北京最大奥莱封顶！2025年12月26日盛大开业！

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1层汇集COACH、BALLY等通州首店。

橱窗光影流转，彰显经典与先锋的交融，这里还有Marc o’Polo北京首家可持续环保概念店。

走累了，可以在Theory Coffee或M Stand点一杯手冲咖啡，在简约空间中感受慢下来的惬意。

2-4层是活力、休闲与潮流的聚集地。

NIKE UNITE NO.1、Adidas全国奥莱旗舰形象店等商品牌，陈列齐整，质感十足。

华为智能生活馆里，最新款电子产品已开机演示。

小米门店体验区坐满了好奇的访客。

三克映画的影厅、镭战大联盟实景场地、太空人爬行动物博物馆、曼联梦剧场……都为不同年龄段的游客提供了丰富的互动选择。

5-6层则是美食爱好者的天地，众多区域首店汇聚于此。

从复刻闽南古早风的“黑明”，到融合壮族非遗的“嬷冉”，再到呈现云南鲜味的“云潇潇”，以及精致的贵州菜“山石榴”等，各地风味在此碰撞，适合与亲友共享一餐美好时光。

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比商场区域业态更新锐的汀云小镇，好似一个个“盲盒”。

目前小镇内部的汀云商街已有不少商户，文创店铺的手工艺品错落陈列，非常精致。

BAD MARKET的门店融合水上村落文化与潮流艺术，现场搭建的特色装置充满设计感，首家village概念店的氛围拉满。

VRIL全国首店的现场，SNOW PEAK等顶级户外美学品牌的装备依次陈列，打造出沉浸式潮流生活场域。

庚新re-delicates全国旗舰店的环保服饰挂列整齐，BLACKHAND全国首家宠物主题店里，专门设置的宠物互动区域已准备就绪，处处契合Z时代的先锋态度。

未来，小镇内的汀云旅居与火山公园将带给顾客更多惊喜。

这里的体验业态同样精彩——

中国国家地理探索中心北京首店的沉浸式古生态场景已搭建完成，模拟丛林、峡谷的装置让人身临其境。

开心麻花·大镖客烤肉的餐秀主题店，舞台与餐桌巧妙融合。

URIDE友滑通州首店里，专业滑板整齐摆放，教练在现场演示基础动作，吸引不少年轻人围观。

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作为“湾里”项目三大特色板块之一的诺岚酒店，是首旅酒店旗下的奢华艺术度假酒店，已率先开放。

酒店拥有329间客房，以古巴比伦空中花园为设计灵感，打造垂直生态空间。远远望去，圆拱形落地窗如同一个个巨大画框，将窗外的绿树草坪和环球影城建筑巧妙地框入其中。

酒店首创“艺术盒”“水晶盒”两大人文社交空间——

“艺术盒”融合MOMA艺术中心理念，将潮流艺术注入日常。

“水晶盒”集无边泳池、屋顶酒吧与全日餐厅于一体，营造超现代、松弛感的旅居体验。

乘电梯来到八楼的落日餐厅向外远眺，环球影城的哈利波特城堡、小黄人乐园等建筑在余晖里就像一幅灵动画作。

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随着通州湾里试营业，通州的首家宜家家居来了！

有人说现在开业的是3层的快闪店，2层的常规店明年5月才开业。

那么快闪店和常规店有什么区别呢？

宜家快闪店是宜家品牌推出的短期临时零售形式，而宜家通常指其长期运营的常规商场或全渠道零售体系，两者在运营模式、功能定位和体验设计上存在显著差异。宜家快闪店具有明确的短期性，运营周期从数小时至6个月不等，旨在快速测试市场反应或制造营销热点后即撤离。例如，宜家曾在厦门、昆明等地开设的快闪店仅持续数周。而常规宜家商场为永久性门店，提供持续稳定的家居购物服务，部分大型商场已运营数十年。

快闪店的核心价值在于品牌曝光与市场测试，通过限量产品、主题场景（如英雄联盟主题或国潮文创）和社交传播吸引新客群，并收集消费数据。例如，宜家上海静安大悦城快闪店通过顶流IP拉动客流增长31%。常规宜家商场则侧重日常销售与全场景体验，提供9500余款产品的完整选购、设计咨询及配送服务，满足家庭长期家居需求。

快闪店通常面积较小（如300-500平方米），产品以限量套装或主题精选为主，例如宜家小程序快闪店仅推出5款场景化套装。常规宜家商场面积可达数万平方米，涵盖全品类家居产品，并提供样板间展示、全屋设计等深度服务。

此前，北京有3家宜家家居，都位于五环以内，通州这算是五环外首店。

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元旦假期去逛逛

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湾里试营业4天客流超50万人次

在王府井WellTown购物、在开放式街区汀云小镇游逛、在诺岚酒店品美食……记者获悉，试营业前4天，湾里累计客流突破50万人次，累计销售突破3000万元，展现了这座商业文化新地标的吸引力。

北京环汇置业有限公司王府井商业管理分公司副总经理王硕介绍：“这里共有500余个入驻品牌、338个优质铺位，构建起覆盖国际名品、潮流轻奢、运动户外、亲子生活的全品类阵营，其中，全国及区域首店占比高达51%，超过六成品牌为副中心首店。”

