杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

谈判好像定下来了

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-4-30 23:30
杭州地标“杭州之门”的配套商场“AURA”最新改造效果图已出，洪涛工作室退出运营。

@钱塘VISION

目前最新进程：

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-5-7 22:05
@钱塘VISION

目前最新进程：

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-4-30 23:30
杭州地标“杭州之门”的配套商场“AURA”最新改造效果图已出，洪涛工作室退出运营。

@权哥

看起来品质方面问题不大，但招商还是让人一头雾水，尽管官方广告多次提“奢”，但我们都知道基本没有什么可能性，另外官方多次提到招商的首店经济战略，到底有多少水分也无人知晓，那种谁都不认识的所谓“全国首店”正在一步一步减掉“首店”的含金量。

600066

冷笑002 发表于 2025-5-7 22:19
@权哥

看起来品质方面问题不大，但招商还是让人一头雾水，尽管官方广告多次提“奢”，但我们都知道基 ...

商场在装修招商的运营方是不是物业持有人？

感觉好像在装修，又感觉没在装修，

如果是承租方搞商场的话有点堪忧。

冷笑002

600066 发表于 2025-5-7 22:45
商场在装修招商的运营方是不是物业持有人？

感觉好像在装修，又感觉没在装修，

问题就在这，只能等改造好了看看硬件效果，运营连洪涛工作室都踢走了，弄得都没底气了

600066

冷笑002 发表于 2025-5-8 01:10
问题就在这，只能等改造好了看看硬件效果，运营连洪涛工作室都踢走了，弄得都没底气了

自已的物业，这次踢走洪涛，下次可以请来涛洪，

如果是租来的物业，只有请来时光倒流机，回到30年前可以空手套白狼的时代。

1532583451

冷笑002 发表于 2025-5-7 22:19
@权哥

看起来品质方面问题不大，但招商还是让人一头雾水，尽管官方广告多次提“奢”，但我们都知道基 ...

其实仅从杭州这么多商业嗷嗷待哺+大环境下行来看，这里就不可能有惊喜

冷笑002

1532583451 发表于 2025-5-8 18:25
其实仅从杭州这么多商业嗷嗷待哺+大环境下行来看，这里就不可能有惊喜

确实，餐饮做做好就很满意了

冷笑002

香港风水大师受邀来杭州为嘉里中心与嘉里城项目相关活动做风水助阵

冷笑002

@香港高才通Fiona姐

数据来源：香港研数所《2025年全球最富裕城市报告》
货币单位：美元

2025年全球百万美元富翁城市50强榜单出炉

上榜50强的内地城市有北京、上海、深圳、杭州、广州。

杭州位列全球第35位，内地第4位，增长率以108%位列全球第5位。

北上深杭广的 ①百万美元  ②1亿美元  ③10亿美元富翁分别为：
⒈北京（第12位）①114,300  ②316  ③18
⒉上海（第14位）①110,500  ②293  ③35
⒊深圳（第28位）①50,800  ②83  ③9
⒋杭州（第35位）①32,200  ②104  ③12
⒌广州（第45位）①24,300  ②69  ③9

冷笑002

757821502 发表于 2025-5-11 14:45
莲荷里和信达没做起来反而给了这里机会

确实，大莲花小莲花大奶罩每年这么繁忙的音乐和体育竞技活动，加上周围居民，这么多人对餐饮和体验型商业有很大的需求，银泰完全糟蹋了这个机会，现在就是不知道“AURA”业主宣称的首店经济是不是名副其实，还是塞一堆谁也没听说过的所谓首店来糊弄。

冷笑002

757821502 发表于 2025-5-11 17:50
考验杭州能级的时候到了

城市能级最直接的表现方式就是郊区商业和低级别商业能与其他城市的市中心/市区商业和高级别商业PK。

单就商业来讲，目前来说只有魔都能达到这个层次，就像魔都的松江万达，位置差不多相当于杭州的未科万达，这是一个上海人根本看不上眼的郊区大学生消费商场，但就是这么个商场，都有上海第二家日本知名焼鸟连锁“TORIKIZOKU 鸟贵族”，日本东京老牌的日式焼肉“まるみち 丸道烤肉”（就是杭州排队到天昏地暗的超级网红日式焼肉‘MARUMICHI 东京焼肉STYLE’的姊妹品牌），魔都潮汕菜老牌网红必吃榜“潮界”（最近刚刚在南京JLC开业），魔都老牌广式点心茶楼“宝粤楼”等一些很能打的店。

wangyinsheng

松江万达这些餐饮店对于杭州很多商业而言，是不愿意招还是招不到，我觉得也是值得探讨的。
大部分店人均也就几十到一百多，价格也非常家常，并不是开到了杭州就消费不起。
松江万达的区位其实更接近临平银泰或者金沙湖天街，属于成熟副城的核心商业，在追求体量大日常品牌全的基础上，要和同样套路的竞争对手（比如1km以外松江印象城）打出差异化亮点。
但是实际上在杭州，对于下沙临平这样副城的定位的地方，拿出标准水平的天街就能把很多野鸡对手通杀了 那自然不会在餐饮招商上下多少功夫。只有对手强了，才会去下功夫。
同样是上海，青浦新城的商业（不算大虹桥范围内的蟠龙天地和天空之城）就是万达茂和宝龙广场菜鸡互啄

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-5-12 00:45
松江万达这些餐饮店对于杭州很多商业而言，是不愿意招还是招不到，我觉得也是值得探讨的。
大部分店人均也 ...

我个人观点偏向于项目招商团队对品牌的认知缺失问题，归根结底还是能力问题（出身商业咨询行业的钱新兄可能会有不同意见）

平常来讲，招商无非就是团队能力+掌握资源的结果，如果说优质商业地产的资源，普通综合体不具备的话，那么差别主要还是在于各自的团队能力上。

招商团队对于本身项目的准确定位，以及手头招商目标名单，谈判能力都非常重要，上次也说了，前段时间国内很多普通综合体纷纷在网上抛出“征招贴”，让消费者们自己来报想要什么品牌，看上去似乎态度很开放，但换个角度来讲，反而恰恰反映了他们的项目招商团队完全不知道如今的消费者喜欢什么，想要什么，手头工作计划的名单上也不清楚有哪些一开就能爆火的品牌。

我随便举例一个杭州没有的米其林日面品牌“满吉拉面”，不算什么特别难招，特别难谈的品牌对吧？别说成都，南京，就是温州（滨江万象城，华润资源）都已经开了，一直到今天，有哪家杭州商场去谈了？团队们天天喊难招商，事实上是一大把可以去谈的品牌要么完全不知，要么视而不见。

钱新兄昨天提到了钱新万象城B2，“水记路环面家”换成了杭州自己的杭帮面馆“椿芽”，不是我不爱家乡，杭帮面馆这么大一个杭州城哪里不能开？这么紧张的B2铺位，为什么不将这个空位谈来“满吉拉面”或者其他有名日面呢？