领秀城贵和购物中心官方进度图片

youdai

单看论坛里的发言，济南的消费水平确实很高呢，可是很多潮牌和轻奢品牌却活不下去，这个城市的消费市场到底是什么样呢

七老爷

回复 31# youdai


    潮牌活不下去，不是因为济南人不认，主要是因为活动搞的太少，价格不够优惠，北京离济南不远，那边活动多，很多人都跑那边去买了，分流了市场
    轻奢确实是消费观念的问题了，很多轻奢品牌怕只能在京沪这样的一线城市才比较有市场
   不过济南的土豪还是比较认可香奈儿、diro之类的大牌的，目前贵和和银座都不够大，济南迫切需要一个大型的高档购物中心，向成都IFS看齐的那种，万象城比较适合担起这个重任

youdai

之前去了成都的IFS看了，还有旁边的远洋太古里，定位不是一般的高，对济南这种消费容量的城市来说真的不是一般的高。成都作为中国第四城、西南区商业中心的独特定位和城市消费水平的结合才造就了这两个高端购物中心，济南目前明显不具备条件。

七老爷

回复 33# youdai

成都可不是第四城，成都第四深圳往哪摆，成都只能是第五的有力竞争者
成都之所以能出现如此高档的综合体，而且不止一个，一方面是因为人多，市场大，另一方面就是消费观念的问题了
不过济南毕竟是省会，也不差，这种高档的购物中心，至少要有一个，银座牌子比较杂乱，贵和大牌数量勉强说得过去，但由于面积所限，大牌的数量甚至不如海信广场，还有许多大牌没有进入济南，如果没有定位如远洋太古里这样的购物中心的话，在奢侈品这块，比之国内其他主要城市，必然会越来越落后
原本恒隆广场是一个不错的选择，场子够大，招商实力也很强，可惜因为定位的问题，没办法招进多少大牌，让diro、香奈儿、FENDI、    miu miu等大牌进入济南，也只能寄希望于万象城了，或者银座有魄力的话，也可以在东边打造一个济南版的远洋太古里或是IFS国际金融中心、德基广场
一座高档的购物中心，正与济南cbd的形象相匹配，会大大提升济南高新区的形象，也能吸引周边城市的土豪前来消费

tony0023

不能指望银座，大家都懂的。到现在2、3年了，银座三期的两个门神位还空着。
万象城应该值得期待，但怎么也得3年后。
绿地中心场子不错，但看看南京绿地紫峰的招商水平，就可以不用惦记了。

在济南，也就贵和对于高端奢侈品卯足了劲在经营，
贵和二期建成后，品牌提升很大，但场地所限，不少大牌没有位置进驻。
贵和购物中心也就这么大了，唯一有可行性的是——
贵和商厦的定位与经营模式，在泉城路已没有什么竞争力，旁边有银广、有世茂，贵和商厦若不改经营思路，必死无疑。就像之前一位济南商界人士所言，贵和商厦干脆重装，直接改名【贵和购物中心北馆】将商厦现在的一楼二楼全都改成双层大牌店铺，引进（如Hermes、Dior、FENDI、Ralph Lauren、MiuMiu、Celine、Versace、Valentino等）6-8个大牌入驻，这或许是贵和完善自身商场品牌的最简单最快方法。

以下一二线城市常见大牌还未进驻济南——

youdai

回复 34# 七老爷

济南是一个典型的弱势省会，全省经济占比较小，在省内连青岛都不如，是什么样城市就发展什么样的商业，适合的就是最好的，那些高大上不傻，如果感觉市场足够，早就进来了，也不用求着去招商了

youdai

看看郑州和南宁这两个已经开业的省会城市的万象城的招商成果，就可以预期出济南的万象城的招商水平和定位。况且明年上半年青岛的万象城就要开业了，到时候看看这个目前面积最大的万象城的招商再说济南吧。

magicboy777

有没有底气向深圳万象城看齐......

youdai

回复 38# magicboy777

答案显然是否定的

七老爷

回复 35# tony0023


    还有这么多大牌没进入济南啊，在奢侈品这块，济南与国内其他主要城市相比，真是落后不少，看看成都的国金中心、远洋太古里，南京德基广场的招商，再看看济南的奢侈品商场，真让人着急
银座三期虽说门神位空着，但可以看出，之前银座在招大牌方面的确是努力了，那个位置确实不如贵和好，现在这个招商结果也算说得过去吧
这样看来也就万象城比较值得期待了，不过一座万象城也很难招来这么多大牌啊，如果中弘也定位高端也可以，但之前没听说中弘建设过什么高大上的综合体，不敢抱太多希望
贵和商厦重装这的确是个不错的办法，既能让济南多几个奢侈品牌，也让贵和这块招牌更亮眼了，希望贵和能尽快做出改变吧
还有一个长远的愿望，如果将来大观园东拆了，太古或九龙仓能来，说不准在这个位置也能出现一个非常高档的购物中心，当然这只是一个理想罢了

七老爷

回复 36# youdai

不好好发展省会，瞎搞平均发展，只能说是一个很大的失误
城市是可以改变的，济南土豪不少，周边城市也有不少土豪，济南不去争取这些消费人群，等海信二期起来，这些人就会被海信广场给吸引去
济南的市场是有的，否则gucci、prada这些牌子也不会进来，目前来看最重要的还是场子的问题，假设贵和购物中心能有领秀城贵和那么大的话，可能diro、香奈儿、爱马仕等一些牌子早就来了

magicboy777

呵呵，贵和与世茂之间那个中扶的楼就是一奇葩，不知道是要搞什么，也是shopping mall吗

youdai

回复 41# 七老爷

场子不是决定性问题，经济发展才是决定性问题。我觉得山东的城市发展挺好的，像部分省省会占比三四成，发展才不健康吧。

七老爷

回复 43# youdai

是不是决定性问题现在不好说，但目前来看，没有好的场子的确是一个非常关键的问题
不支持所谓的平均发展，省会就该有个省会的样子，人家一城独大，山东不这样，两极发展也是可以的，想每座城市都发展起来，既没必要也不现实

youdai

回复 44# 七老爷


省会该是什么样子呢，又没办法一下子就提升起来，一家独大的省会城市都是历史上发展延续下来的格局，山东也是如此，无法一下子改变。场地问题，哪个开发商会建一个大商场等着就为了招几个奢侈品？奢侈品牌也那么好谈呀，一耽搁就是好几年。