乌鲁木齐经开万达广场：影城的1号厅和7号厅获6FL认证

LASTinnocence

宝能和万达之间的路也太窄了...感觉不合理

有我有梦

就是，开发区二期整体道路偏窄，万达和宝能不了解新疆人，以后做大商业非常不利

krinsman

玄武湖路拓宽28米，由双向两车道改为双向六车道，目前正施工；凤凰山街也要拓宽，正施工；岳麓山街中间绿化带已经拆除，估计要拓宽。

krinsman

不必担心路的问题，政府应该早有应对方案

axsuper

1，从无人旋翼机上看万达大商业（2016-4）
大商业外立面的设计，避开了传统的“丝路古道”元素、“西域”元素以及“伊斯兰”元素，而以天山为对象，实乃万幸。
西安大明宫和兰州城关，均以丝路为主题，但最终立面效果都不够理想。


2，从沙区雅山久久世纪亭遥望经开万达大商业（2016-4）


3，大商业1A层入口前的广场雕塑——丝韵·一带一路
旧版设计，此处为蓝色天山雪莲雕塑。
新版设计，我认为是败笔：
首先，从主题上，大商业外立面是天山主题，自然跟雪莲雕塑更配，突兀地加入一座丝路主题的雕塑，立意不搭；
其次，雪莲雕塑显得更加小清新。


4，万达SOHO外立面的微调历程
从德国人的原始设计开始，到最终定案，前后至少出现了4个版本的设计方案。


5，建设中的万达SOHO16#外立面局部特写（2016-3）
万达为什么要不断调整外立面方案？是嫌不够美吗？
当然不是，一切都是为了降成本。
把本该由玻璃覆盖的地方，换成保温装饰一体板，好处是：省了大量幕墙钢龙骨的花费。


6，从营销中心门前的狂欢荧光泡泡跑活动现场看外装中的万达SOHO（2016-5）


7，从大商业1B层看装修中的圆中庭（2016-4）
经开万达的内装方案设计方，是中建装饰。


8，从大商业3层看装修中的圆中庭侧裙（2016-4）


9，从大商业3层看圆中庭采光顶（2016-4）


10，从大商业3层看室内步行街采光顶（2016-4）


11，建造中的大商业室内步行街连桥的侧裙（2016-4）


12，粉刷中的室内步行街侧裙（2016-4）

axsuper

1，经开万达影城大厅效果图
大商业的入驻商家里，最受瞩目的，就是万达影城。
经开万达影城位于大商业4层，总建面近万平米，座位数共计2154个，分为12个厅，具体为：
1个数字IMAX厅（乌市首座）
1个ScreenX厅（乌市首座）
1个4D厅
1个VIP厅
1个儿童影厅
7个6FL认证影厅


2，经开万达影城内廊效果图
经开万达影城至少有以下头衔：
1，万达院线在乌市的第一家影院；
2，开业时，将成为万达院线在西北地区拥有影厅数最多的影院；
3，开业时，将是万达院线在西北地区拥有座位数第二多的影院；
4，开业时，将是万达院线在全国范围内，放映技术最先进的影院之一。


3，经开万达影城傲人的6FL认证厅
该影城有7个厅为RealD 3D厅，开业后，计划向RealD公司申请这7个厅的6FL认证。
一旦这7个厅全部获得了6FL认证，经开万达影城将在全国处于什么水平？
下图，是截止4月22日，全国范围内已获得6FL认证的影院列表。
其中，6FL认证影厅数量多于或等于7个的影院，只有7家。
所以，一旦申请认证获准，经开万达影城将成为全国拥有6FL认证影厅最多的影院之一。
不过，乌市第一家6FL认证影厅已诞生，位于铁路局汇嘉的银河欢乐影城，获得认证的时间是4月21日。

axsuper

1，从玄武湖路看万达大商业（2016-5）


2，大商业1A层入口旁预留的镶嵌式LED显示屏安装位置（2016-5）


3，大商业1A层入口局部（2016-5）


4， 从1A层入口处看大商业外立面（2016-5）
外立面即将完工。


5，大商业室内步行街内景（2016-5）


6，从高铁新区天柱山街南侧的空地上看经开万达与爱地大厦（2016-5）


7，从岳麓山街看万达华府1~5#（2016-4）


8，从维泰大厦看万达华府1~5#（2016-5）


9，从北一路大桥看午后的万达（2016-5）


10，从玄武湖路看万达文华酒店（2016-5）


11，从玄武湖路仰望甲写14#（2016-5）


12，从白鸟湖新区二号台地北三路旁空地上遥望甲写14#（2016-5）

krinsman

请问，经开万达的外立面是A级还是B级店标准。

axsuper

经开区（头区）针对万达而采取的保姆式服务

1，道路及地下综合管廊修建计划
该招标介绍的地下综合管廊部分，叙述不完整。
这些项目，大部分都要在8月12日大商业开业前完工。


2，道路修建项目示意图
共涉及9条道路，4条为扩建（用实线表示），5条为新建（用虚线表示）。


3，道路扩建标准
天柱山街（即凤凰山街）、岳麓山街（即万寿山街）和玄武湖路，这三条道路将扩建为双向6车道。
扩建后，这三条路，道路红线宽34米，其中，路面宽24米，路两侧的绿化带+人行道各宽5米。


