2015年长沙62%的房子卖给长沙以外的市州，数据显示房价要涨咯！！！

CZZC

买房还是看地段！首选地铁沿线物业，第二看教育医院商业等配套，第三看周边环境，有水又公园为佳！第四看楼盘质量，群众口碑，开发商实力！

lasaintrara

CZZC 发表于 2016-1-17 20:46
买房还是看地段！首选地铁沿线物业，第二看教育医院商业等配套，第三看周边环境，有水又公园为佳！第四看楼 ...

首选还是各类配套吧，地铁只要确定有规划通过就好。按现在这个拖拖拉拉的进度2020年能有5条地铁都不错了。

jize955

远在国外工作碰到一湖南永州老乡，他说他们整个家族都在长沙买房了，刚好买在长沙大道地铁口附近，之前在国内浙江的时候，基本碰到湖南老乡都是这样，主要劳动力在外地工作，赚了钱了给家里人在长沙买房，一来价格承受的起，二来离老家近回家方便。另外，这几年长沙在年轻人心目中的地位似乎有上升的趋势，听我高中同学说，她碰到好多在外面读书的湖南人都喜欢跟别人暗示自己是长沙出来的。。。。。

flashpig

辉天下08 发表于 2016-1-17 17:59
很多人现实一点吧，长沙60%的开发商是亏本的，还有40%的开发商都不赚钱，可以说就是保本而已。很多时候开发 ...

实际情况是，经济危机可能已经来了，不过CCAV为了安慰大家，换了个词，叫新常态~~~
短期的房地产表现无非是看资金的流入情况，可以参考这几个大的方面。
一是长沙自身的造血能力，GDP什么的，这个数据还算公开。
二是看省外的资金流入情况，这方面数据少，我个人猜测单纯来炒房的资金应该不多了，返乡置业有需求，毕竟在深圳拿的工资到长沙买房还是蛮爽的，但这个群体有多大，不晓得。
三是省内资金的流入。这部分的资金不透明。前期有大量县市投资公司的资金进入了长沙房地产业，这些投资公司能够善终的应该不多。这个屡子正在发酵，事关维稳，不晓得最终传导到长沙房地产市场的力量有多大。
所以指望下面地州的人来买房的同志们，我来给你们浇盘冷水，因为地州的很大一批土财们，已经被投资公司搞穷了。至于刚需，在资本面前，从来都是唱配角的。

zhxiaotian08

flashpig 发表于 2016-1-18 00:54
实际情况是，经济危机可能已经来了，不过CCAV为了安慰大家，换了个词，叫新常态~~~
短期的房地产表现无 ...

返乡置业我觉得还是有相当一部分的，一线城市的猛涨，让大多数一线的打工者望而却步，只能投奔二线。

鸽飞阁不飞1

中原（湖南）地产数据

arboby

当年北辰卖房子，那真热闹啊，那些炒房的外地人来太多了，选房要摸纸坨子。

supereyes98

辉天下08 发表于 2016-1-17 17:59
很多人现实一点吧，长沙60%的开发商是亏本的，还有40%的开发商都不赚钱，可以说就是保本而已。很多时候开发 ...

供需决定，房子低于成本价卖是很正常的事，香港发生过、海口发生过。产品销售价格不是其成本决定，而是市场和供需决定。

辉天下08

supereyes98 发表于 2016-1-18 19:39
供需决定，房子低于成本价卖是很正常的事，香港发生过、海口发生过。产品销售价格不是其成本决定，而是市 ...

供需 需要一个比值的，本来基数就小，怎么降价？其实长沙很多开发商已经在亏本卖房了。
北京某地块楼面价5万一平米，房价10万一平米，其中建筑成本5000，占比20分之一。 长沙建筑成本占房价的三分之一，怎么降？那开发商都宁愿全部停工，北京的降个两三万都不会停工。你能理解里面的辩证道理吗？长沙的降1000，其实对于购房人不算什么，买得起的照样买得起，武汉一年就涨了1000。 但是长沙降1000，开发商基建的本都亏进去了，你觉得开发商还继续修？
长沙资源优势是湖南一般地级市的几倍，房价只他们贵500的时候，别人不抢着在长沙买房？  长沙的房价本来就低。
不说别的，长沙商品房今年网签20万零5千套，长沙才多少人？人均销售绝对的全国第一。销售面积除开重庆地区，全国最多的上海   武汉和长沙销售面积差不多。

