济南华润万象城项目南地块中标公告

七老爷 · 发表于 2015-4-10 11:25:25

回复 28# jayliuliu

这两个万象城都比较早，没有可比性，况且人家成都有比万象城更大的mall，济南目前还没发现能有建更大的mall的趋势
看看近几年新开业或是在建的万象城，重庆30几万，青岛包括停车场什么的40几万，太原34万，这样一比，20万是不是太小了
现在各地的mall都有越建越大的趋势，最起码弄个30万，才不至于落于人后

七老爷 · 发表于 2015-4-10 11:28:12

回复 30# jayliuliu

重庆万象城一期38万，目前还在建二期

jayliuliu · 发表于 2015-4-10 11:33:32

回复 32# 七老爷

我就问你35.4万的面积算小么？比这大的肯定有不少，但是我就问你这面积像你说的叫太小了？而且北区地上还有5万多平的二期商业

rsgood · 发表于 2015-4-10 11:35:45

瞎吵吵啥，和效果图一样，都换没定的事。

七老爷 · 发表于 2015-4-10 11:42:34

回复 33# jayliuliu

你那么激动做什么，你那个35.4万的数据，我不知道是从哪看的
我说的20万，是针对15楼给出的图
拿这几年新开业和在建的万象城来看，如果算20万的话，你对比一下是不是小，我说太小，是说跟其他万象城，还有国内其他主要城市近几年新建的一些mall相比，不是说单纯跟山东省内甚至济南市内的比
就算不是太小，也是比较小的，我这样说，是不希望济南mall的建设落于人后，加个“太”字算是略有夸大，你有必要在这一个字上斤斤计较吗

大厦将倾 · 发表于 2015-4-10 11:49:02

20万是不算车库的面积，纯商业面积。回复 35# 七老爷

大厦将倾 · 发表于 2015-4-10 11:55:52

20万纯商业面积也还可以了回复 26# 00714

想起 · 发表于 2015-4-10 12:25:19

岛娃的不是45万吗？济南确实有点小。。。。。。。。。

jayliuliu · 发表于 2015-4-10 12:32:52

回复 35# 七老爷

不至于激动，只是想告诉你20万的商业面积可以了，济南的情况在这摆着，要是市场真那么大华润肯定也会做30万平，就现在的情况看20万我觉得可以了，至于最终到底多大也不好说，各种数据也都不大一致，去年的某个招标还有说总建筑面积51万平的，静待结果吧

00714 · 发表于 2015-4-10 12:36:03

回复 27# jayliuliu

深圳万象城多少年前的产品了，很多城市的MALL都是越做越大的，现在的MALL发展的方向是越来越大，当然越来越大并不代表着就要用品牌填满，反而是越来越多的mall释放了更多的公共空间给到消费者更多的非购物体验，比如文化展览以及其他娱乐体验方式。

lampardxu · 发表于 2015-4-10 13:10:54

回复 35# 七老爷
哥们，你说话太武断，主要也没详细的数据支撑，有种东西叫企业年报，里面公司和项目的情况写的一清二楚。
先说面积，这里只是指商场面积，不含车库那套郎闲。现在已开业的万象城，面积最大的是重庆万象城，21.33万方，年报中没有披露有建二期的计划。其他的8座万象城，面积都在15-20万方之前，假如济南的万象城，商业面积在20万方，放眼全国的万象系，面积还算小么？
另外你提到现在的商场，越建越大，不知你的数据支撑在哪里？你能说几个一线商业地产开发商开发的，面积大于22万方的Mall么？
另外，Mall做大的意义究竟在哪里？开发商做商业地产是为了盈利，为了收租金（散售的一边玩去不算），面积越大，招商的压力越大，济南恒隆17万的商业面积，现在的出租率已经降到百分之八十二了。当然你可以说开发商可以用大面积营造公共空间来提升顾客的购物体验度，但这里面的巨大成本是需要这些开发商好好计算的。
你查查2014年购物中心的零售额，排名前20的，有几个商业面积是大于20万方的？
上海这几年开的新开的购物中心，租金情况及美誉度都非常好的，像iapm、静安嘉里中心、K11、尚嘉中心这些，没有一个面积大于15万的。
做商业地产是为了盈利的，面积大远远不等于会获得更好收益！像华润这种算是国内顶级的商业地产开发商，在每一地做项目，做多大，都是经过详细的市调和分析的，绝对不是像我们这种拍脑袋，一厢情愿这个那个而做出决定的。

一个人在2014 · 发表于 2015-4-10 13:10:58

30万也好，20万也好，只要不是火柴盒楼四方块楼就行，经十东路上的火柴盒太多了！

rsgood · 发表于 2015-4-10 13:47:03

回复七老爷
哥们，你说话太武断，主要也没详细的数据支撑，有种东西叫企业年报，里面公司和项目的情况写 ...
lampardxu 发表于 2015-4-10 13:10

分析的很到位，无非争吵都是把建筑面积和营业面积混为一谈了。

七老爷 · 发表于 2015-4-10 13:47:14

回复 41# lampardxu

我没那么专业，都是根据论坛上的一些数据，还有新闻上来判断的
新闻上说重庆万象城38万，青岛万象城45万，太原万象城34万
越建越大的趋势，可以举好几个例子，沈阳大悦城、天津银行国际购物中心、杭州城西银泰城、成都新世纪环球中心、都是30万以上的体量
另外太原茂业天地，23万的商业面积，这是从新闻上得到的数据

Yuri · 发表于 2015-4-10 14:59:04

回复 44# 七老爷

这个应该是总建筑面积吧？普利20万华润52.6万中弘55万金谷410万

[城建规划] 济南华润万象城项目南地块中标公告

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