[土地市场]青山滨江商务区东片15，17，18街坊 & 一职教东片

qianhaiwan

Island. 发表于 2020-6-2 22:31
客观条件上青山除去厂区后城区面积小，人口密度大，没有腾笼换鸟集中还建的地方，其次我倒是认为青山的 ...

SZ旧改都是这种模式，回迁房和商品房在一起，回迁比例比这大多了，公租房比例都是熔断后竞拍也比武汉大多了，没听说买商品房的嫌回迁房拉低档次，也看不出来哪些是回迁房。在商品房中还建比纯还建房好多了，大多数纯还建房质量低劣，甚至影响城市面貌，基本全出租，人员混杂，城中村2.0而已，xi三月份视察的那个还建小区就被喷了。

Island.

王羽翼000 发表于 2020-6-2 21:32
去年曾准备买青山招商的房子，置业顾问说房子卖得很快，几乎都没了，不停给你制造房子很抢手的感觉，结果到 ...

卖的还是很好的，应该就是剩了点尾盘或者人家退的
19000，大品牌，商业中心，3线换乘，重点学区，临江板块，要什么自行车，白沙洲现在有的盘子都要这个价了。。。。质量嘛，只是招商这个牌子给人的期望太高了，也没那么不堪

Island.

qianhaiwan 发表于 2020-6-2 22:39
SZ旧改都是这种模式，回迁房和商品房在一起，回迁比例比这大多了，没听说买商品房的嫌回迁房拉低档次。 ...

是的，武汉现在的楼盘容积率这么高，一定要杜绝集中大规模低质量还建，现在都用作群租房，20年后都是九龙城寨

redagni

载水之舟 发表于 2020-6-2 15:55
青山15.16.17.18已经拆的干干净净了  不知道为啥要把土地分割得七零八落出让

分割出让才是正常开发，王家墩一整片都给泛海，结果呢？

spirit_moon

mas1back 发表于 2020-6-2 20:02
据我的了解，跟13楼大兄弟说的差不多，一是青山ZF为了加快推进老房征收拆迁，承诺是往新建小区里面丢，再就 ...

这种方式虽然对商品房买手有点不那么平衡，但是对拆迁户和市容市貌那真是帮扶太大了

而且也并不是完全的混合，好像还是有一定的区分的，还建的楼栋好像是单独的

就青山的大华俪府，八大家花园的还建房，那外立面和管理，比隔壁奥山的商品房都强

更不谈绿地旁边、四美塘旁边、欢乐谷对面、青山科普公园背后洪山插花地块那些不同片区却造型完全一样的屎黄色搭白边款，整一面墙的丑到令人发指的还建房了。。。

mas1back

Island. 发表于 2020-6-2 22:31
客观条件上青山除去厂区后城区面积小，人口密度大，没有腾笼换鸟集中还建的地方（还有很多地要被洪山插 ...

青山这种模式只能说是快点赶鸭子上架子，你要说没地，什么厂前，武东，白玉山，大把的土地给你还建，石化第一生活区，第二生活区都可以拆迁改造升级，要怪只能怪ZF原来把标准的还建房位子，青宜居，青和居，天兴花园那块提前开发了。你们觉得商品房，还建房，公租房，搞在一个小区很好，除了还建的，廉租的，看谁还愿意搞这种奇葩组合？后期维护，管理，不知道多麻烦！都觉得SZ那种模式不错，但是仔细看看SZ模式，别个拆的是小产权房，还的面积大得很，都是一栋一栋划区还建，而不是像武汉，一栋楼里面，有公租，有还建，有商品房，鱼龙混杂！

还有你说的还建小区管理很乱，我不知道你克的哪个小区，就我克的几个还建小区，不谈我自己住的江岸区，例如硚口的华生，汉阳江堤中路那几个还建小区，江汉的江汉人家，管理的都还不错，毕竟都是住了几十年的街坊

再就是华润热电厂宿舍项目，冒得哪个开发商花二十几亿，一万多的楼面价，克做一个纯还建小区，这批房子ZF回收价才12500，算上建安成本，开发商赔本赚吆喝？这个项目依旧是商品房，还建房，公租房，混合搭配，要不然这个项目纯属亏盘子，

另外你可以去看看武汉主城区各个总价地王项目，看看有没有商品房+还建房+公租房，这么奇葩的组合，不出意外，应该是没有的，为什么？因为这个会影响到购房者的积极性，同样的房子，你花了上百万，别人可能一个月只用付给ZF几十百把块钱，换作买房子的你会怎么想？

qianhaiwan

mas1back 发表于 2020-6-3 00:33
青山这种模式只能说是快点赶鸭子上架子，你要说没地，什么厂前，武东，白玉山，大把的土地给你还建，石化 ...

SZ老城区旧改照样都是小面积，不可能赔大面积，也没有你说的划区的说法。9W左右商品房、还建房、公租房混在一起太正常不过，而且还建房公租房比例比武汉高的多，基本全部原地还建，配建的公租房数量一直是重点指标。

Island.

mas1back 发表于 2020-6-3 00:33
青山这种模式只能说是快点赶鸭子上架子，你要说没地，什么厂前，武东，白玉山，大把的土地给你还建，石化 ...

