五指山挂牌文件对各自进度要求

济南的代言人

chzhshch 发表于 2018-1-15 13:03
因为盖超高是件巨亏的事，绿地又不是慈善机构，能托一天是一天，坑不挖个三五年都没法跟老板交代

你告诉我怎么拖，你还拖个三五年，不建的话绿地在cbd房子还卖不卖，贷银行的钱还还不还？我告诉你吧，绿地是评估了政府给他的拿地价格以及能建多少套住宅，赚多少钱，去除建超高的钱能盈利才接cbd的这个项目的。你说的没错，绿地确实不是慈善机构，但是在政府目前这种政策下，他没法耍滑头

vcvc

量子力学 发表于 2018-1-15 12:20
你没有计算资金的时间成本。

我理解开发商建设绑定住宅的超高写字楼的资金运作大致是这样的：左手预售商品住宅获利，右手将部分获利和贷款再投入超高写字楼。所以，时间成本只涉及到开发商从银行大规模贷款盖超高开始，在这之前商品住宅的贷款早已通过预售获得了丰厚的回报。如果超高迟迟不动工就没有太大的资金压力，反而已售的住宅资金在开发商手里是真金白银，越晚投入越有资金的主动权。再从绿地CBD销售情况看，已经销售的30多万平米大致均价2.5万/平，已经回款75亿左右。这是在政府的强力压制下低于绿地自己的预期价格的。延迟超高开工对于开发商的好处就是将左手的已获利润延迟投入，右手的贷款尽量拖后。同时，周边平安，华润等的拿地价格远高于绿地，造成了其他开发商住宅开盘价毫无疑问的会高于绿地已经开盘的五个地块价格。所以绿地剩下的八个地块也不急于建设，捂着更有可能卖到和其他四个开发商地块的价格（政府无法按绿地的2.5万控制其余四个开发商，因为后四个拿地价格比绿地高了近一倍）。所以这时候的博弈非常复杂，绿地已有主动权，超高拖得越久对其越有利。政府的尴尬就是由此而来。

自己理解，欢迎讨论，不喜勿喷

济南的代言人

vcvc 发表于 2018-1-15 20:17
我理解开发商建设绑定住宅的超高写字楼的资金运作大致是这样的：左手预售商品住宅获利，右手将部分获利和 ...

你忽视了一点，cbd是衙门口的重点形象工程。如果你老是这么拖着，你还想不想在济南混，济南其他建设项目你还参不参与，政府完全可以给你处处设限。

chzhshch

济南的代言人 发表于 2018-1-15 13:26
你告诉我怎么拖，你还拖个三五年，不建的话绿地在cbd房子还卖不卖，贷银行的钱还还不还？我告诉你吧，绿 ...

为了还银行贷款所以建超高？我怕你是失了智，建超高的钱不是从银行贷的？银行那点利息跟超高所需的成本可不是一个数量级的，再说政府要求17年底到正负0才能卖住宅，现在18年了坑还没挖好住宅不照样卖着呢吗？也没见住宅不让卖啊

济南的代言人

chzhshch 发表于 2018-1-15 21:47
为了还银行贷款所以建超高？我怕你是失了智，建超高的钱不是从银行贷的？银行那点利息跟超高所需的成本可 ...

对住宅的量有要求，懂不懂，他现在才卖了多少点住宅，政府如果让他把住宅都卖完了、地也让他拿完了，到时候超高不建了，那政府不就成傻子了吗，成了让开发商牵着鼻子走了吗，仔细想想。政府现在是一边让他卖点住宅，一边让他拿出钱来建建超高，不会允许他把地都拿完，把住宅全卖完再建超高的

济南的代言人

chzhshch 发表于 2018-1-15 21:47
为了还银行贷款所以建超高？我怕你是失了智，建超高的钱不是从银行贷的？银行那点利息跟超高所需的成本可 ...

绿地之所以接cbd这个项目，他是综合分析建完住宅+超高后有利可图的情况下才干的，如果卖了住宅建完超高，绿地感觉没利润他是不会干的，因为绿地是个企业，他需要赚钱。不要总是说超高烧钱，都知道超高前期烧钱，回本慢，这个大家都知道，但是绿地的想法是从住宅方面赚回来，总的来说，还是亏不了的。政府只要通过预售、拿地等环节一点点地对其进行牵制，不怕超高起不来。

qia

别吵吵了，2018年北跨元年，2018年开始举全市之力北跨，你们怎么还停留在cbd上，跟不上时代脚步了。2019年再顶此贴。

纳斯达

chzhshch 发表于 2018-1-15 21:47
为了还银行贷款所以建超高？我怕你是失了智，建超高的钱不是从银行贷的？银行那点利息跟超高所需的成本可 ...

卖了，但不能网签，是不是这个原因？

migsky

对比一下，南京江北新区的绿地金融中心，2017年8月11日拿地，9月20日就开工了，规划高度550米。这种高度的项目，也就是72个月内竣工。所以绿地不傻，也不是没能力，只是不想建济南的这个项目。

济南的代言人

migsky 发表于 2018-1-16 11:27
对比一下，南京江北新区的绿地金融中心，2017年8月11日拿地，9月20日就开工了，规划高度550米。这种高度的 ...

我算是发现了，济南cbd的项目不建或者烂尾，有些人是太高兴了，有多少人巴不得想看cbd的笑话。新闻刚刚报道了，绿地金融中心已经到了正负零，cbd内的24个项目目前已经完成了7个，cbd正在按正常进度进展。

Shawn.F

嘻嘻，南京河西鱼嘴今日开工仪式，主楼500提高到580，超过江北绿地550成为第一高，南京苏宁近期更改规划由400提高到431，南京金融城416m超高层举行开工仪式……鱼嘴还有400+，江北7栋300+…人都不担心…我济…继续加油吧

吉强如意

济南的代言人 发表于 2018-1-16 11:35
我算是发现了，济南cbd的项目不建或者烂尾，有些人是太高兴了，有多少人巴不得想看cbd的笑话。新闻刚刚报 ...

绿地金融中心已经到了正负零？？？现在坑都没挖完哪来的正负零？梁静茹给的勇气？

zerofanmac

济南的代言人 发表于 2018-1-16 11:35
我算是发现了，济南cbd的项目不建或者烂尾，有些人是太高兴了，有多少人巴不得想看cbd的笑话。新闻刚刚报 ...

亏你还是成天逛论坛的，你以这种新闻为准？论坛里ifc帖子里啥进度心里没数吗？我跑ifc工地，12月份去了6次，更新进度多次。所以咱们别再从论坛里争辩什么了，绿地拖延工期已经不需要再为其辩解什么，不是他实力问题，而是重视程度问题，他肯定能起得来，但就是想墨迹，没什么好解释的了，事实说明一切

migsky

zerofanmac 发表于 2018-1-17 11:31
亏你还是成天逛论坛的，你以这种新闻为准？论坛里ifc帖子里啥进度心里没数吗？我跑ifc工地，12月份去了6 ...

支持，实事求是真的难。