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发表于 2017-1-22 19:31:14
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未来大北京楼市的接盘侠主要是两种人：不是权力者就是富贵人。换句话说，未来的大北京楼市就是为有权有钱的人盖的。 这话听起来有点残酷，甚至有点“无道德”，但市场并不讲道德，只说事实。壹书生之所以如此认为，主要原因如下： 1、房价上，北京全面去刚需化，环京相关区域也在去刚需化的路上； 二手房更能体现市场的真实情况。 链家数据显示，北京8月二手房成交均价已冲高到51558元。这个价格已绝非一般刚需能够承受得起。 除北京已基本去刚需化外，环京一些区域，伴随房价的跳涨，也快速地走在去刚需化的路上。比如燕郊，时下二手房已基本在税前25000元，不少房源已冲高到三万。目前北三县房价已基本在一万五以上。此外，固安北、永清北及廊坊西等价值区域，一手房已在一万五及以上。 按照行内的观点，一平米二万元是刚需房的判断临界点。若以上为标准，廊坊近京区域的沿潮白河带已去刚需化，而香河、永清北、固安北、廊坊西等正在去刚需化的路上狂奔。 按照目前货币超发的速度，未来五年，大北京房价会至少再涨一倍。届时，“大北京楼市就是给富人盖的”这个特点会体现得更加明显。 2、中国的集权体制下，有权者都想在北京买套房； 中国是个权力社会，在此情况下，中国各地的有权者，都想在北京安个家，以便最近距离接触权力的中心，比如中国各地的村长都想在北京买套房。从北京楼市的角度来说，全国各地庞大的权力阶层便是大北京楼市的接盘客。 在这个权力阶层中，主要包括两块：一块是官员阶层；另一块便是类官员阶层，如国企相关管理层以及与权力运作关系密切的相关机构管理层。 3、北京的高配套，就是给有权有钱者配置的； 值得注意的是，北京拥有全中国最好的几乎所有资源，比如教育、医疗、就业机会等。 从资源与消费能力相匹配的角度来说，最好的资源就是给中上消费人群配置的。 也许你听了此话后觉得特别不舒服，但事实难道不是如此吗？因为中国本来就是个金字塔式的社会。未来的中国贫富差距还会继续夸大，阶层会继续固化。 可能有人会说，不是说好的共同富裕吗？醒醒哈，那只是教科书上说的。 君不见，北京正在通过积分落户、产业疏解等各种方式对外赶走中低端人群吗？ 说到此，回到标题的问题：中国现有14亿人口，而全国最富有、最有权势的10%的人口，即1.4亿人便是大北京楼市的消费人群。 事实上，现实正在如此演义着：目前中国任何一个县中，县内最有钱的那批富豪、最有权势的那些官老爷，有几个在北京没有房屋的？ 这便是大北京楼市强势发展的内在现实动力。有点残酷，甚至有些无情，但你不得不承认，这就是现实！ 在这个残酷的现实面前，愤青式的怒骂毫无意义，最有价值的事便是在还有机会坐上大北京楼市这辆豪车时，赶紧买票上车。 |
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