北辰实业抵押借款9亿元开发C3区

qingliu_z

鸽飞阁不飞1 发表于 2016-6-7 17:43
哈哈，我做北辰项目，哪个销售员说的要取消主塔你告诉我！定江洋确实卖过8000多，最便宜的几套，现在均价 ...

哪个销售员，请你用脚趾头想想也知道，我不会告诉你。

如果说预测没有实现就是造谣的话，北辰这几年吹的好多泡泡（主要是商业方面），是不是可以称造谣大王？

莫说你在北辰做项目。北辰的主塔到底还能不能建起来，建起来以后是个什么鬼，就是北辰长沙公司总经理也不知道。你我都是根据目前的信息来预测，娱乐而已。。。。。。

qingliu_z

多说几句。有的人，什么北辰黑啦，什么说话不经过大脑啦，各种怪论不一而足。就许开发商吹泡泡，别人随便泼上一瓢冷水就犯了王法吗？北辰至于这么娇气嘛。

明眼人都知道，政府已经放弃新河三角洲，北辰自身能力也有限，只能是今天这个样子了。长沙的未来在湘江新区。

当然，如果德思勤的人跳出来说，老子也在河东，他北辰做不好就做不好，关湘江新区甚事？那我只能认输。呵呵。

鸽飞阁不飞1

qingliu_z 发表于 2016-6-8 14:48
哪个销售员，请你用脚趾头想想也知道，我不会告诉你。

如果说预测没有实现就是造谣的话，北辰这几年吹 ...

主塔不会建绝对不可能出自销售员口中，北辰的商业等待的是时机，没说不建，每个人都有说话的权利，可以自由地表达想法，别口无遮拦，信口开河。

lzkandltglm

北辰和滨江新城需隔江相望  营造长沙超级CBD 和 天际线!!!

tyjuju

“谣言止于智者”，楼上听销售说不建的 我只能说是自己被娱乐了，这里行内人不少难免见解不一的，没关系！大家都是言论自由。
还有这么大个盘，那块地他如果放弃商业地标去做住宅我想他肯定是用下半身想出来的。没必要大惊小怪仅仅是开发策略而已，如果矫情宣传水分，那世界上还必要有广告有营销吗！
毕竟资金总量巨大，市场需求需要逐步去开发。先聚了人气，再配高端商业也在情理。每一个大的工程对长沙来说是在改写历史，因此好的结果需要时间的积淀。长沙年轻，我们也年轻，让我们急迫的心稍微加点耐心。

blxha

北辰主塔最后定的多高？啥时开始挖土呢，

wangbinaigaolou

鸽飞阁不飞1 发表于 2016-6-8 17:22
主塔不会建绝对不可能出自销售员口中，北辰的商业等待的是时机，没说不建，每个人都有说话的权利，可以自 ...

建议你们老板跟远大合作····在北辰搞两栋  500  和 300  哈哈·····  

随心...

商业要有人投资啊，现在随便一个商业就要投几十个亿，还不包括招商跟运营
并且短期还看不到收益

hello098

商场不开业，北辰的人气会很快被周边吸引过去的

xczz

按目前北辰入住率及入住速度看，滨江商业很可能要到2018年下半年才能开业。如果今年明年提前开业，那可能就要承受蛮大的前期压力。实际上，周边像世纪金源购物中心的百货和餐饮业态就一直匮乏足够的人气，除了少数几家餐馆和儿童游乐场，品牌不断的在进入和退出，人流量五年来一直没有太大的增长，而周边入住率却一直在持续增加，世纪城平均入住率已经超过四分之三了，整个江湾半岛常住人口都超过15万人了，加上新世纪片区的珠江花城、万国城、万科城等，都将近20万人了，人流量还是不太好。即便是电影院、KTV，人流量在很多时候也不太好。

从这些角度来看，北辰滨江商业自然面临很大压力。现在周边商业中心自己都填不饱，最靠谱的还是北辰自己的常住居民，而现在总量还太少，至少要到住了七八万人的时候，才可能支撑20万方的滨江商业中心不至于开业就濒临倒闭。

所以，目前最乐观的估计可能是要到2018年下半年。不过也不排除在政府变相补贴、商业租金减免、税费优惠等刺激下，提前开业的可能，但要说一开始就持续保持旺盛的人流和销售收入，恐怕很困难。

而且，电商目前对长沙百货商超的冲击也是越来越大了，冲击的势头还会越来越强烈。好的餐饮品牌现在也就这么多，长沙人、湖南人对外地口味的接受程度也偏低，各类体验业态目前也还比较有限。

总之，不好做。尽管大家都希望北辰滨江商业中心能够尽快开张，但必须考虑到这些现实。

xczz

不过，主塔通常建设周期较长，达到五六年的时间，加上装修、招商等，甚至七八年的全部周期。因此，2017年年底前动工还是可能的，因为建成投入使用估计也要到2024年了，那时候北辰人气必然比现在要好得多，区位优势也进一步改善，应该可以支撑一些集中办公需求了。

xczz

我想楼上的意思可能是说：目前定位更高端一些的购物中心，才能更加吸引人气。

大雨倾盆

xczz 发表于 2016-6-21 20:40
按目前北辰入住率及入住速度看，滨江商业很可能要到2018年下半年才能开业。如果今年明年提前开业，那可能就 ...

北辰是地铁物业，地铁口和商业无缝对接，又有三馆一厅的人流，还是很有潜力的。只不过像43楼说的，要注重招商的质量。与湘江世纪城相比，北辰业主的消费能力更强，对消费品质的要求肯定也会高一些。

hello098

xczz 发表于 2016-6-21 20:40
按目前北辰入住率及入住速度看，滨江商业很可能要到2018年下半年才能开业。如果今年明年提前开业，那可能就 ...

湘江世纪城5年前还是个空城，现在商场那边人满为患，那么大个停车场，都经常是满的

xczz

其实这是同时并存的，停车场找不到空位，与购物中心内部高楼层百货餐饮匮乏人气、商铺更换率较高同时并存而且是长期并存。

此外，这也说明距离地铁站和公交站都较远，的确是那边购物中心的一大劣势。

北辰滨江购物中心距离地铁站600米，步行大约十来分钟，稍微偏远一点，通常控制在步行三五分钟左右为宜，但还是比湘江世纪城购物中心距离地铁站要近了一半。