梅溪湖也开始放地了，总价16个多亿，出让条件既限高又限低

hnsflgxkj

有钱的都是郴州娄底这些地方的土豪，开矿发家的，造假证发家的，开X6、开卡宴，生一窝崽的，然后来梅溪湖买湖景房的。长沙本地的那些有几套房的跟这些比算个P。说梅溪湖是土豪区一点不为过，刚需集中在洋湖那边。

a6422643

回复 31# hnsflgxkj


    你把长沙土豪想得太少了。
    那次我在喜盈门看铺面，走进来一个二十多的满哥，甩手就是三千万买写字楼，在售楼大厅里就待了不到2小时。你说梅溪湖就那么大的地方，全长沙河东还这么多商业地产呢，难道都给鬼买了？

hnsflgxkj

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    你把长沙土豪想得太少了。
    那次我在喜盈门看铺面，走进来一个二十多的满哥 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 13:39

这跟你说的不矛盾啊，我说的是梅溪湖都是些郴州娄底的真土豪在砸票子，刚需有几个买得起梅溪湖又愿意买梅溪湖的哟。金茂广场的大平层，还没开盘，人家就是一整层一整层的订，这根本就不是刚需的行为。要刚需去洋湖吧，那里最实惠，事实也是如此。

a6422643

回复 33# hnsflgxkj


    我之前说了，梅溪湖50%刚需，50%在富人手上。
    这富人手上的房子是为了租给其他的刚需的。所以梅溪湖成不了富人区，富人区的本质是里面住的是富人，而梅溪湖里面住的基本就是30岁以下回湘人才，省内其他城市中产了。可以说，梅溪湖这个大社区，以后一定是个年轻化的社区，而不会看到太多土豪在里面长期居住。
    无论是娄底郴州的富豪，还是其他地方的，既然能不缺钱，一定会住在更好的地方，而不是围着一个人工湖做样子。

hnsflgxkj

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    我之前说了，梅溪湖50%刚需，50%在富人手上。
    这富人手上的房子是为了租给 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 13:47

关键长沙城里还有哪里更好？总不会挤在棚户里面住吧。这些土豪大都乐意住自己老家自盖的独门独院，既方便生意，又熟悉环境和人际，长沙的所谓豪宅本来基本都是被投资的。看看江边那一线。至于土豪们老了会不会住到省城来，那还得过十几二十年再看，现在土豪都还愿意住乡下自己的房子。

a6422643

回复 35# hnsflgxkj


    你也知道他们不住在梅溪湖，那怎么配称为富人区呢？连富人都不住的富人区是不是太虚了一点。
    而且长沙还真有比梅溪湖好的高品质楼盘，比如绿城桂花园，而且还有八方小区这种公务员小区，省委大院里也住满了人。外地富人往长沙搬的，基本都往这个圈子里走的，为什么要去融入梅溪湖圈子？能为自己带来实际的利益么？
    再说，富人的子弟以后都是要读四大名校本部的，你让他们去河西，每天子女过河去上学么？

hnsflgxkj

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    你也知道他们不住在梅溪湖，那怎么配称为富人区呢？连富人都不住的富人区是不是 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 14:12

    我只想说能租得起梅溪湖的房子住的也算不上刚需了，湖南省富人那么多，几个学校本部就那么4个，塞得下么？还不很多人也是冲着梅溪湖的教育配套来的。读书这个事，不是说砸钱就能进去的，有的官员没土豪有钱，但是人家的子女能进名校本部，这不是钱决定一切的，但是在梅溪湖置业的，不论是投资还是自住，不论是买房还是租房住，放整个长沙完全可以说得上是富人聚集。

a6422643

回复 37# hnsflgxkj


    不读四大名校，也得读明德地质啊。有些资源不是新城区能拥有的，上海浦东那么发达，富人还是住在浦西呢。
    至于你说的梅溪湖住的是不是刚需，说真的，梅溪湖的房价跟芙蓉路或者长沙市区其他楼盘比起来算什么，那个价格还真就给刚需住住了。长沙一万的楼盘这么多，梅溪湖可不见得比河东的楼盘性价比高。

wowsp

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    你也知道他们不住在梅溪湖，那怎么配称为富人区呢？连富人都不住的富人区是不是 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 14:12

绿城品质不错，算是典型中产阶级的小区，我有几个朋友住在那儿，当年也有土豪买多层复式的。
八方小区、九峰小区、天一康园这些就是典型的机关小区，由于长沙人喜欢热闹，所以多数人还是住在这些小区内。梅溪湖连中产阶级区都谈不上。
至于梅溪湖的教育配套那就是个笑话，这种新建托管的学校，稍微上点规模的小区就要建，哪个地段缺这种类型的教育配套了？而四大名校的本部是真正的优质资源，上不了还有周南、明德和田家炳，都比这些新学校好。

wowsp

洋湖表现很惨吗？其实我还很看好那一块。。。有湖有山的梅溪湖怎么和月湖类比呢？设计在同一个平面吗？月湖 ...
jimher 发表于 2014-5-29 12:11

我比较看好洋湖，觉得位置不错，但是4000的单价还是值得商榷，感觉不是很好赚钱。

a6422643

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    事实就是这样的，人家机关小区一年麻将馆的茶水钱都能上百万。任何有脑子的人为了人脉都不会轻易往外搬，机关小区里出生的孩子，人生已经成功了一半。
    大隐隐于市，没事去省委大院走走，长沙五一路旁边有可安静得和见了鬼一样的小区，这就是差别。

wowsp

回复  hnsflgxkj
    不读四大名校，也得读明德地质啊。有些资源不是新城区能拥有的，上海浦东那么发 ...
a6422643 发表于 2014-5-29 14:35

说实话，感觉北辰三角州也比梅溪湖靠谱。
从今年开年到现在快半年了，梅溪湖板块还没有任何楼盘登上每周销售排行榜（除了安置房小区）不是没有理由的。再过三个月如果还是这种行情，zf和开发商该急了。。。

a6422643

回复 42# wowsp


    反正老市民对梅溪湖都是观望态度，我妈去年准备买套梅溪湖的房子投资的。想想还是算了，性价比不行，市区里面随便买个8K的，分分钟就租出去了，梅溪湖到时候估计空置率很高，租给谁都不知道。
    北辰那边倒是可以去看看，至少人气还可以。把潘家坪改造一下，就和市区练成一片了。

星辉闪耀

回复 43# a6422643


    青竹湖的别墅也租不出去的，

湖大下面的破落街非常好租，而且租金不便宜

两者对比能说明破落街比青竹湖好吗？

星辉闪耀

买梅溪湖的有几个是用来出租的？买湘江世纪城大圆阳台房子的有用来出租吗？没有。