上海魔都高端商场随拍记录帖 （更新前滩太古里2021.7.17）

a13967010103

justbeats 发表于 2020-5-6 19:48
济南奢侈品市场不行，从恒隆的角度来说这个定位租金表现很好

3亿多租金，20来亿的销售额，其实挺舒服的，这个商场投入不高，地基本上是送的

a13967010103

justbeats 发表于 2020-5-6 19:47
大连市场在这块的市场上好多了，大连时代广场又小，给了恒隆机会

大连有可能复制无锡的情况嘛，最后在重奢一统江湖。

justbeats

a13967010103 发表于 2020-5-6 19:50
3亿多租金，20来亿的销售额，其实挺舒服的，这个商场投入不高，地基本上是送的

据说是5亿，比不到1亿的送还是有节操的哈哈

Rosentahl

超级SWIRE 发表于 2020-5-6 19:43
这个我怀疑是恒隆方面的托辞，一个是**这么便宜把这么好的地交给恒隆，潜规则之一就是恒隆贡献建筑和奢侈 ...

我对济南恒隆不是很熟悉，只知道是11年开业的吧，那时候有什么阵容也不清楚，但是我找到了关于济恒开业不久的信息，你们看看，我不知道该说什么：

a13967010103

justbeats 发表于 2020-5-6 19:51
据说是5亿，比不到1亿的送还是有节操的哈哈

整个项目投入估计也就40来亿吧，回报率都快10%了

a13967010103

Rosentahl 发表于 2020-5-6 19:52
我对济南恒隆不是很熟悉，只知道是11年开业的吧，那时候有什么阵容也不清楚，但是我找到了关于济恒开业不 ...

恒隆几个二线开局都很像，济南恒隆现在已经很不错了，无锡恒隆开局更惨，现在越来越好了，租金也快3亿了，大连恒隆现在也增速很快。市府恒隆和天津恒隆这两个项目基本上很难了，其他项目都还过得去

zhe02562

超级SWIRE 发表于 2020-5-6 19:43
这个我怀疑是恒隆方面的托辞，一个是**这么便宜把这么好的地交给恒隆，潜规则之一就是恒隆贡献建筑和奢侈 ...

所以这算是白菜价送地的风险么

a13967010103

zhe02562 发表于 2020-5-6 19:54
所以这算是白菜价送地的风险么

其实和中国经济近10年发展很有关系，北方城市过去10年普遍很惨。

ourshy

a13967010103 发表于 2020-5-6 18:57
恒隆这几个2线里面济南表现最好了。无锡要崛起了LV GUCCI 卡地亚 celine 等等等都过来了。恒隆主要是天津 ...

也不能怪恒隆，北方官场太可怕了吧，谁能想到现在沈阳的gdp才6000，济南都有9000了。当年虚报的统计数字肯定影响了恒隆的判断。

justbeats

zhe02562 发表于 2020-5-6 19:54
所以这算是白菜价送地的风险么

恒隆还是有节操的，不拖，建筑也是精品

a13967010103

ourshy 发表于 2020-5-6 19:57
也不能怪恒隆，北方官场太可怕了吧，谁能想到现在沈阳的gdp才6000，济南都有9000了。当年虚报的统计数字 ...

对，北方真的失去的10年，那会大连和宁波差不多，现在宁波都快大连一倍了。。。

zhe02562

ourshy 发表于 2020-5-6 19:57
也不能怪恒隆，北方官场太可怕了吧，谁能想到现在沈阳的gdp才6000，济南都有9000了。当年虚报的统计数字 ...

印象中现在的沈阳也是比较富的地方了，怎么gdp就这么点

a13967010103

justbeats 发表于 2020-5-6 19:58
恒隆还是有节操的，不拖，建筑也是精品

九龙仓，新鸿基，恒隆，都还行，至少都是认真做生意，建筑也投入。有些香港开发商就是屯地的。。

a13967010103

zhe02562 发表于 2020-5-6 19:59
印象中现在的沈阳也是比较富的地方了，怎么gdp就这么点

整个北方都不行，东北是重灾区，沈阳gdp都快和嘉兴差不多了吧。。。

Rosentahl

a13967010103 发表于 2020-5-6 20:00
九龙仓，新鸿基，恒隆，都还行，至少都是认真做生意，建筑也投入。有些香港开发商就是屯地的。。

你说的是长江实业吗哈哈哈哈