济南房价一路飙升，到底是为什么呢！

嗳雅玛雅

个人观点：房价上涨，最大受益者是谁？？？卖地的！房价大涨，土地价格必然大涨，政府和开发商双赢。最大的受害者是谁？老百姓！不管你买不买房，受害者都是你，除非你在济南有三四套房子。所以我觉得，频频拍出来地王，真的没那么单纯，极有可能是相互勾结的产物，目的只有一个，把济南大拆大建的资金缺口转移到老百姓头上，转移到购房者头上

安逸anyi

高房价是维持不下去的，很多买地的都是炒作的，其实政府在欺骗老百姓。大家考虑过如果现在每人都有几套房子，那么十年之后会是什么呢？政府就是等待，等待时机一到，就开始征收房产税，炒房的时机就是不囤房子，感觉合适就出手。还有就是济南出了三个地王，可是有没有人想过，这就是政府与房地产的勾结啊，提高地价，买卖房子，房地产其实利润不高，真正挣钱的是政府，举个例子，一平方7000元，政府可以拿走6000元（含各种税金，包括施工单位，房地产开发商，材料供应商等），施工单位挣钱也就100-200元，房地产也就200-400元，其余的还要送礼等协调政府关系和一些黑势力的关系，反正最后都会转移到业主身上，业主接受房子时，还得缴税，哎！！！！。不过从长远来看，人口基数是下降的，但是房子越来越多，所以最后有可能会征税，将全国的房地产开发商面积均摊每位公民身上进行征税，房子多的呢就继续缴纳房地产税，其实现在就是在做铺垫而已。我知道很多小开发商只开发一块地，挣够了钱就移民了，真正有钱的基本上都移民了。未来十年，济南还有发展，不过如果房子多的话，尽量出手啊，还有就是东、西均不看好，不值这个价钱，成本是很透明的，大家从现在开始到明年尽量不要出手啊，因为不好说啊，尽量等待啊！！！！！

长江如海

西城北城涨幅不大。吸引了许多差点钱的刚需购房者。好歹为一些小青年留下了生存的口子。

血性小爷们

房价越高越好，济南涨个五年稳稳的。住宅4万一平比较合理（二环东往东）

whandzw2008

二环东往东，最贵也应该是奥体、龙奥附近，CBD附近百搭，除非CBD核心区靠近经十路，居住人群不一样

snddd322

什么时候涨到10万啊 好捉急

zxj00668

和北京上海比，济南的房价很丢人！

小强19891212

长江如海 发表于 2016-9-27 11:05
西城北城涨幅不大。吸引了许多差点钱的刚需购房者。好歹为一些小青年留下了生存的口子。

涨幅不大，也八千多了，八千多对年轻人压力也很大。

ucos

沪王 发表于 2016-9-27 10:46
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

西城刚开始起飞呢，年底看看，应该能到1.1万

月季山下

最大的感觉—收入没涨房租随房价大涨！现在有房族即使穷的揭不开锅也都是百万富翁了

UGlee

zxj00668 发表于 2016-9-26 12:53
另外，济南西客站片区房价并非只在2022年轻轨通车后才会悬崖上涨。济南西客站片区得益于优异的基础设施、良 ...

西客站房价上不来。

1、是因为中间有段店棚户区、贫民带。
与主城区有隔断，有价格洼地。
而西客站的房价与济南西北是连成一体的，那里自古就是济南的贫民窟，形象不佳。现在也没得到改善。

2、还有一个主要原因是东边是历下、历城、高新这几个济南经济发达区。
西边的槐荫、天桥区无论是经济文化、自然环境还是教育等资源都太low。现在也没有改善。


3、西边基础设施远谈不上优越、自然环境远算不上良好、路网交通与东边也没有本质提高。
吸引力不大。


这些问题不解决，西边就是吹破大天房价也上不来。


最后，投资要相信有钱人的眼光，不要相信穷人的眼光。





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qiaohuang

UGlee 发表于 2016-9-27 21:43
西客站房价上不来是因为中间有段店棚户区、贫民带。
与主城区有隔断，有价格洼地。
还有一个主要原因 ...

分析得非常深刻、新颖。

UGlee

ucos 发表于 2016-9-27 19:16
西城刚开始起飞呢，年底看看，应该能到1.1万

西城很难起飞了。现在买入西城的，等着高位接盘吧。

qiaohuang

UGlee 发表于 2016-9-27 21:43
西客站房价上不来

1、是因为中间有段店棚户区、贫民带。

还有一个重要原因：东部发展腹地广阔，历下往东有高新，高新往东有历城，历城往东还有刚刚划区的章丘，所以可以发展一波接着一波；而西客站已然处于济南最西边，再往西就是黄河出济南了

长江如海

UGlee 发表于 2016-9-27 21:43
西客站房价上不来

1、是因为中间有段店棚户区、贫民带。

虽然分析的有些道理。但我估计明天你这个帖子将会成为又一次东西大战的导火索。