青x居不就是工人村棚户改造的还建房吗？这可是xi亲自视察，并表扬了的项目啊，并且那也不是标准的还建的地方，青山区过了建8根本没几个人愿意去，有几个为了大面积去了七星富力的都后悔死了，你把住红钢城的还白玉山、石化去，那青山永远不要拆迁了。。。。。。谁会同意那我敬他是条汉子

你说的公租房，廉租，还建，商品房混在一起的是什么小区？至少从奥山到建八我是不知道的，只知道青x居那边有廉租房，从来没听过核心城区有廉租房的，之前老城区的居民大多还建在了八大家，建1建2建3，还有招商红钢城，想要大面积的就去了青x居附近，现在的都去南干渠那边还了

你说买商品房愿不愿意跟别人还建房住一起，我是没问题的，这些还建的都是居民不是村民，我有什么好眼红啊，那复地刚开盘1万出头，附近的拆迁户拿了钱买了好几套的我都认识一堆，影响它复地现在武昌top豪宅的定位？难道拿拆迁款去买房子的和给面积指标的有什么区别？青山至今有哪个盘子卖不出去了？

mz88065157

mas1back 发表于 2020-6-3 00:33
青山这种模式只能说是快点赶鸭子上架子，你要说没地，什么厂前，武东，白玉山，大把的土地给你还建，石化 ...

青山的问题 就是房地产内循环的问题 拆迁人出不了钱 面积小  **拿地心切 才会答应这种条件，想要商品房 想住附近 可以啊 主要你签字了 梦想就能实现了！至于开发商开发 大家都不是善财童子 要赚钱的 那只有挖购房者的油水 补贴自己的利润  所以招商豆腐渣 也就是情理之中的事情。其他的观点我跟你一样的 正常小区没哪个把还建房 公租房 商品房全部搞在一起的不伦不类，花园里面晒腊肉  楼道里面堆东西  景观草坪后面种菜的。。。。花了商品房的钱 体验还建房三教九流的生活
       隔壁武昌也是拆迁红房子 ——武锅社区 8万多人的超级大社区  按青山区的搞法 应该卖给百瑞景 搞成还建房 ，公租房，商品房 3合一 拆迁解决了后面还大赚一笔，岂不美哉~~结果别人 就是自己统一规划武锅时代花园 还建小区 跟百瑞景整体隔离 互不影响 既保证了武锅拆迁户的利益，也保证了百瑞景小区的生活品质。青山这种看似合理的还建政策实际上是旧改里面的怪胎，依托还建集聚人气 承托商品房热度 你想想开发商宣传 1000火爆热销 666套已售（还建安置） 剩余不多 ，快来抢购。不明真相的人 上套了 开发商就赚了，长远来看对真实购房人是不公平的 购房环境，人口素质，管理都是很重要的考量，购房者被坑，后面口口相传 青山商品房口碑就臭了 以后想吃土地财政更难了。。。

MOD

mas1back 发表于 2020-6-2 20:02
据我的了解，跟13楼大兄弟说的差不多，一是青山ZF为了加快推进老房征收拆迁，承诺是往新建小区里面丢，再就 ...

武昌那边什么政策我不清楚，汉口三区，特别是江汉硚口，都有减少居住人口的指标，因为人太多了。

所以这种情况下，异地安置基本就是必须的选项，硚口甚至还非常不满自己拿了一大块地去安置，就是你说的长丰三环那个超级还建小区。

MOD

qianhaiwan 发表于 2020-6-3 00:45
SZ老城区旧改照样都是小面积，不可能赔大面积，也没有你说的划区的说法。9W左右商品房、还建房、公租房 ...

那很可能是因为深圳没地，只能这么干。

楼上说的没错，有选择余地情况下，就地还建安置+商品+公租混杂，想想就头大，这次疫情的核酸检测就看出来了，唯一的好处大概就是拆迁见效快了。

qianhaiwan

MOD 发表于 2020-6-3 09:25
那很可能是因为深圳没地，只能这么干。

楼上说的没错，有选择余地情况下，就地还建安置+商品+公租混 ...

没地也不能完全解释（武汉老城区基本也没地），异地太远旧改也不会有人同意。而且在土拍中达到限价后竞拍配建公租房比例，使劲往大多数商品房中配建公租房，说明ZF根本不会管你买房就高人一等的观念，何况还建房本来就是拥有产权、正当职业的城市原住市民。

MOD

qianhaiwan 发表于 2020-6-3 09:42
没地顶多能解释一点不异地还建（武汉老城区基本也没地），但在土拍中竞拍公租房比例，使劲往大多数商品房 ...

所以深圳房价这么贵的原因是公租房占据了本来就不是很多的商品房份额？

我不相信什么“ZF相信什么就是什么”，我都没觉得我自己有那么大能耐呢，但是我相信经济学和科斯定律，产权明晰才能效率确权。

bestkaka

Island. 发表于 2020-6-2 22:45
是的，武汉现在的楼盘容积率这么高，一定要杜绝集中大规模低质量还建，现在都用作群租房，20年后都是九 ...

光谷这边前几年还有还建房为了防止村民扯皮抢户型，而且和商品房做区隔，整栋楼特意修成东西向，简直耸人听闻。

载水之舟

mas1back 发表于 2020-6-2 20:02
据我的了解，跟13楼大兄弟说的差不多，一是青山ZF为了加快推进老房征收拆迁，承诺是往新建小区里面丢，再就 ...

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