4，从维泰南路与天柱山街交汇处看建设中的天柱山街地下综合管廊工程（2016-4）
综合管廊工程占用了道路北侧的绿化带+人行道，以及三分之一的道路路面。


5，从天柱山街与玄武湖路交汇处看建设中的天柱山街地下综合管廊工程（2016-5）
施工顺序是：先建地下综合管廊，建好回填后，再扩建地面道路。


6，被占用了三分之一路面的天柱山街（2016-5）
综合管廊工程始于3月底。
这次修建的地下综合管廊，走向大致为天柱山街→玄武湖路→香山街东延→维泰南路→苏州路西延，总长3376米。
为了尽量减少对周边在建项目的影响，采用了分段施工的方法。


7，从峨眉山街与玄武湖路交汇处看建设中的玄武湖路地下综合管廊工程（2016-5）
地下综合管廊工程，其实是明挖隧道工程。
图中管廊的底部距地面在9至13米之间，管廊断面外轮廓为矩形，高4.55米，宽8米。


8，被占用了三分之一路面的玄武湖路（2016-5）
需要强调的是，在高铁新区范围内，玄武湖路及天柱山街的综合管廊，不是最早开建的。因为环绕着新客站的地下综合管廊，2014年就已开工。
不过，以卫星路为界，其东侧的综合管廊（环绕新客站的）由高铁开发公司负责组织修建，而其西侧的管廊（主要服务万达宝能的）由开发区建管中心负责。
上文提到的长3376米的管廊工程，属于卫星路西侧管廊计划的一部分。


9，从无人旋翼机上看被占用了三分之一路面的玄武湖路（2016-4）
请注意，玄武湖路的拓宽，不是向万达一侧拓展，而是向宝能一侧拓展。
由于万达文华酒店6月12日就要试营业，所以施工方需在6月初，就要将玄武湖路的地下综合管廊及地面道路拓宽工程完工，时间很紧，因而从3月底开工后，保持24小时不间断施工。


10，改扩建中的岳麓山街（2016-5）


11，宝能方面向经开区方面抱怨相关道路修建计划（2016-3）

新疆宝能城城市综合体项目作为市级重点建设项目，自2014年4月开工建设以来，目前开工面积已达60万平方米，今年预计将新建、续建面积117万平方米。在当天的推进会上，项目负责人表示因凤凰山街和玄武湖路扩建施工，对项目在此路段的施工以及储存建筑材料都会带来影响;与此同时莲湖路和万寿山街相交处的通信塔也影响到项目2号地块地基的开挖，影响了项目的整体复工建设进程。

12，宝能怀疑万达对周边道路封闭计划做了手脚（2016-5）


13，万达周边供热管道扩建计划
万达华府1~5#今年秋天就将办理入住，所以供热管道需扩建。扩建后的供热管网，需满足宝能+万达+周边项目完全建成时的需求。
经开区的针对服务，不止于道路和地下综合管廊，上下水、电、暖、天然气、通信和有线电视，一个不缺。

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LASTinnocence

{:5_126:}

axsuper

1，甲写14#外立面的效果图与实际对比（2016-5）
没有玻璃幕墙，只有落地大窗。
大窗之间的墙体，用深灰色的铝板覆盖。
减少了中空镀膜玻璃及龙骨的使用量，从而节省了成本。
与此同时，采取了双重欺骗手法：
（1）对室内的人，因为是落地窗，而感觉与玻璃幕墙相近；
（2）对室外街道上的人，深灰色铝板和玻璃窗的反光颜色，往往相近，从而产生“外立面是玻璃幕墙”的错觉。


2，烟台万达金融中心与长沙万达总部国际的外立面
甲写14#的情况，在万达的写字楼里，是特例吗？并不是。
为了达到“降低材料成本，进而压低售价，最终快速去化”的目的，伪玻璃幕墙是万达写字楼的常见着装。
甲写14#与烟台万达金融中心的外立面解决方案，如出一辙。


3，外装中的万达文华酒店与甲写14#（2016-5）
让人欣慰的是，万达文华酒店的外立面与效果图基本一致。
重资产万达项目里，被重金打造的对象，是大商业和酒店，因为他俩是万达的自持物业，不对外销售。
好东西，要留给自己。


4，万达文华酒店大堂的雪莲花造型水晶吊灯（2016-5）


5，从内装中的万达文华酒店客房看甲写14#（2016-5）


6，深夜里的大商业室外工地（2016-5）


7，从营销中心门前看外装收尾中的万达晶座（2016-5）

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迪卡侬乌市首店开始招聘（2016-5）

虽然未点明首店的具体店址，但目前，只有经开万达的招商对外宣传中，有迪卡侬。

迪卡侬经开万达店，营业面积大约1500平米，属于大商业中的次主力店。

该店属于迪卡侬的Decathlon sMall模式门店。

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不对外销售吗？

axsuper

1，大商业之“楼兰盛宴”餐厅门头效果图
楼兰盛宴，乌市巴义人家餐饮旗下诞生的第五个餐饮品牌，专为万达而设。


2，楼兰盛宴餐厅内部效果图
巴义人家餐饮最终没有选择旗下的“米拉吉”，而是新创了一个品牌。
从效果图看，装修较简洁，经营模式也快餐化了。
为了迎合当地人口味，每座万达广场都会引进一定数量的本地知名餐厅。
大商业里效益好的本地餐厅，还会被万达商管推荐至外地的万达广场。


3，大玩家超乐场门头效果图


4，嘉佑健身门头效果图


5，暴疯城KTV内部效果图
本以为，大商业里的KTV，会是本地某家已经营多年的老KTV。结果却是本地新品牌。
如今的KTV市场，早已从过去的蓝海变成了红海。新入行者，势必困难重重。