武汉CBD金融中心之路（更新20191028中国首条自动驾驶商用运营线路落户武汉CBD）

顶哥

巴山楚仁 发表于 2016-10-13 15:02
效果还是比较明显。不过，和武昌目前在商务资源引进步伐比，江汉还是慢了点。

当前经济环境下，招商引资的竞争还是相当激烈的，各个区都不容易

31981333r

顶锅，链家武汉总部搬到CBD克了。。。

虎虎虎虎

Fixer 发表于 2016-10-11 17:10
部队不搬的话，汉江大道高架怎么连到宝丰路呢？难道挖隧道过去？

当年二环在茶港边修，还没穿什么大院而过都停工了两年博弈，这次是要针穿部队大院，一个大院就是一个大脓包，那还不要扎出一大波汁液。。。且有的等呢

虎虎虎虎

楚国狂人 发表于 2016-9-28 20:18
泛海住宅有同地段全市最小的容积率

并没有。。。楚世家的住宅片，还有时代新世界的住宅片，都是容积率3左右

wolflyj

虎虎虎虎 发表于 2016-10-17 16:05
当年二环在茶港边修，还没穿什么大院而过都停工了两年博弈，这次是要针穿部队大院，一个大院就是一个大脓 ...

今时不同往昔 但是部队大院依然还是个难啃的骨头

顶哥

观点地产网记者对泛海武汉公司的采访实录：
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2016/355284.shtml
2016年8月10日


记者：武汉泛海2015年的销售额超60 亿元，今年的目标是多少？武汉中央商务区项目今年计划推货量是多少？重点子项目有哪些?

武汉泛海：武汉公司2016年销售目标为57.65 亿元，计划推货量约为26万平方米，重点包括泛海国际兰海园、香海园、碧海园豪宅项目，泛海国际桂海园、芸海园高端住宅以及部分公建项目。

记者：今年3 月份，泛海控股宣布要定增150 亿元投入到武汉中央商务区的5 个子项目，未来公司计划对该项目投入多少资金？该项目体量巨大，此前开发进度也较为缓慢，开发过程中是否遇到建设及资金方面的难题？预计什么时候可以整体完工？

武汉泛海：武汉中央商务区的开发进度其实很快，之前这里是机场，所有的基础设施建设都需要重建，属于城市成熟区中的“生地”。2007 年军方4000 亩土地移交后，公司从2008 年底樱海园正式开工，前五年，为了让CBD 早出形象，一方面加快基础设施建设，一方面公司以每年约100 万平方米的新开发量加快推进，高峰时期同时在建有400 多万平方米，每年近百亿的投入。

目前，武汉中央商务区已初具规模并逐渐成熟，招商银行、邮政储蓄银行、平安银行、中国移动等区域性总部相继确定落户，泛海城市广场购物中心和泛海喜来登酒店2014 年陆续开业；地标项目438 米的武汉中心2015 年已封顶。武汉CBD 项目作为泛海控股的重点项目，将会加大项目投入力度，加快推进项目建设进程，预计到2020 年，公司投资开发范围内的项目大部分将建成。

记者：2015 年武汉新开商业项目19 个，今年还将有和记黄M+、凯德广场、永旺梦乐城等商业综合体项目入市，武汉中央商务区项目中也有体量较大的商业、写字楼等物业，您是否担心竞争问题？武汉商业及写字楼市场一直处于不温不火的状态，您怎么看武汉商业地产市场的竞争与未来的发展？

武汉泛海：面对激烈的竞争环境，武汉未来商办物业的竞争将是品质、区位和产业聚集能力的比拼，优质的资源将占据主要的市场份额。

武汉中央商务区作为华中现代服务业中心、区域金融中心和总部聚集中心，与一般物业有着本质的区别，经过多年发展建设，住宅、写字楼、商业、酒店等众多物业相继交付投入使用，区域逐渐成熟完善，影响力和辐射力正大幅提升，目前已成功吸引了中国移动、招商银行、平安银行、邮政储蓄银行等总部巨头的进驻，以及超过1000 家的创新型、成长型企业，诠释出超强的金融聚合效应，未来地位和产业聚集效应将为企业营造快速发展的平台，因此武汉CBD 内的商办物业具有更强的市场竞争力。2013-2015 年，武汉CBD 在售的写字楼项目泛海国际SOHO城在武汉市场一枝独秀，始终处于领先地位，充分说明了这一点。随着武汉中央商务区商务物业建设进程的推进，特别是随着核心区的逐步建设建成，区域覆盖效应、产业聚集效应与日俱增，相信武汉CBD 在销售和运营上会上一个新的台阶。

从目前市场环境看，商业的供应量持续增加，在经济增速放缓、电商冲击等考验下，不管是销售型还是持有型商业竞争都较激烈。办公物业特别是中心区域的纯写字楼项目呈现量价齐升的态势，优质写字楼市场前景较好，持有型办公物业的租金上涨，空置率下降，但由于物业供应量大幅增加，后期去库存也面临一定的压力，同时受到经济增速放缓的影响，后期租金上涨幅度将放缓，武汉商办物业处于机遇与挑战并存的态势。

记者：公司在武汉只有一个项目，今年有没有意向在武汉市场进行扩张？从泛海控股业绩报告来看，武汉几乎贡献了一半的销售额，武汉在公司战略规划中是处于什么地位？对于越来越热的武汉楼市您怎么看？

武汉泛海：泛海控股正在实施战略转型，致力于打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台”的产融一体化跨国企业集团，金融板块是集团未来发展的重要支撑。

