给光谷商业提一点建议

井然 · 发表于 2019-3-7 11:01:56

武汉是个挺朋克的城市，和vivienne westwood很搭。

intelar · 发表于 2019-3-7 11:10:08

本帖最后由 intelar 于 2019-3-7 11:22 编辑

cdl0712 发表于 2019-3-7 10:41
现在已经改规划了吗？感觉一直没动静，去年路过的时候刚在拆那个最后一栋高楼，商业部分的规划已经改了 ...

没有任何消息表明商业规划有变动，整个地块的规划和土地挂牌文件中的要求基本一致，只是零售商业建面和商务写字楼建面调整了一下，减少了商业面积，增加了写字楼面积，图书馆、剧院、住宅面积都没变，这块地的住宅容积率就是规划的很高，尤其是靠近南湖大道的。

这块地以毛地出让，又是老旧社区改造，拆迁难度很大，一般开发商不敢接受，普提金拿地就不看好，普提金出问题后中建三局接盘，想想也不会有多高端了，所以没什么可失望的，能把250+的写字楼和商业盖起来就不错了。

从13年开始拆，到18年底才算拆完，又是堵路，又是打官司，闹了多少次，一万在的时候还专门为拆迁问题来过。

如果这块地当初是净地出让，也许就是另一幅景象。至于为啥不是净地出让，也许是ZF想省事，也许是普提金关系太硬，因为是净地的话，普提金就没什么竞争力拿到这块地。

第五轻柔 · 发表于 2019-3-7 11:15:12

bearbottom 发表于 2019-3-7 10:00
光谷东规划的商业体量已经严重过剩了，估计会有几个闹眼子的。光谷东还得10年后，5年后才有人，再继续发 ...

嗯瑞安格外慢

wellyceler7 · 发表于 2019-3-7 11:18:01

哎，过节想给老婆买点化妆品，光谷这边真是没有个像样的店子和品牌

white125 · 发表于 2019-3-7 11:23:29

本帖最后由 white125 于 2019-3-7 11:51 编辑

其实问题不在品牌这里，保利，K11，光谷步行街，都延续着自己的定位，步行街的学生小铺子，保利是拖家带口溜娃地，K11是主打艺术格调的体验空间，鲁广和光谷国际广场就是老旧的百货。光谷天地就是个吃饭看电影的地方，奥特莱斯是折扣大卖场，它们各自的招商品牌，也都是符合自身定位的品牌。

问题的关键在于，光谷缺乏正统的商业综合体，比如天街，万象汇，大悦城，甚至档次低一点的爱琴海，新城吾悦，永旺这一类的正统商业体，他们才是主打的各种时尚热门服饰餐饮等的集合地，目前只有一个世界城广场性质类似，我觉得招商还是不错的。但是还远远不够。

我相信那些快时尚品牌，盒马，Nitori，迪卡侬，不是不愿意来光谷，而是没有很合适的卖场进驻，光谷最应该有的综合性的大型商业体这一环，缺失了。

所以好像说起来光谷的商业也能说出一些，但是单说每个，好像都差些气。

white125 · 发表于 2019-3-7 11:24:54

不过那些每次都说光谷K11很冷清人很少的，我们去的是同一个K11吗？

蓝莲花 · 发表于 2019-3-7 11:26:03

intelar 发表于 2019-3-7 11:10
没有任何消息表明商业规划有变动，整个地块的规划和土地挂牌文件中的要求基本一致，只是零售商业建面和 ...

普提金是么公司？

bearbottom · 发表于 2019-3-7 11:36:16

white125 发表于 2019-3-7 11:23
其实问题不在品牌这里，保利，K11，光谷步行街，都延续着自己的定位，步行街的学生小铺子，保利是拖家带口 ...

本来看好银泰城，上面有人说黄了，就算建好估计也是五年后的事，光谷东的商业估计七八年后的事，短期来看光谷商业还是得靠k11和保利。世界城真不行，那格局简直不能看，动线设计像十年前最早的那种购物中心。

bearbottom · 发表于 2019-3-7 11:38:53

wellyceler7 发表于 2019-3-7 11:18
哎，过节想给老婆买点化妆品，光谷这边真是没有个像样的店子和品牌

兰蔻雅诗兰黛迪奥香奈儿一个没有，最好的只有韩国几个高端化妆品牌以及欧美二线。光谷年轻小姐姐多，绝对有这个消费力的。

bearbottom · 发表于 2019-3-7 11:42:26

戴豆发表于 2019-3-7 10:34
都不会去光谷广场那边遛娃了，被学生占领了。光谷急需把光谷广场的人流分流到关山，尤其是中心城，未来几年 ...

光谷广场周边已经成了学生，刚毕业的学生以及外来游客逛街打卡地，乱七八糟，在那里遛娃需要勇气。

金猪贺岁 · 发表于 2019-3-7 11:42:35

white125 发表于 2019-3-7 11:24
不过那些每次都说光谷K11很冷清人很少的，我们去的是同一个K11吗？

应该是同一个k11,确实没啥人，电影院那层人还多点。

bearbottom · 发表于 2019-3-7 11:43:53

俄罗斯世界杯发表于 2019-3-7 10:30
不是有消费能力就一定要开专柜，现在地铁通了交通也还方便去市区消费就好了。这些东西又不需要天天买

为什么一定要去武昌汉口？光谷本来就发展自成一体了，光谷范围内就有这些东西不更好？

天下楚人 · 发表于 2019-3-7 11:45:24

K11还是要想办法吸引点人气，只靠奶茶和电影院，书店还是单薄了点。也许要另辟蹊径

天下楚人 · 发表于 2019-3-7 11:46:33

光谷东有大悦城，龙湖天街，大概都是2022年开张。那个时候光谷东入住的人够支持了。只要交通方便点。毕竟不是所有人都开车

bearbottom · 发表于 2019-3-7 11:49:34

天下楚人发表于 2019-3-7 11:46
光谷东有大悦城，龙湖天街，大概都是2022年开张。那个时候光谷东入住的人够支持了。只要交通方便点。毕竟不 ...

22年绝对不止，把房子卖完，等交房入住后，才会开始搞商业。

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