-9-15 18:30
红星没戏，名声在朝阳项目臭了。据我所知，新力加宝龙，以及新城、赣电也都交了方案的。领导是倾向步步高 ...

宝龙好像也不错哦，这么说，这块地扑朔迷离啊

huangxinjx

richdeson 发表于 2019-9-15 19:52
宝龙好像也不错哦，这么说，这块地扑朔迷离啊

有可能和下正街一样，会有意想不到的中标者。

richdeson

huangxinjx 发表于 2019-9-15 20:44
有可能和下正街一样，会有意想不到的中标者。

宝龙真的提交了方案嘛，听说步步高是提交了规划方案、效果图的，但是宝龙没听说，宝龙是和新力合作，还是单独整啊

huangxinjx

richdeson 发表于 2019-9-15 20:49
宝龙真的提交了方案嘛，听说步步高是提交了规划方案、效果图的，但是宝龙没听说，宝龙是和新力合作，还是 ...

11月14日上午，区商务局主要领导与宝龙地产控股有限公司总经理浙江区域投资部总监林春辉及新力地产开发部经理孙青等一行进行了友好座谈,三方就企业意向在东湖区投资建设商业综合体项目事宜进行了深入沟通。

这是以前的新闻，今年所有的招商新闻东湖区都屏蔽了。我说了领导是倾向步步高的，但不指定就等于白搭，就有很大的变数。你觉得假如新力看中这块地，步步高能抢的过新力？当然新力会不会来我也不知道。

richdeson

huangxinjx 发表于 2019-9-15 21:10
11月14日上午，区商务局主要领导与宝龙地产控股有限公司总经理浙江区域投资部总监林春辉及新力地产开发部 ...

新力来肯定抢不过，但是现在新力日子也不好过，对这种地块的兴趣可能会锐减

liu86802076

huangxinjx 发表于 2019-9-15 18:30
红星没戏，名声在朝阳项目臭了。据我所知，新力加宝龙，以及新城、赣电也都交了方案的。领导是倾向步步高 ...

红星不一定没戏，它也做了概念设计和规划，也是18年跟东湖区相互交流洽谈很密切的，从去年一条东湖区招商新闻图片上可以很清楚的看到红星规划的就是五号地块

liu86802076

从五号地块的规划条件来看，商业和住宅是对半开，步步高作为一家商业为主的开发商，如果东湖区有意给步步高，我感觉商业和住宅的配比应该是商业大于住宅，所以我猜测这块地要不就不是步步高规划的地块，要不就会联合一家房企一起拿地

liu86802076

richdeson 发表于 2019-9-15 20:49
宝龙真的提交了方案嘛，听说步步高是提交了规划方案、效果图的，但是宝龙没听说，宝龙是和新力合作，还是 ...

从我已知的新闻消息来看，确认做了概念设计和规划方案的是复星，红星，步步高和赣电，还有苏宁，不过苏宁可以基本排除，至于新城，宝龙，中航，阳光城只是来洽谈过一次或两次，参与竞拍的可能性有，但不大