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发表于 2021-12-8 15:44:04
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在北京地铁16号线北段中,苏州街是最重要的车站没有之一,因为16号线的走向决定了其与10号线的换乘需求是最大的。
根据16号线工可显示,苏州街站远期的高峰小时乘降客流高达4.3万人次。
不过不仅今年底16号线苏州街站还无法开通,甚至也不能和南段同期投入使用。根据最新计划,苏州街站最快将于2023年底开放,还有进一步延期的可能。
那么,为什么这座看似已经没有拆迁制约,而且一直在施工的车站需要那么久呢?制约因素如下:
1、苏州街站是既有地铁10号线的中间站,为局部单层端头厅的暗挖双层侧式车站,车站站位位于苏州街与人大北路交叉口处,沿人大北路自西向东跨苏州街设置。车站覆土6.5m,轨面埋深约19.7m,侧站台宽度6.65m,最窄处3.5m。该车站设计实施时,并未给地铁山后线预留换乘条件。
2、苏州街和人大北路有热力、电力、雨水、污水、电信等管线,其中在交叉路口处有2400×2000的十字热力管沟(沟内底距地面12.2米),沿人大北路北侧有一条2350×2000的电力方沟(沟内底距地面约8.88米);这两根管线对车站方案有较大的影响。
16号线车站位于苏州街与人大北路交叉口处,受既有地铁10号线车站和管线的影响,车站为局部单层端头厅暗挖双层岛式车站。地下一层为站厅层,地下二层为站台层。
车站共设七个出入口、两座风亭,其中两座风亭分别位于路口的西北象限和西南象限的住宅用地内,需拆迁1栋6层住宅楼和3栋5层住宅楼。
未预留+各种管线+拆迁,在地铁建设中同时遇到这些问题也不算罕见,但难就难在了苏州街站的拆迁与众不同:居民不要安置房也不要货币补偿,只同意原址回迁。
关于苏州街站各种难题及解决方案,在王耀.《北京地铁苏州街站一体化开发创新模式》[J].都市快轨交通,2021,34(04):24-28中有详细论述。
北京地铁16号线各车站于2013年6月起大面积开工,但苏州街站因各类因素影响迟迟无法建设,对该线路的运营规划造成了较大影响。
苏州街站地处中心城区,受既有建筑的限制,用地极为紧张。为满足地铁16号线的功能需求和施工场地需求,该站的设备用房、换乘区域和出入口、风亭等附属设施仅可布置于苏州街站的东南象限一侧,需占用某公司宿舍楼及临街商业的建筑用地范围。
另外,该站建设施工还需征占东南象限某公司住宅改造项目的建设用地作为施工场地。然而这两处地块的拆迁工作形势复杂,进展缓慢。
首先,公司宿舍居民原址回迁诉求强烈,无法按照常规货币拆迁来解决。但公司宿舍用地拆迁后主要用于建设地铁附属设施,地面规划为住宅绿化用地,因此无法解决原址回迁问题,拆迁工作受阻。
其次,危改项目历史遗留问题较多,居民的回迁安置及原开发建设企业利益补偿诉求强烈。该项目于2004年启动,已完成原用地内所有住户的腾退搬迁,却因2008年北京奥运会、地铁10号线建设和地铁16号线建设几度停滞,未能如期建设。规划建设期间待回迁居民多次上访,对社会和谐稳定产生一定的不利影响。
另外项目存在周边环境复杂、场地条件局促、施工技术要求高3大特点,难度较大,施工过程缓慢。
这些因素严重影响了项目进程,导致地铁16号线苏州街站建设迟迟未能全面开展,成为影响地铁16号线正常运营的关键因素。
为确保地铁如期投入运营,该项目在地铁建设拆迁政策的基础上,综合采用棚户区改造项目的相关政策开展拆迁和回迁安置工作。
最终成功利用棚户区改造政策增加回迁安置房面积以改善居民的居住条件,并采用签署选房的拆迁方式以加快拆迁速度,在满足居民回迁意愿的同时,保证了地铁建设的时间和场地要求。
通过积极与**相关部门沟通协调,提高土地容积率。在满足回迁房源需求后,将项目部分剩余房源对外销售以回收资金成本。
剩下的资金缺口依据地铁建设投资政策,由北京市、区**各承担一半的原则进行补贴。与单纯采用地铁建设拆迁模式相比,**投入从常规货币拆迁所需约12亿元降至地铁拆迁补贴所需约4亿元。项目在经济、社会和实践等方面均取得了良好效果,实现了**、企业和市民的多方共赢。
根据一体化开发方案,地下一层至地下五层设置地铁换乘、设备机房等地铁功能用房和地下车库,地上一层至二层设置便民商业,地上三层至二十二层设置居民住宅。
项目采用“轨道+社区+商业+物业”的模式,综合“交通+住宅+购物+生活服务”4 种功能,真正打造了活力共享、复合多元、高效集约、便捷出行、空间宜人的城市轨道微中心。
同时综合考虑项目周边环境复杂、场地条件局促、施工技术要求高等特点,采用盖挖逆作上下同步施工法,充分利用有限的场地进行施工,降低施工过程对周边居民、环境、构筑物的影响,保证了地铁10号线运营的安全性。
该工法较常规明挖顺作工法可节省约13个月工期,降低了施工期间的社会维稳风险,有力保障了地铁的按期运营。 |
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