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发表于 2023-8-10 17:50:31
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涧西西苑路北边李家村地块可以好好开发一下，甚至上海市场以东，西苑路以北，湖南路以西，景华路以南的地块都可以开发一下。李家村东边是牡丹广场广州市场，西边是牡丹公园上海市场，又在西苑路上位置很不错。 可以开发成带有文旅性质的综合体，涧西这是苏式风格建筑，又有全国各地来的工人，可以建成偏欧式风格建筑，国内很多这种综合体都可以参考。 涧西人多，有好的教育资源，现在买房已经不可能在考虑涨价卖房，所以主要是刚需改善，房子的品质位置周边环境配套最为重要，洛阳目前满足这些的地块已经不多了，也就伊滨中轴，洛河边和各区的核心地段有一点。这些位置的稀缺性，环境配套会成为首选，不仅保值在形势好的时候肯定也增值，而且不可复制。 牡丹广场是涧西的核心地带，地铁商业医疗教育都有。 现在的房产现状，可以不找专业的房产企业开发，找其他行业的龙头但有相关文旅房产项目开发的企业，他们不但没有现在房企的压力，拿地各种成本相对低，而且能提供更适合现在市场的产品，品质。刚需的买大户型，有钱的买洋房别墅大平层。 李家村地块可以开发成欧式建筑综合体，临街部分可以建纯欧式风格建筑，底层商业，高层是酒店公寓，里面建一些欧式风格洋房大平层。结合文旅，涧西老工业基地，一拖，可以打造老工业的沉浸式体验，拖拉机打卡，小孩拖拉机碰碰车，开拖拉机体验，工厂车间的一些体验游戏，游客可以身着七八十年代的服装工装，设置一些老的歌厅，卡拉OK，溜冰场，网吧，工人食堂等风格的主题房间，供游客打卡体验。 |
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