钟南邻里中心规划公示，奥体再添新商业

zimmer89

markus 发表于 2025-3-9 17:01
瞎搞，这个地方造什么商业

地铁上盖 + 三甲医院 + 不允许有街边店的密集住宅。
儿童医院的流量不容小觑，它不区分工作日周末，也不区分白天晚上。临近的兆佳巷邻里中心麦当劳已经升级成了24小时营业，肯德基也来分一杯羹，直接把新店开在了儿童医院里边，生意也好得很。
周边的奥体、星斓荟，都是同时开有肯德基和麦当劳的商业综合体，片区内的中低层的购买力很旺盛。再加上没有街边店，购买力自然就聚集到了邻里中心和综合体。
可以怀疑园区的商业布局，但麦当劳肯德基的开店不会乱选址的。

csmar1

zimmer89 发表于 2025-3-9 17:17
地铁上盖 + 三甲医院 + 不允许有街边店的密集住宅。
儿童医院的流量不容小觑，它不区分工作日周末，也 ...

问题是周边综合体生意也一般啊

ss1998

csmar1 发表于 2025-3-9 18:14
问题是周边综合体生意也一般啊

那边生意确实一般，奥体泉屋都关门了，永旺生意还是不错的，苏州的商业是越大生意越好。

zimmer89

csmar1 发表于 2025-3-9 18:14
问题是周边综合体生意也一般啊

这年头的社区商业能做到“生意一般”就很不错了。

zimmer89

ss1998 发表于 2025-3-9 18:24
那边生意确实一般，奥体泉屋都关门了，永旺生意还是不错的，苏州的商业是越大生意越好。

这个片区生意好的都是面向中低层的购买力。泉屋这种是没搞清楚片区的定位。
如果放在其他城市，客单价低于50块钱的基本属于街边店的范畴。而由于园区这个片区不允许开街边店，即使是苍蝇小馆也只能依靠邻里中心这个载体才能存在。
哪个城市的三甲医院周边不是街边店一条街呢？所以园区在儿童医院旁边建个邻里中心也不稀奇。

csmar1

zimmer89 发表于 2025-3-9 18:27
这年头的社区商业能做到“生意一般”就很不错了。

奥体可不是社区商业。。虽然做的跟社区商业水平差不多了

干中学

奥体只有两种生意可做，一种是快餐饮，还有一种就是中高端体育用品。其他的没任何优势。

zimmer89

csmar1 发表于 2025-3-9 19:38
奥体可不是社区商业。。虽然做的跟社区商业水平差不多了

嗯。现在它就是社区商业的水平，目前也只撑得起社区商业。
稍微涨了一点店租，好多店都跑了。比如新梅华就从奥体搬去了兆佳巷邻里中心。

xy0506

奥体自带商业都稀稀拉拉的，再来个邻里中心...

zimmer89

xy0506 发表于 2025-3-9 21:32
奥体自带商业都稀稀拉拉的，再来个邻里中心...

建不建邻里中心，奥体商业的客流都那样。
奥体商业的收入还得靠奥体的各种活动，这些客流邻里中心影响不到。所以还是得提高奥体的活动的频次和档次，而不是纠结其他地方建不建邻里中心。

zxlsip0512

邻里中心的商业只是其中一部分，顺带弄一弄，还有一个重要目的是，胜浦街道街道凤凰城社区工作站没个像样的地儿，目前还在暂时在路劲的凤凰城商业街

zxlsip0512

胜浦街道的北东沙湖片区有，东沙湖社区工作站，南片区缺一个凤凰城社区工作站

zimmer89

zxlsip0512 发表于 2025-3-10 08:30
邻里中心的商业只是其中一部分，顺带弄一弄，还有一个重要目的是，胜浦街道街道凤凰城社区工作站没个像样的 ...

对的

sametime

奥体商场的硬件比苏心还强，装修、电梯、卫生间都强过苏心，主要还有管理也强，我挺喜欢逛奥体商场的

SYNY2023

虽在金鸡湖边，去苏州中心少，反而去奥体中心更多。