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发表于 2017-9-29 03:23:14
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所以我才在xx企业后面加了等。企业与写字楼存在很大的关系，特别是金融、酒店、科技、文创等企业都是直接消耗。工业虽不能很大程度上直接消耗，但能间接和金融、酒店、科技等企业带来客户。企业与写字楼不是说不可兼得，而是相互促进/制约。没有足够的强和多的企业去消耗写字楼，消耗速度慢，空置率高，就会影响开发商对市场前景的判断。换句话讲，柳州的企业1年内把九州国际和乐和城租出去80%，开发商会没信心建高么。要讲租金，和柳州差不多规模的城市写字楼普遍都这个价。再讲回三胞，如果打算做地标，纯商业规划300+不配住宅地这本身规划就有问题了（地块本身要求是200~300，也还是给了三胞回旋的空间），阳光100那几栋没多高写字楼后面还配了大片住宅给开发商，华润没内定低价拿地建凯旋门还未必会有华润中心。天津117大厦因为没配住宅地资金周转慢，建了快十年还没完工。所以三胞能建300+皆大欢喜，建不成300+也没什么。三胞外形也就那样，看效果图我觉得很一般。至于媒体怎么报道，变来变去的事多了去了。河东的写字楼规模和格局基本定型，文昌桥头一小片，万达一小片，信合那里一小片，华润那里一小片，就算三胞300+也救不回，还是期待在别的地方建CBD吧。 |
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不扯上海版了，就三胞的地块而言，要建300+比地王地块要苛刻太多。一块纯商业用地，不带住宅，再加上三胞在柳州没别的住宅项目，写字楼消耗速度偏慢，资金能完全到位建起来已经很不错了。以后建的超高项目，会有很多像保利、华润那样的带一批住宅的综合体，受传统地段概念的约束小，还是有机会能建的。相比之下，我更希望柳州再来些整车厂及配套企业、文创企业等，以提高写字楼消耗速度，根本上提高房开建超高的意愿，而不是在前景不明时急着让开发商建，然后导致项目一再缩水。