梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

人来人往～

商住混用最终就是纯住，只是商的部分换成了住人的公寓。

人来人往～

calvinhsiung 发表于 2020-2-21 20:05
省图书馆对面原来的行政用地怎么突然变成了商住用地了。

习惯了，改来改去也不是第一次了。

长塘一舟

饼画不下去了~~~大型住宅中轴的节奏~~对zf得这把操作看得有点懵，失信于民~~~你让前期买房的怎么想！密密麻麻的，容积率还这么高，贱卖好土地了

人来人往～

长塘一舟 发表于 2020-2-22 11:38
饼画不下去了~~~大型住宅中轴的节奏~~对zf得这把操作看得有点懵，失信于民~~~你让前期买房的怎么想！密密麻 ...

是的，天量供应扎堆，前期买入亏赚不提。主要是密度过大，公共资源少，人口多，住着也拥挤。

xdli

有供应还不好吗？二期住宅会少好多，路网搞完了是要大力发展了

hucanye

还是要看真正拿地条件。
出让的商住地中，最高的有容积率6.2 商住比7.2:2.8 ，这和纯商业用地没什么区别了。
步步高新天地拿的也是商住用地(长沙市[2013]网挂022号，商住比8:2,成交价为71290万元)，并没有妨碍成为河西最大商业中心。
猪八戒地块也是商住用地，但出让条件有写字楼，公寓要求。

等真正挂牌在看有什么限制条件吧。
不过限制条件多，现在环境估计也会流拍，比如国际学校去年就流拍了，今年重新挂牌也不知道什么结果。
如果出让纯商业用地，目前情况估计只有省图双地铁口那三块纯商业用地有人抢，其他纯商业估计也没人接盘。
所以纯商业用地就出让了一小块。

另外行政中心这块地，同样看条件，不知道有没有可能是让社会资本建。
“梅溪湖家居建材城" 就有限制，必须建一栋楼，建好后无偿给雷锋社区用。

看吧，最终还是看具体地块，出让有什么限制要求。



下面这个是之前的规划，其中有的是把两排地，一块纯商业用地和一块纯住宅用地混在一起变成了一块商住用地而已。

xiaocache

先把图书馆和那个行政中心建了，估计地就好拍些。也有可能没钱建

人来人往～

楚来兴 发表于 2020-2-22 15:26
先在好位置地铁口，卖掉两块地。拿这个钱把图书馆和行政中心见了，这样，中心的公共设施和商业就有了。其 ...

有道理，图书馆这个饼画了蛮久了。

梅溪J哥

xdli 发表于 2020-2-21 20:40
期待二期来个大商业啊

都是小地块，何来的大商业

梅溪J哥

人来人往～ 发表于 2020-2-22 10:33
商住混用最终就是纯住，只是商的部分换成了住人的公寓。

对头，长沙没有几个商住最后是商业盒子，都变成了公寓或者少量底商

cshn

hucanye 发表于 2020-2-22 13:17
还是要看真正拿地条件。
出让的商住地中，最高的有容积率6.2 商住比7.2:2.8 ，这和纯商业用地没什么区别了 ...

有道理         

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F14地块还出让吗

长塘一舟

人来人往～ 发表于 2020-2-22 12:20
是的，天量供应扎堆，前期买入亏赚不提。主要是密度过大，公共资源少，人口多，住着也拥挤。

主要气在zf眼光不长远，好好的规划，搞这样~~~

hjsj2006

行政中心的地块都搞成了商住，还建什么啊。图书馆都没响动，还不知道猴年马月。

Jasoir_Louis

行政中心用不了这么大的地方？