2017年初高楼统计（截至2017年2月8日）

回归的抽屉 · 发表于 2016-7-4 01:46:06

加油

y10-4 · 发表于 2016-7-4 02:01:13

lasaintrara 发表于 2016-7-3 21:27
只说一句：警惕商业写字楼空置率，不要盲目追求500+
据戴德梁行统计，2015年底长沙写字楼的空置率虽然不比 ...

操空心！

lasaintrara · 发表于 2016-7-4 11:41:33

y10-4 发表于 2016-7-4 02:01
操空心！

还是那句你开心就好

venx · 发表于 2016-7-4 15:21:04

本帖最后由 venx 于 2016-7-4 15:26 编辑

lasaintrara 发表于 2016-7-3 21:55
能不能辩证一点看问题？在超发货币掠夺劳动收益的时代，居民拥有的以房产为主的财富没跑赢通胀，财富是 ...

从个人角度看当然希望房产增值。我也巴不得长沙房价赶快涨，反正我自己房子是够了。

  但是房地产增值会透支这个城市的企业利润以及消费能力，最终结果就是这个城市实体经济慢慢被房地产拖累。羊毛出在羊身上，你土地出让金转变成财政收入，最终还是买房的人自己掏的钱。  你觉得长沙房价涨50%以后，还能有这么高的人均社会零售吗？    长沙的房价是过低还是合理这个没有定论，看你和谁比，周边几个省会很明显房地产存在一定泡沫。    同样是房价相对健康的城市就是成都，成都的发展大家有目共睹。
还是那句话，看你这个城市想做什么，你想大力发展实体经济聚集人口，还是你想要高房价。两者兼得除非你有北京上海那样的实力。

另外房屋品质和房价显然没有必然联系，你觉得南昌郑州它们的房屋品质就比长沙高吗？它们的房价可是接近10000的。起码在写字楼这块，南昌和郑州离长沙都有距离。就说长沙市内同等价格的小区品质就一样吗？你长沙房价涨到10000，开发商就会给你用好的材料，就不去提高容积率？商人利益还有足够的吗    长沙市规划局最近抓了好几个，这才是长沙房地产品质、容积率问题的真正根源。

xiongchong001 · 发表于 2016-7-4 15:38:42

fudannews 发表于 2016-7-3 22:34
好好查查吧湖南长沙是全国依赖土地财政最严重的地区之一，前几年就是无序开发，政府大量卖地，导致库存 ...

来自湖南研究中心的数据显示，截至5月底，长沙新建商品住宅去化周期已降至7.82个月，去库存压力明显减小。
别老拿库存说事，长沙库存已经降了不少了，醒醒吧，还停留在几年前的思维，而且政府控地2年多了，可以去官网查下这两年卖了多少住宅用地，基本上卖的都是商业和工业用地，而且政府最近的政策也是继续控地，长沙的销量全国第三，这周又量价齐升:
内六区新房成交大幅上升
数据显示，上周（2016.06.26—2016.07.02）长沙市内六区新建商品房网签5047套，51.91万平方米，套数环比上升20.92%。其中，内六区住宅网签4317套，46.51万平方米，套数环比上升15.74%；内六区住宅网签均价为6742元/平方米，环比上涨4.48%。

xiongchong001 · 发表于 2016-7-4 15:39:32

本帖最后由 xiongchong001 于 2016-7-4 15:44 编辑

5月底库存7.8个月，现在又过了一个月，6月份到现在7月2号算了下3089+3089+4127+4174+5047=19506 将近2万套，减去新增的预售面积，肯定库存又会下降不少，均价很快就要冲7000了

BOSSZHOU · 发表于 2016-7-4 15:52:01

继续控制住宅用地，库存今年消化就差不多了。刚刚好。

lasaintrara · 发表于 2016-7-4 16:23:39

venx 发表于 2016-7-4 15:21
从个人角度看当然希望房产增值。我也巴不得长沙房价赶快涨，反正我自己房子是够了。

但是房地 ...

长沙经济结构还没发展到积累和消费之间，更倾向于取后者的水平。就这一点决定了房价太低没什么好处。

venx · 发表于 2016-7-4 16:33:25

lasaintrara 发表于 2016-7-4 16:23
长沙经济结构还没发展到积累和消费之间，更倾向于取后者的水平。就这一点决定了房价太低没什么好处。

什么叫“积累”和消费？经济里面都没有“积累”这种词。倾向于消费，那房价高更加是抑制消费的利器。

a6422643 · 发表于 2016-7-4 16:45:28

在论坛里说房价会涨注定是不讨好会被挨骂的。。。
但是这是客观事实啊，我4月底说房价会涨，结果5月份6月份的结果大家也看到了，我还是那句话，如果有刚需，近期内会考虑买房，趁早下手吧，有些事情不是你觉得好不好就行的，未来长沙会如何都难说，对于个人，尽早止损吧。

robertouu · 发表于 2016-7-4 18:26:31

今天碰到一个江西宜春的朋友，说长沙楼便宜，他都已经买了房子还有写字楼

Mucunhui · 发表于 2016-7-4 18:35:09

不懂来高楼迷说不要建高楼的是什么心态，红网难道要变绿吗

Athena_Exclamat · 发表于 2016-7-21 14:58:42

先别涨，在等三四个月，我也去买一套先

无限科技 · 发表于 2016-8-11 00:24:56

能加你QQ吗？

lzkandltglm · 发表于 2016-8-11 09:11:52

五一商圈附近的高楼需要好好规划集中的开发现在就九龙仓在那边鹤立鸡群也不是很和谐需要有 CBD集群的模样!

[摩天] 2017年初高楼统计（截至2017年2月8日）