长沙的销售面积已经佐证了需求永远不会小，反过来说明了长沙的房价性价比太高了。

我不是鼓吹房价高才好，而是事实还是得看清的

辉天下08

有一个经济学的道理，我说一下。

长沙地价不要钱的时候，开发商运营及销售成本，加上借贷成本，加上建筑成本，大约3000。这就是原始价值，再怎么降价，这就是极限了。低于这个价，送给开发商搞，他都不会要。  


北京地价不要钱的时候，开发商运营及销售成本，加上借贷成本，加上建筑成本，大约5000。。  比喻地价不要钱： 北京现在的房价如果降3倍，降到一万出头的时候，开发商都能盈利。 长沙的降3倍，求开发商，他都不会建设了。本都亏进去了。

我要说的就是里面有一个比值，长沙的房价已经比房子的原始价值高不了多少了，他还怎么降？ 事实是地价不可能不要钱，经济还在发展，人力成本不可能不涨。  长沙拿什么降？



理论上说，北京的房价降几倍，开发商都有盈利的可能，长沙的降一倍，就已经不可能盈利了。 其实长沙这房价，即使经济崩盘，都没有大降的空间。





房价高的城市，房地产不景气的时候，可以通过降低地价来抵消成本，降价空间大，
房价低的城市，地价低也没用，建设成本是基本固定的，不可能会大降。

xiangchangsha

上面的不要忽悠了。就是现在拿的地，一般就400万吧，楼面价大约1000多.我算过一个楼盘的成本，它卖车位的钱就抵消了地价。不要说多少有些商业。

辉天下08

http://www.cfi.net.cn/p20160112000796.html


楼上  记得实际成本永远比你想象的高。就好比很多事情永远比想象的复杂

Hui忆

xiangchangsha 发表于 2016-1-18 21:01
上面的不要忽悠了。就是现在拿的地，一般就400万吧，楼面价大约1000多.我算过一个楼盘的成本，它卖车位的钱 ...

买车位的钱就抵了地价？一句话就看出你不内行，车位的建设成本你知道多高吗?
地下停车位并不是四条线这么简单，还有整体照明，车辆进出口通道，顶部和底面结构等。一般人防停车场每平方米造价需要三四千元，一个车位不仅包括四条线以内面积，还有公摊的通道面积，毛面积应在三四十平方米，一个车位成本价在8万元左右
麻烦告诉我，哪怕你卖12万一个，要卖多少个车位才能把地价卖出来

s172448578

辉天下08 发表于 2016-1-18 20:17
有一个经济学的道理，我说一下。

长沙地价不要钱的时候，开发商运营及销售成本，加上借贷成本，加上建筑 ...

很赞！  通货膨胀· 人民币贬值  物价上涨·   人力成本越来越高   长沙房价真的很低    今年行情不好  长沙楼盘一直跌价·  跌幅都很小  每次价格变更基本幅度才100元左右      这种幅度  已经是实打实的厚度  没有空间再去压缩了   更别说泡沫了。
   长沙规划一直不好·   所以近几年大的行政单位有过几次大的搬迁    搬迁造成了城中心注意力的转移   并且为满足行政工作效率·     大量起了公务员集资房  安排在市政府   省政府周边     削弱了很多硬性的住房需求   并打乱了市场价格··
     现在国内大方向要往全面经济改革发展的道路上走    每个城市其实竞争都非常激烈    所以慢慢长沙也开始有了整体建设规划       如果市政府和省政府近些年  不会再搬迁     市场上也就不会再有那么大体量的集资房出现    现在国内经济不好  又加之近年长沙大量集资房出现   在长沙做地产开发的其实都是冤大头    刚需很多被集资房带走   自己莫名承担了高地价和银行利息      开发商要活下来    政府需要人才回家乡建设    自然商品房房价只有靠走量消化   于是降到冰点。    行政单位不大搬迁   集资房就不会大量出现     现存房屋消化完后   市场就会慢慢恢复正常。
    说实话   今年长沙房价这么低   一是整体经济不好    二真的是公务员集资小区让开发商都吐了一口老血。而老百姓才是受惠者。

iready

你晚上出去转转，看看路边有好多乌漆嘛黑楼盘，你就会晓得，长沙的房价会涨个鬼！