市民广场优托邦签约

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kangkangf 发表于 2021-10-23 11:53
对 咱们感觉差不多，高德置地的写字楼盖得也挺漂亮，就是硬件和运营上很矛盾，这种强烈反差反而让人印象 ...

恩，如果滨海能来个龙湖华润中粮这样的就好了，万象汇或者大悦春风里都是很大提升。

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优托邦配的超市估计九成九是高德旗下的乐巴扎超市，貌似是主打性价比的，网上的差评主要来自收银，而且也是定位不明确。如果和滨海文化中心签的也是这个的话，可以看看究竟是个什么水平。

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这里有篇2007年的新闻，的确设计了电影院的。

临近年底，商铺全面发力。日前，天津市又一新型高端巨型商业广场20万平方米的泰达市民广场开张纳客，成为市民新春购物、全家休闲的一个新选择。 　　从元月以来，各大零售业开始了备战全年最后的“春节火拼”，部分大型购物中心也选择此时进入开业阶段。不久前，友谊商场泰达市民广场店投入试营业，吸引了不少市民前来购物。日前，泰达市民广场内的FOXTOWN(狐狸城)又率领阿玛尼、MaxMara、范思哲、杰尼亚、纪梵希等国际一线品牌以直销店的方式高调亮相，呈献给人们一份春节大礼。泰达市民广场同时还引进了德国啤酒屋、奇乐儿童娱乐城、滑冰场等大型餐饮娱乐内容。 　　据了解，泰达市民文化广场作为滨海地区最大的综合商业设施，拥有20万平方米的超大容量，中国最大的“金字塔”型单体建筑，集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，拥有主力百货店、超市、专卖店、快餐店、高档餐厅、电影院、滑冰场、酒吧等各类设施。

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市民广场商业部分的面积也是好几个说法。
百度百科说的是总建筑面积19.58万平米，其中商业面积12万平米。
天津轨交官网说的是总建筑面积19万平米，其中酒店52328平米。
2015年的一个商业裙楼监控系统更新改造项目招标公告写的是商业裙楼建筑面积15110平米（这个1.5万平米不知道具体指的哪一块）。
2006年友谊名都试营业的时候新闻说已开业的友谊名都加上酒店12万平米。
这些基本能对得上吧，大概就是12万-14万平米这个区间，酒店南北两侧商业面积各6-7万平米的样子。地上五层，地下只有一层是停车场。不知道内部各层是不是都是连通的。

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网上有个《天津滨海新区商业市场调查研究报告》，说的是建筑面积19.58平米，酒店38971平米，商业146755平米。
2016年的泰达市民广场商业裙楼防雷检测招标公告写的商业部分面积也是14万平米。
美国KDG建筑设计（Kalarch Design Group）的官网显示的市民广场的总建筑面积又是22万平米。

各路的信息千差万别的，商业部分面积按12万-14万平米应该差不多，比金隅嘉品、生态城爱琴海大，比滨海万达略小。

kangkangf

flyhigher 发表于 2021-10-23 13:12
市民广场商业部分的面积也是好几个说法。
百度百科说的是总建筑面积19.58万平米，其中商业面积12万平米。
...

体量不小，酒店南北两侧是连通的吗

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kangkangf 发表于 2021-10-23 13:54
体量不小，酒店南北两侧是连通的吗

一直没找到图纸，不是很确定。商业部分建筑面积看到最小的说法是10.14万平米，这个面积是刨除地下停车场的。
2018年准备出租20年的招商公告写的招商范围：除假日酒店以外的商业部分租赁经营权，包括商业裙楼一层至五层10.14万平米、地下停车场、地面公共区域的租赁经营。

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超强台风彩云

kangkangf 发表于 2021-10-23 11:37
整体招商恐不如永旺，但会存在一些亮点。比如硬件不会差，我看杭州优托邦和广州珠新的秋广场冬广场内装都 ...

看来K11select和优托邦还真是“一对儿”，内装高级招商一般，不过这样也好，MSD本来就以高级感著称，加上它俩更有情调了

苍海摩心

kangkangf 发表于 2021-10-22 16:54
确实，华润中粮龙湖永旺印力万达杉杉奥莱宜家山姆，这牌面仅次于和平河西南开了

跟和平还差的远，跟武清差不多，而且等开起来你看销量绝对慌的一逼

苍海摩心

kangkangf 发表于 2021-10-22 16:54
确实，华润中粮龙湖永旺印力万达杉杉奥莱宜家山姆，这牌面仅次于和平河西南开了

看看国际消费中心城市规划就知道哪里是商业重点，和平-滨海-武清，和平商业体无数，集聚人气交通地理位置于一身，滨海地大最近几年商业体也是遍地开花，武清位于京津之间，吸引京津冀客流，主要是欧式风情的高端时尚商贸聚集地，有佛罗伦萨、V1汽车世界、创意米兰、威尼都等欧式商业、也有龙湖、万达、住总大光明中心、荔隆时代广场等本土商业，还有一堆要死不带活的如NBA中心之类的，总之整个天津市建的商场很多，但人气不够，感觉就是千篇一律缺乏特色

kangkangf

苍海摩心 发表于 2021-10-26 16:47
跟和平还差的远，跟武清差不多，而且等开起来你看销量绝对慌的一逼

武清商业主要是小镇和万达啊，瑞安的威尼都也没干起来。别的什么都不是知名连锁商业丰富度还有待提高，龙湖早早拿了地可商业迟迟不动工。其实武清还是缺天街永旺爱琴海这类更贴近大众生活的mall。