记者了解到，为保障大客流期间的交通顺畅，湾里项目周围共设置了5个固定的乘客打车上车点，同时，自驾车进场与出场动线进行了优化。北京静态交通资产管理有限公司董事长史鹤表示，停车服务已经进行了整体升级。地下的停车场可以保障2500余个车位的配建标准。同时，北侧的留白地块用于临时停车使用，又增加了停车泊位1500余个。地上、地下共3个停车场累计可提供4000余个车位。

停车场周边设置了多处实时信息显示屏，提前告知空余泊位分布；停车场内配备清晰的车行、人行引导标识，方便顾客快速定位。同时配套建设新能源汽车充电桩，并上线湾里小程序，实现停车导航、缴费、开票全流程便捷操作。

考虑到开业初期尤其是节假日，项目周边大概率出现拥堵，建议市民优先选择公共交通出行；若自驾，可优先停靠北侧地面停车场，全程听从现场工作人员引导。

作为站城一体化的开发项目，湾里通过多种方式倡导绿色出行，提供更便利的接驳方案和出行优惠政策。记者现场实测后发现，乘坐地铁在花庄站D口出站后，便进入了湾里商圈，如果需要抵达湾里王府井WellTown，再步行七八分钟就可进入商场内部，而且沿途无需经过室外。

北京环汇置业有限公司董事长刘赫轩表示，接驳方案上，实现了与地铁花庄站的无缝衔接，从D口或A口出站后，乘客只需乘坐站内扶梯即可直达“湾里·王府井WellTown M地铁转换层”。在优惠政策上，京投公司亿通行APP推出了1分钱抢购20元地铁周卡的限时活动，每笔行程还可再享立减，切实降低公共交通出行成本。通过便捷、实惠的方式，吸引更多游客选择地铁出行前往湾里商圈购物休闲，共同缓解城市交通压力。

bj500w

商业业态这块一共17万平米，不如位于房山的首创奥莱体量大。而且首创奥莱比湾里奥莱早建成快小10年了。

溜达

bj500w 发表于 2025-12-27 19:11
商业业态这块一共17万平米，不如位于房山的首创奥莱体量大。而且首创奥莱比湾里奥莱早建成快小10年了。

那个不是11万方吗？

bj500w

溜达 发表于 2025-12-27 20:59
那个不是11万方吗？

长阳首创奥莱购物中心一二期合计20多万。welltown购物中心17万体量太小了，有点浪费了这个地铁地块。六环边还不设计一个大的，起码得照着西红门荟聚，常营天街这种30万平购物中心的盖。

zrssbb

bj500w 发表于 2025-12-28 06:22
长阳首创奥莱购物中心一二期合计20多万。welltown购物中心17万体量太小了，有点浪费了这个地铁地块。六环 ...

张口就来，北京首创奥特莱斯于2013年5月1日开业，其中，商业二期于2019年5月1日开业，项目总建筑面积19.7万㎡，一期10.9万㎡，二期8.8万㎡。哪来的20多万？

湾里项目项目整体开发面积50万平米，商业总面积32.2万，其中  ①湾里·王府井WellTown（主力购物中心）商业建筑面积：18.7万㎡
核心属性：大型沉浸式购物中心（室内主力商业）
核心特点：国际轻奢+精品零售+餐饮娱乐+主力体验店，含三大主题中庭，品牌层级偏高，一站式消费核心区

② 湾里·汀云小镇（开放式街区商业）

商业建筑面积：10万㎡
核心属性：开放式文旅商业街区+旅居院落+火山公园
核心特点：首店/特色体验为主，休闲度假属性强，户外街区形态，搭配景观+体验场馆

③ 湾里·诺岚酒店（高端配套酒店）

建筑面积：3.5万㎡
核心参数：地上9层+地下2层，建筑高度36m，共329间客房，顶层设无边泳池，直面环球度假区全景
核心定位：商业综合体配套高端度假酒店，无对外商业业态

而且湾里不是标准奥莱，而是多种商业业态的综合体，背靠环球度假区的文商旅融合，没啥可比性吧。

bj500w

zrssbb 发表于 2025-12-28 15:59
张口就来，北京首创奥特莱斯于2013年5月1日开业，其中，商业二期于2019年5月1日开业，项目总建筑面积19.7 ...

房山奥莱的信息如下。项目总建面32万平，住宅17万平，商业15万平。一期2014年开，商业面积15万平；二期2019年5月开，新增商业面积8.8万平。现在总商业面积23.8万平，是华北最大的奥特莱斯单体店。

bj500w

zrssbb 发表于 2025-12-28 15:59
张口就来，北京首创奥特莱斯于2013年5月1日开业，其中，商业二期于2019年5月1日开业，项目总建筑面积19.7 ...

18万的购物中心放北京就是中型的。算上10万的文创小镇，3.5万的酒店一共也就30多万。正常综合体单体谁算文创小镇和酒店?

zrssbb

bj500w 发表于 2025-12-28 19:21
房山奥莱的信息如下。项目总建面32万平，住宅17万平，商业15万平。一期2014年开，商业面积15万平；二期20 ...

不知道你哪找的野鸡数据，随便搜一个官方数据也知道一期是10.8万。

zrssbb

bj500w 发表于 2025-12-28 19:24
18万的购物中心放北京就是中型的。算上10万的文创小镇，3.5万的酒店一共也就30多万。正常综合体单体谁算 ...

中不中型有什么关系，又开始兜售你那套购物中心必须20万起步的谬论？在BIAD就学会了一个比大小是吧？LOW不LOW啊