济南万象城总面积35万平，青岛升级版

济南小鸟

回复  泉水美如画
所以说，不管是游客还是本地人，都不瞎，哪个好哪个不好，是很容易分辨的
lampardxu 发表于 2015-9-24 16:49

恒隆是香港级别的，世茂的外立面是德州级的！

济南小鸟

不知道为什么，在济南一个楼想做好一个很有品质的外立面都有点困难！中弘的规划的早就算了，华润这弄的，要高度没高度，要品质没品质。。。不像大省省会之作

shil

回复  七老爷
得了，这个讨论到此为止。
在论坛上也看得出你比较关注商业这一块，作为从事这一块的业内人 ...
lampardxu 发表于 2015-9-24 16:13

{:5_122:}从实际需求出发说的太好了，其实你举例的这几个场面积都不是太大。业绩最好的是新光，最差的应该是芳草地了，但形象上芳草地最好，也算是一种成功，跟上海K11差不多，不指望商业赚大钱，更像是写字楼的配套
香港太古广场的面积大概是海港城的1/5吧，二者没有直接的可比性，定位不同，你喜欢哪一个？太古，但恰恰我们大部分人只能去海港城消费

lampardxu

回复 32# 济南小鸟
什么时候济南的写字楼上不再树大红牌子了，整体建筑品质肯定就一道提高了......

泉水美如画

{:5_118:} {:5_118:}

济南小鸟

汉峪金谷现在看还行，到时候每个楼顶上都竖个大铁架子，大红牌子，到时候拍照都不愿意拍了！

shil

回复  七老爷
关注的多了，有广度，思考与数据挖掘多了，就有深度，这样你看这些东西就会越来越准，也就不 ...
lampardxu 发表于 2015-9-24 16:48

    个人感觉青岛万象城的招商应该是受了海信的影响，难以撼动，高端市场容量又没那么大
济南不同，高端的目前只有贵和，面积局限了其发展。

lampardxu

回复 33# shil
所以我才说，一个商场在城市或是全国商业版图中的地位，对于消费者的实际影响力，和面积的关系真的不大，当然也不能就整个几万方，除非你能做成上海k11那种的神作。
芳草地是服务写字楼顾客和城市人群并举的。去年底给他做过一个专稿，所以情况还比较了解。他的销售额，目前肯定比不上其他那几个，但作为物业方收租来说，也不差，10天前又去了一趟，租金不低的前提下还没有空铺，人流也可以。它对于北京的意义在我们看来非常大，艺术范能做成这样，别人基本无法复制，可以说已经超脱了传统商场的范畴了，是真正的城市名片。
我要是去香港购物，肯定是去海港城的，圆方也是不错的选择，太古广场是办公楼大，商场太小了，不到7万方，海港城大约是20万方，品牌丰富度比起上面两个有差距。逛完海港城再逛太古广场的话，我是感觉没啥逛头......

lampardxu

回复 35# 泉水美如画
大家都是相互交流，互通有无......
至于你问的问题，有点大，说起来会太多。具体你提到的“营业额”，这个算是企业的核心数据，一般对于我们局外人，要想知道，上市公司的话就去看年报这些公开资料，非上市公司的话就只能看所谓的“圈内人爆料”了。我现在能拿到的数据，14年，恒隆的零售额是12亿，贵和是7.6亿，放眼全国的话，这俩数据真的很一般，尤其是恒隆，数据比较难看，当然，沈阳中街、天津和无锡这几个恒隆也好看不到哪里去。
济南恒隆的问题，就是招商率一直解决不了，14年年报说14年底是82％的出租率，这个数据就已经很难看了，估计现在也没好多少。可以说和品牌续租与调整有关，但进度未免也太慢了点。当然，引入apple store确实算一针强心剂，希望它能起到商家聚集与吸附作用。我在外地工作，以看到网友，好像就是你拍的恒隆apple store的照片来说，即使是一层，也挺好的，这么大的单层面积，在我走过的中国这些apple store来说，是很大的了。

泉水美如画

{:5_118:}{:5_118:}

lampardxu

回复 37# shil
最主要的必然是受了海信影响，包括大环境。
济南来说，在目前的市场环境下，贵和和银座，加上恒隆那一点，基本已经把奢侈品市场占得差不多了。
当然万象城18年开业，明年启动预招商，还是有些时间，兴许能为更高级品牌的进驻腾出一点时间和空间。

shil

回复  shil
所以我才说，一个商场在城市或是全国商业版图中的地位，对于消费者的实际影响力，和面积的关系 ...
lampardxu 发表于 2015-9-24 17:23

    个人非常喜欢芳草地，但那种艺术范也只能在像北上广那样的国际大都市才有市场，济南这样的乡村二线不可能有那样的聚合力，除非做到了极致，让大家愿意每星期坐两小时高铁来逛商场
商场就是这样，装不的；生活却不同，我更愿意生活在安逸的济南

lampardxu

回复 42# shil
也不要太妄自菲薄，产业结构升级造就更多的中产，再加上核心消费层年龄的下移，会为这些商业形态制造空间。
对于我大济南，前景还是很看好......

shil

回复  shil
也不要太妄自菲薄，产业结构升级造就更多的中产，再加上核心消费层年龄的下移，会为这些商业形 ...
lampardxu 发表于 2015-9-24 17:57

    受教了！那我大济南，不，山东省得多来几个王书记这样的有眼界的领导

历下小夜猫

青岛万象城华润大厦好像是300，还有一堆200，济南是一个200加上一堆100的节奏