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楼主: _浮尘

[中江新闻] 芜湖去库存效果显著去化周期降至九个月,央视新闻17分钟报道

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发表于 2016-6-20 12:52:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 TOWERAEGIS 于 2016-6-20 13:27 编辑
ArchKiller 发表于 2016-6-20 02:48
理性分析可以,但是不能信口开河。2015的数据除去出生死亡人口,芜湖比2014年常驻人口多了2.5万,省内 ...


       你这个表是从哪儿摘的?计算基数是按常住人口来的。
       我看的是地方年鉴2015(2014年数据,2015年数据还没出版),2014年全市户籍人口自然增长数19293,全年迁入人口24012,迁出人口39773,人口机械增长数是-19545(机械增长=迁入-迁出,这个数字其实和前面对不上,不知道通过什么途径算出来的),就是说2014全年通过自然增长数和机械增长数的计算,户籍人口基本持平。
       我认为人口流失与否还是要看户籍人口,以及户籍人口和常住人口的关系,目前仍然是户籍人口多于常住人口,将近20万的缺口。再举个例子,合肥2015年户籍人口717.7万人,常住人口779万人,这是全省唯一一个人口净流入的城市(这也是合肥房价暴涨的一大原因)。
       乐观一点的消息是,电子数据的话芜湖15年比14年户籍人口多了3000人,是2011年以来的首次增长。
       当然,如果看常住人口,15年比14年增长了3.7万人,相对近几年的水平算比较多的,和你表上的数据相吻合(自然增长+迁入回流)。就直观感觉而言,近年市内皖北人有一定增加,技术人才和高学历毕业生有少量回流,我的分析是:一是芜湖比皖北城市能提供更好的就业机会,二是一二线城市目前生活成本增长太快(主要是房价)。当然,还是就直观感觉而言,芜湖现在新建的空房子还是太多,库存压力还是比较大的,我觉得出台的规划一定程度上恰恰是库存问题的反映。
       PS:网上有人对全国几大工业城市都做了人口分析,结论是很多外来人口(尤其是农民工),来到城市耗尽了自己的青春和精力,但最终无法留在城市,只能返乡——城市并没有实际上接纳他们,让他们在城里安家落户。而最近几年由于经济不景气,这些东部工业城市提供的就业机会越来越少,房价窜高也导致很多外来人口被迫离开(上海就是例子),我认为这可能是上一年芜湖户籍人口有一定增长、常住人口相对增长较快的原因,这也是我们的一个机会。但前提是提供足够的就业机会,生活成本尤其是房价不要过快、人为地抬高,外来人口能享受到公平的教育医疗资源,不能重蹈东部城市的覆辙。我觉得这也可能是“全面放开落户政策”的另一个目的,就是承接中、东部城市的人口,不要让找不到工作的人无处可去。如果我们能做好,那对于芜湖真的是一个发展的好机会。
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发表于 2016-6-20 12:56:10 | 显示全部楼层
hdqhssc 发表于 2016-6-20 10:10
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

奥巴马上台做的最重要的事就是产业回流,其实是有相当部分的制造业回到美国本土了,这反映在美国非农人口指数上。另一方面很多原先在中国的产业跑到了印度和东南亚,这个时候还给他们贷款搞基础设施建设(某带路),是不是傻了。
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发表于 2016-6-20 16:15:36 | 显示全部楼层
好吧,既然大家都说芜湖房价会涨,咱们就拭目以待吧
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发表于 2016-6-20 16:29:16 | 显示全部楼层
禁我言只看不说 发表于 2016-6-20 16:15
好吧,既然大家都说芜湖房价会涨,咱们就拭目以待吧

不过最近房子卖的的确不错。

2月3月2000多套,4月4000多,5月接近4000套。这么下去,是不是很快就要上涨了呢?
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发表于 2016-6-20 16:35:02 | 显示全部楼层
herry_xu 发表于 2016-6-20 16:29
不过最近房子卖的的确不错。

2月3月2000多套,4月4000多,5月接近4000套。这么下去,是不是很快就要上 ...

棚户区改造消化了很多,现在不知道芜湖现建存量房到底是多少?到现在都没一个官方数据出来
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发表于 2016-6-20 17:06:34 | 显示全部楼层
禁我言只看不说 发表于 2016-6-20 16:35
棚户区改造消化了很多,现在不知道芜湖现建存量房到底是多少?到现在都没一个官方数据出来


我觉得这个不用纠结。我理解的是,如果细节政府可以掩饰,但是历史却无法更改。

我看过去年11月12月的报道,当时说芜湖是16到18个月的库存。当时月销量在2000左右,那证明什么?芜湖的库存量在32000-36000,从那时候到现在,大概估算出上市量,减去销售量。大致就有一个芜湖库存量的数据。
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发表于 2016-6-21 17:15:10 | 显示全部楼层
现在一个月销量4000套,9个月库存量也有36000套
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发表于 2016-6-21 17:15:38 | 显示全部楼层
只要销量上来,一切库存迎刃而解
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发表于 2016-6-22 21:10:55 | 显示全部楼层
芜湖房价故值偏低,有一定的上涨空间,特别是在合肥房价大幅上涨并稳定后。
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发表于 2016-6-23 10:31:27 来自手机 | 显示全部楼层
我有两个朋友人在上海打工,原来打算在合肥买房,可惜现在涨价了买不起,前几天跑芜湖买了,所以芜湖房价能吸引一部分刚需,但是炒房客估计很难。
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发表于 2016-6-23 20:20:44 | 显示全部楼层
yangguoguo 发表于 2016-6-23 10:31
我有两个朋友人在上海打工,原来打算在合肥买房,可惜现在涨价了买不起,前几天跑芜湖买了,所以芜湖房价能 ...

这样啊,哪里人?
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发表于 2016-6-27 11:21:54 | 显示全部楼层
歇歇火吧,前2天安徽省才出来的房地产去库存任务分解表,合肥的确特别少,但芜湖仅次于六安和安庆,任务很艰巨,还有好多刚拿地要建房的,人口又没有出现明显的增长,学校和就业也没有变多,感觉芜湖的压力还是很大的,房价现在也就是更风涨价,那是因为有了要降公积金和首付提至6成的大城市带来的紧张气氛,这个气氛一过,还得回归原价。
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发表于 2016-6-27 11:32:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 yjxadsl 于 2016-6-27 11:39 编辑
yang0350 发表于 2016-6-27 11:21
歇歇火吧,前2天安徽省才出来的房地产去库存任务分解表,合肥的确特别少,但芜湖仅次于六安和安庆,任务很 ...


那个表 是以2015年底为基数的 。芜湖房地产今年才开始好转的,

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发表于 2016-6-27 11:35:04 | 显示全部楼层
yjxadsl 发表于 2016-6-27 11:32
那个表 是以2015年底为基数的 。芜湖房地产今年才开始好转的,

7年以上直接变成9个月也太夸张了吧,就是在鼓励大家去炒房,买房然后空着。
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发表于 2016-6-27 11:38:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 yjxadsl 于 2016-6-27 11:40 编辑
yang0350 发表于 2016-6-27 11:35
7年以上直接变成9个月也太夸张了吧,就是在鼓励大家去炒房,买房然后空着。


七年以上?有没有准确的数据来源,发来看看
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