九龍城區丨九龍城區舊區更新(大量項目)

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Downtown 38(北帝街∕新山道發展項目)

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御悅 Baker Residences(必嘉圍項目)

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紅磡土瓜灣一帶私人發展商亦見縫插針收購有價值的舊樓重建，出名收購專業戶恆基兆業擁有大量收購項目，部分已近年落成

啟岸 The Vantage
以空中郵輪會所做地標性質建築























此外，土瓜灣道68A-76B號、落山道58-76號、下鄉道14-20號、麗華街1-7號及美華街1-9號及2-8號
已經完成收購，將會是另一個大型項目

目前獲批圖則





迎豐 The Zutten





傲形 The Axis







城中匯 metro6

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何文田山畔 Homantin Hillside 豐泰以及南豐集團的 何文田山畔 是紅磡區內另一個特色豪華住宅

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昇御門 Chatham Gate

紅磡區內凱旋門式地標住宅，在分區計劃大綱出台前獲批建設，總高約145.70米高度，是紅磡附近海名軒和半島豪庭之外的最高住宅樓

大Canton

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AWBB

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香港興業2020年以3.1 億元購入土瓜灣旭日街21 號聯合報大廈全幢工廈後，隨後向城規會申請改劃為住宅，擬建110伙。

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德祥地產等財團於2018年起開始陸續收購土瓜灣上鄉道21至31號項目，德祥地產向城市規劃委員會申請重建為單幢式住宅，提供201個單位。

上述地盤佔地約9,100方呎，現為3幢落成於1956年的工業樓宇，申請人提出以9倍地積比率，興建1幢30層高商住物業，總樓面約81,902方呎，住宅面積佔約68,252方呎。
申請人認為，擬議方案符合規劃意向，有助淘汰過時的工廈，同時能夠回應公眾對房屋供應的需求。

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禹洲地產旗下旭日街17號 泰捷工廠大廈 申請重建為住宅

目前該工廠大廈已在拆卸

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**將土瓜灣東北部多幅土地改劃作「綜合發展區」及拆細，並落實多項交通基建，以促進區內重建作住宅及商業發展，配合鄰近的啟德發展。



城規會多年前已就宋皇臺道、土瓜灣道、木廠街與九龍城道一帶共5.67公頃的土地，拆細劃為4個「綜合發展區」地帶，估計可提供549.3萬平方呎的樓面供應，因此除商廈發展外，區內不少工廈業主有意重建物業作商住發展。

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傅老榕家族等持有的九龍城木廠街5至7號、宋皇臺道70至78號，將發展為商住項目提供979伙。地盤將分為兩部分發展，東方紗廠重建部分擬建2幢30層高大樓，25層為居住用樓層，涉及777伙，還有會所和商場設備。第二期發展的金賜工業大廈，則重建成1座30層大樓，涉及202伙，整個項目涉及77萬平方呎商住樓面。










該項目在分區計劃大綱未出台前計劃建造主水平基準154.60米的摩天住宅，並且提交城規會申請，高度與旁邊已發展的傲雲峰58層大約164.70米相若，不過由於當時沒有啟動建設，現時該地區限制高度是主水平基準100米。

旁邊的傲雲峰 sky tower 由新世界 長江實業 上海實業共同合作發展，早期沒有高度限制情況下重建成主水平基準158.8米(總高164.70)的摩天住宅





同屬附近位於海旁由恆基兆業、中華煤氣合作建成翔龍灣 Grand Waterfront，同樣早期分區計劃大綱未出台，建築無高度限制62層高度主水平基準175.5米(總高約177米)是土瓜灣附近最高摩天住宅大樓

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新華集團蔡氏家族等相關人士剛就位於新碼頭街3至5號的工廈幸福大廈全幢，申請重建為1座23層高（兩層地庫）的商廈。大廈鄰近住宅項目翔龍灣，地盤面積約2.2萬平方呎，現為一幢樓高11層工廈，樓齡約56年，目前規劃為「其他指定用途」的「隧道通風塔」及「**、機構或社區」。由於該用地獲確認不再需要興建為中九龍幹綫發展計劃中的隧道通風塔，故部署作重建。

該地擬轉為寫字樓連零售和餐飲設施用途，改作商業地帶，以地積比率12倍發展，總發展樓面約26.3萬平方呎。物業的兩層地庫及部分地面樓面將作為停車場，地面至4樓撥入零售用途，涉及樓面約6.4萬平方呎。至於5樓或以上樓層用作寫字樓，商業樓面約19.9萬平方呎。現時地皮對出為巴士總站，若無其他改劃發展，相信該重建項目落成後可享海景，望向維港一帶。

項目限制高度主水平基準100米，確保山脊線至少20%不被遮擋

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木廠街9-17號(單數) 宋皇臺道90-100號(雙數) 向城規會申請改建綜合住宅和商業（商店及服務行業）發展，合共可提供746伙住宅

上述地點現為華大工業大廈等工廈物業，地盤面積合共共約9萬平方呎，現為「綜合發展區（3）」地帶，並計劃分2期發展。第1期地盤面積約3.55萬平方呎，擬興建3座樓高30層的住宅，提供約350伙，涉及總樓面約29.54萬平方呎，預計2025年落成。

而第2期的地盤面積約5.45萬平方呎，會再細分2a、2b及2c期發展，並興建4座31層高的住宅，涉及總樓面40.8萬平方呎，提供396伙，同樣預計於2025年竣工。

而就項目與周邊用地規劃的相容性、設計、通風、對周遭視覺影響等方面考慮後，獲城規會通過。事實上，以往申請人曾就項目向城規會申建安老院及商住項目，目前地塊限制高度主水平基準100米。