拥有G36-39,G42-43地块的龙湖商业地产会带给长沙不一样的商业体验

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rexpeng 发表于 2017-6-19 10:30
具体说说呗，现在基本都是猜想

应该说是市民对长沙规划的建议，对长沙未来发展的建议，也是老百姓心声反应，一个好的核心地段，不能毁在落后的规划理念手里，不能毁在目光不长远手里，而应该有高标准高要求，思想有宽，舞台就有多大，何况如此优质的地段？

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rexpeng 发表于 2017-6-19 08:44
有没有这层意思，官方告诉你，不吹不黑。
武汉离长沙如此近，“荟聚”在全国各个区域的布点又并没有完 ...

写的好呀，文字功底也很高

wjr770924

未来洋湖总部经济区的商业主要由三块构成，宜家商圈+洋湖G地块商圈+湖湘古街，宜家的目标客户以长株潭为主的中南区域型综合体，G地块的客户是以洋湖，含浦，坪塘片区为主的长沙本地区域型综合体，湖湘古街的目标客户是以游客为主的旅游型商业体，三者之间相互距离不超过1.5公里，成三角形结构，未来可以步行，单车，地铁，公交等多种方式彼此到达，洋湖能否成为长沙商业中心之一不好说，但肯定是长沙乃至湖南未来的重要旅游，购物目的地

jiurizuji

这个是不是联想有点广了

rexpeng

214766539 发表于 2017-6-19 10:53
写的好呀，文字功底也很高

毕竟官方发布的

rexpeng

wjr770924 发表于 2017-6-19 11:29
未来洋湖总部经济区的商业主要由三块构成，宜家商圈+洋湖G地块商圈+湖湘古街，宜家的目标客户以长株潭为主 ...

北边的大学城也是非常重要的辐射群体，尤其是三号线四号线通了后

iamz

是个好地方，期望值也不要太高了，太古里那是做梦，远洋保利绿地之类，对标金茂广场实际点。

iamz

河对面临水低密度商业，对标目前的渔人码头，中建梅兰坊，北辰临江。不是我泼冷水，还是人太少的问题。

rexpeng

iamz 发表于 2017-6-19 13:34
是个好地方，期望值也不要太高了，太古里那是做梦，远洋保利绿地之类，对标金茂广场实际点。

金茂广场的模式不适合，洋湖适合街区+mall这种体验式商业，注重将人文艺术的元素加入，单纯的购物广场不合适。说实话，远洋比金茂在商业运营上用心得多，如果是远洋来弄，肯定不是金茂广场这种

rexpeng

iamz 发表于 2017-6-19 13:50
河对面临水低密度商业，对标目前的渔人码头，中建梅兰坊，北辰临江。不是我泼冷水，还是人太少的问题。

不能把这两部分拆开看，一起出让肯定整合在一起，街区+mall的形式，参考远洋乐堤港，华润万象天地，，，

rexpeng

为什么步步高人气比金茂广场高，按道理金茂的位置比步步高好不少，，，，原因就是步步高更注重商业的休闲体验性，有人文艺术的元素在里面，这会是未来的趋势，以后逛商场不再是买东西这么简单，更多的是休闲体验社交

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jiurizuji 发表于 2017-6-19 11:44
这个是不是联想有点广了

很多时候，事情之间联系很微妙。就像乒乓外交一样，先有美国的乒乓球队访华，然后美国总统来了，这些呵呵，看上去没什么，其实有关联的。但那时候乒乓球访华真是一个好的信号，如果要说联想有点广，那个时候估计不少中外人士已捕捉到这个信息，中美要---，即使联想太大了，但不可否认就是往来，就是事物外在的表现。远洋集团和先导公司的战略合作里明确提到要做湘江新区选择区域打造新的商业综合体，及其20周年年会，这些都可以算是信号。往来，哪有来而不往也？

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rexpeng 发表于 2017-6-19 14:12
为什么步步高人气比金茂广场高，按道理金茂的位置比步步高好不少，，，，原因就是步步高更注重商业的休闲体 ...

步步高在不少地级市的新商业也是这种体验式的购物，这点来说，步步高是本土商业里骄傲

iamz

刚细看了下拍地说明，我之前理解有点错，自持10万方商业我以为是个mall，并不是，整个G42地块5万方，3.6容积率，大概7：3的商住比，总商业最高12万方多，其中包括一栋200多米塔楼。参考金茂双塔17万方，估计单塔8万方左右，再加个小裙楼，自持10万方很可能这一栋搞定，G42限高36米的部分，5.4万方洋房再加2万方社区商业，指标就用满了。 G43总用地指标类似，分成2块，北侧商业面积5.5万，估计一个百米写字楼加一个小mall或街区。 南侧商业面积大概率靠建公寓消化。 G36-39， 容积率1.2，参考渔人码头1，梅兰芳0.6， 类似吧，适合餐饮夜宵，玩不出别的花样。

商业期望值调低一级，住宅可关注。

rexpeng

iamz 发表于 2017-6-19 15:10
刚细看了下拍地说明，我之前理解有点错，自持10万方商业我以为是个mall，并不是，整个G42地块5万方，3.6容 ...

你好好看看资料说明，整个地块商业住宅可以转移位置（只要总的商住比不变），容积率几块地之间可以相互平衡，根据设计图来看G42和G43-1是纯商业，住宅集中在G43-2和G46，，，商业总体量33万方，我解释清楚了吧，好好看资料