住宅大盘——东城逸家 建设用地规划许可

lysang

回复 575# jianbo78
谢谢告知。对那边不熟，不知道对应哪个学区？

chenchen2000

回复 572# jn0531

在遥远的时代，就有一个传说，政府搬迁，配套住宅。
很久很久很久以前，传说南迁，领秀城拔地而起。
很久很久以前，传说北迁，北湖修建。
很久以前，传说西迁，高铁贯通。
终于，全运会之风刮到了东边。
很早很早很早以前，传说全运村就是那配套住宅，对外公开发售了。
很早很早以前，传说龙奥东边一大片地就是预留地块，龙奥观抵、舜奥华府等等等等建起来了。
很早以前，传说这片奇形怪状的地块就要开发为配套住宅。
传说，一个接一个，停停传传。
终于，东城逸家开建了。
不久不久不久以前，传说怎么分刮这开建的住宅了。
不久不久以前，传说市场化了、限购了。
不久以前，传说价格6000，7000，8000，9000了。
现在，传说还在继续，将直至楼内灯火通明，小区人行穿梭。。。。。。
————窃窃私语————别无他意！

“诚信”！：D的形象，ld的口碑，zf的公信力，就是这样被（）销蚀殆尽！何谈什么社会道德价值体系————无语！————-范伟名言：忽悠！接着忽悠！！————彻底服了！！

hbjxz01

中国房地产市场要完了！
巴克莱：中国房价或跌15% 楼市衰退将至明年
路透北京5月14日  国际投行--巴克莱最新研究报告称，中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化，预计目前衰退趋势将延续至2015年；同时鉴于房地产市场调控来势凶猛且早于预期，将2015年GDP增速预测调低20个基点至7.2%。

该投行并维持中国房地产泡沫将在2014-15年逐渐回缩的判断，认为楼市泡沫尚未到达“引爆点”。

"有关未售出房屋、房价大幅下跌、开发商陷入困境、房地产相关信托可能发生大范围倒账的新闻每日层出不穷，中国房地产市场的悲观情绪正在迅速恶化。”巴克莱在报告中称。

报告认为，2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高，导致房市供需状况持续恶化，“预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。”

不过，中国房地产泡沫尚未到达“引爆点”，因为中国家庭杠杆率远远低于美国且储蓄水平很高，而且目前全国范围内房价总体仍为上涨，楼市分化现象明显。

“积极的方面是，受益于中国城镇化进程的地区，以及能够吸引外来人员移居的更具竞争力的城市，可能会出现持续的房地产需求。”巴克莱表示。

巴克莱预计，中国政府会容忍房地产及相关领域展开进一步、不可避免的调整，而且更乐意看到这种调整是在市场机制和改革力量推动下进行，而不是靠更多行政举措迫使楼市调整。

“倘若没有政府更具实质意义的支持，当前中国楼市供需情况决定了房价会进一步下降，市场调整将继续。”该投行预计，地方政府未来料将被赋予更多弹性空间，可以执行差异化的房地产调控政策。


在房地产市场放缓以及决策层强调“分城施策”之下，市场对部分城市放松房地产调控政策的预期日渐升温。4月末广西南宁限购松动，北部湾经济区居民获准在南宁购房，有关杭州、温州、无锡、天津等城市将松绑限购的消息也不时传出。

巴克莱认为，全国范围内房价跌落10-15%将给一些大型地产商带来沉重压力，因为它们的净利润率大概在14%左右。

“基于此，我们认为政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%左右，否则就会出台更多支持性举措。”报告称。

中国央行日前召集部分商业银行召开以住房金融服务为主题的座谈会，要求商业银行提高个人按揭贷款发放效率，并合理定价。巴克莱认为，这表明央行对终端用户的住房需求持更加支持的姿态。（完）

盐店街

回复 578# hbjxz01


    从我个人买房、卖房的数据来看，
房价跌15%，还比2012年房价要高呢。对于早期买房的人来说，15%的跌幅更是微不足道。
1、2007年到2013年这6年，买房、卖房的数据显示房价增长了160%；
2、2012年到2014年，房价的增幅大约在20%以上。

zqj81

舜奥华府所谓的楼王——9#楼，141平米的，2010年6月第一批购买期房的价格10楼~18楼的均价（一次付清）为：7200元/平米.现在差一个月4年过去了，周边的期房价格不会超过9100.复利约6%。也就是说舜奥华府每年平均涨不到7%.主要与地区、地段有关。

lysang

我同事2011年买黄金99,当时价格9000多，现在13000多，年均增长13%左右。单看增幅数据不是很高。但是对一个年轻的工薪族来说，2010年买100平的房子，首付30万，30年还款每月还4447元；今年再买首付最低要40万，30年还款每月要还5718元，无论是首付还是月还款额，都从可能（承受）变成了不可能。也就是说，辛辛苦苦工作了3年，不仅白干，连本来能买得起的房子都买不起了。

zqj81

黄金99不是商品房，省直的房子，开始3800,没法比。说实话：商品房之学区房这两年长得最凶：文华园长得算多的——山师附小学区房，最初8800，现在二手好位置19000多。我认为城市边缘的超大型楼盘进步最大的是领秀城：财大、地多、引学校。一般比不了。最初4600起价，现在好位置的前面都加1了。再就是西客站了，那里作为投资还可以，... ...。

盐店街

11年到12年，房价不但没涨，还都降了。（不包括市区的学区房）
但到了2012年下半年，房地产市场回暖，房价再次一路高歌，到2013年，不但回填了前期的跌幅，而且再创新高。
12年初的时候，中建凤栖第起价是不到六千，现在起价是7288元。（价格均为开发商宣传价格，仅供参考）

不知道这次“氛围”，是真的拐点，还是为下一步的高歌猛进做铺垫。

老铁

东城逸家南边，旅游路南，正在挖坑的瀚玉城，是齐鲁证券下属的开发商建设的楼盘，内部认购价：6700

94756105

回复 585# 老铁
那个位置太靠里面了，不值这个价格！

xfzh1986

回复 586# 94756105


    错误！！！！！！！！！

盛世梨园

旅游路南，正在挖坑的瀚玉城，齐鲁证券下属的开发商建设的楼盘，内部认购价：6700。

这个价格外边人买不到吧，靠着山，位置还可以，最近几年周边的山不都要进行绿化改造吗。

老铁

回复 588# 盛世梨园


    可以买的，只是买不到好户型，等他们内部挑完了，再选

zqj81

告诫大家千万不要买紧靠大山的房子，还有大坡上的房子，夏季雨水大时很吓人的。站在水里，水面快速流动眼很晕。别说女人、孩子、老人了，大小伙子都受不了。

zqj81

只要配套好往南一点也不打紧，空气老新鲜了。