四新五年变化

danny1988 · 发表于 2018-1-15 23:27:43

建议多修几个公园，住宅不易过密

5sssss · 发表于 2018-1-15 23:45:51

chenyue2460 发表于 2018-1-15 09:22
种出一座新城

中轴线两边的写字楼地块还是待开发

5sssss · 发表于 2018-1-15 23:47:13

巴山楚仁发表于 2018-1-15 18:40
这也算密度高？鸟瞰照片因为角度问题，看不出楼间距和道路的宽度，你实地看看，比汉口武昌老城区的小区密 ...

武汉的住宅密度真心不高，这也是武汉的楼虽高，但看起来有点稀拉的一个原因

巴山楚仁 · 发表于 2018-1-16 08:28:50

瓦塔西瓦发表于 2018-1-15 23:23
你是没来过南湖吧 ...... 住宅修成这密度真的没啥好处的

南湖怎么能和四新比呢？那是多年前的设计规划。

零零發 · 发表于 2018-1-16 08:35:46

巴山楚仁发表于 2018-1-15 18:40
这也算密度高？鸟瞰照片因为角度问题，看不出楼间距和道路的宽度，你实地看看，比汉口武昌老城区的小区密 ...

汉口武昌老城区的房子高的不多吧，应该看容积率

武汉高楼迷迷 · 发表于 2018-1-16 08:36:44

已经又新增落实了两个公园和2所小学1所初中，武汉建设规划网上都可以查到。

武汉高楼迷迷 · 发表于 2018-1-16 08:39:31

另外，墨水湖北路立交正在改造，新增了鹦鹉洲过来直接下墨水湖大桥的匝道和王家湾过来直接下墨水湖的匝道，还有四新经墨水湖直接上二环的匝道等4个方向，

武汉高楼迷迷 · 发表于 2018-1-16 08:41:03

南湖的路网，没有出口，所以导致进不去出不来。四新的路网，出口很多很宽，南湖是早年规划，也有历史包袱，四新不会重蹈覆辙

巴山楚仁 · 发表于 2018-1-16 08:41:17

零零發发表于 2018-1-16 08:35
汉口武昌老城区的房子高的不多吧，应该看容积率

容积率和建筑密度不是一回事。前面网友说四新密度大，我才回帖的。

巴山楚仁 · 发表于 2018-1-16 08:42:51

单纯看容积率，恰恰老城区单栋高层多，容积率更高，新建小区是整体拿地，容积率反而低。

武汉高楼迷迷 · 发表于 2018-1-16 08:45:52

巴山楚仁发表于 2018-1-16 08:42
单纯看容积率，恰恰老城区单栋高层多，容积率更高，新建小区是整体拿地，容积率反而低。

你回答很专业，看问题很透彻，很客观

零零發 · 发表于 2018-1-16 09:30:50

巴山楚仁发表于 2018-1-16 08:42
单纯看容积率，恰恰老城区单栋高层多，容积率更高，新建小区是整体拿地，容积率反而低。

拿老城区的单栋容积率，和新区的一整个小区容积率比？
还是看区域面积上的总户数对比吧

巴山楚仁 · 发表于 2018-1-16 09:53:04

零零發发表于 2018-1-16 09:30
拿老城区的单栋容积率，和新区的一整个小区容积率比？
还是看区域面积上的总户数对比吧

容积率计算方法就是建筑面积与用地面积的比例关系。老城区很多单栋高层容积率高达7-9，而新建小区很少超过5的，哪怕是拥有超高层住宅。

跟你说过，建筑密度与容积率不是一回事。就是密度，四新地区的小区密度普遍不高，可以看规划局的公示文件。

一季草 · 发表于 2018-1-16 09:58:44

零零發发表于 2018-1-16 09:30
拿老城区的单栋容积率，和新区的一整个小区容积率比？
还是看区域面积上的总户数对比吧

你看看卫星地图，四新高密度小区单独的容积率一般3-4之间，再看看四新的路网、公建、绿化等，其实整体建筑密度容积率什么的并不大

零零發 · 发表于 2018-1-16 10:04:51

巴山楚仁发表于 2018-1-16 09:53
容积率计算方法就是建筑面积与用地面积的比例关系。老城区很多单栋高层容积率高达7-9，而新建小区很少超 ...

我没把建筑密度和容积率当一回事
只是谈感受是四新区域面积上的总户数偏高，可能表述不太准确，估计这就是大家一直说四新住宅太密太高的原因

[城建综合] 四新五年变化