作为泛海控股地产板块重要力量，武汉中央商务区建设投资股份有限公司，已成为集团“产融一体化”战略实施的重要支撑平台，多年投资开发的积淀，已形成了酒店、商业、写字楼、地下停车场等优质的不动产资产，保险、信托等金融资产也陆续归集到武汉公司，公司的主要盈利模式也将由原来的单一地产销售向不动产经营、金融服务、投资管理等多元模式转移。同时，拥有好的地块项目，也会考虑新的扩张投入。

近年来，武汉经济总量和发展速度明显的提升，整体基础设施建设的发展，城建和经济发展进入收获期，GDP 位列全国第八，挤入万亿俱乐部，作为长江经济带的重要承载，武汉市的发展态势毋庸置疑。虽然目前经济下行压力较大，武汉经济增速放缓，但仍保持着较高的增长率，常住人口密度较高以及武汉住宅市场目前处于供小于求的局面，都为房地产市场的发展提供良好的基础，武汉未来几年房地产市场也将是一个趋稳的状态。

记者：并购日益成为房企拿地与扩张的一种重要方式，有分析认为，并购背后的实质是行业洗牌与资源稀缺，您是否认同？房地产行业进入并购时代了吗？

武汉泛海：房企并购并非新生事物，在近两年成为企业拿地和扩张的重要手段。在2015 年12 月底召开的中央经济工作会议中，提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，这一举措可以促使资源向优势企业集聚，推动规模房企做大做强，进而降低采购、融资成本，也有利于标准化的住宅产业化推进。未来，随着行业整合以及企业转型趋势的不断加深，房地产并购将不断呈现。

记者：房地产行业整体盈利能力在减弱，企业可以通过哪些调整来提升盈利能力？您认为“去地产化”是否一个选项？

武汉泛海：作为华中现代服务业中心，武汉CBD 从来不是一个单一地产项目，而是一个高品质的城市功能区。武汉CBD 产业发展空间大，聚集程度高。大量的办公、商业等物业供应，区域未来必将汇聚现代金融、国际商贸、信息咨询、都市旅游等核心产业，吸引众多跨国集团总部、创新型高端服务企业汇聚于此，成为武汉面向世界，与全球金融、贸易、信息、会展和文化等现代服务业交流的窗口和平台。

我们一直将武汉中央商务区作为一个城市的经济中心和金融中心来打造的，从城市功能区的开发角度来说，产业引进、配套设施等是促进区域发展的最有利因素，这方面的投入会带来开发物业价值的升值，发挥综合效益，进而提升盈利能力；另一方面，综合性物业的开发，形成的优质酒店、商业、写字楼、地下停车场等不动产资产，与金融、保险、信托等产品进行整合，就是去“地产化”的一个较好选择。

jesper119

有什么具体的行动不

顶哥

武汉CBD 走出城市规划建设新模式


来源：http://news.gmw.cn/newspaper/2016-10/25/content_117360806.htm

武汉CBD是我国第一个市场化运作的商务区。通过探索“特色规划”体系，走出一条符合自身发展的建设新模式。

顶层谋划：双方合力共赢

2008年，武汉CBD的控制性详规获市政府批复。这是武汉市首个经市政府批准的重点功能区的控规。

在全国首次尝试的“政府引导，市场运作”模式，按照市场规律实施土地收购、基础设施建设、整体规划、投资、招商、策划、开发和运营等工作。

通过“成片储备、整体规划、统一运作”的开发模式，武汉CBD掌握土地储备进度，按规划目标合理安排土地开发和供应时序，促进主导产业聚集。


科学布局：六项规划统领

武汉CBD聘请国内外十余家顶尖设计机构，完成了六个专项规划的统领：产业布局规划、空间布局规划、土地利用规划、市政专项规划、地下空间规划、配套专项规划，组成“武汉CBD规划体系”。

武汉CBD规划平均容积率仅为2.58，“向上”精心打造“百米高楼密集区”，“向下”采取整体开发的节地模式，挖掘262.1万平方米的地下空间。

立体空间中，将商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱和交通等城市生活空间进行组合，形成一个功能混合、有机高效的综合体。


合理实施：八大创新成效

通过规划引领，合理实施，武汉CBD的建设中呈现出八大亮点：

1、华中首条城市综合管廊，将电力、通讯、给水等各类管线入地，智能管控，全长6.1公里，将彻底告别马路“开拉链”现象，被誉为未来智慧城市“大动脉”；

2、首个实现强电入地、雨污分流的区域，片区内将不会再有一根电线杆；

3、机场跑道废弃混凝土再生利用；

4、实现区域性地下空间一体化规划与建设；

5、在公共基础配套设施结合开发项目、景观绿地、交通设施复合建设方面进行了创新尝试；

6、打造武汉最大人工海绵城市项目梦泽湖公园；

7、建设6.32公里环形绿道系统；

8、率先执行65%的节能要求，成为国内首个通过规划环评的城市CBD项目。

顶哥

洛阳党政代表团参观武汉CBD地下综合管廊

原文标题：向地下要发展空间—— 市党政代表团赴武汉学习考察见闻之三
来源：洛阳日报
http://news.lyd.com.cn/system/2016/11/04/030034568.shtml

      “地下空间不仅是城市的‘里子’，更是巨大潜在资源。”

　　这是今年5月24日，国务院总理李克强在考察武汉中央商务区地下综合管廊建设时说的一番话。

　　武汉中央商务区地下综合管廊总投资3.8亿元，采用干线综合管廊、支线综合管廊相结合的布线方式，总长6.1公里。其中，干线综合管廊3.9公里、支线综合管廊2.2公里。

　　总理在这里考察时说，我们的城市地上空间高楼林立，发展势头很好，但在地下空间利用的深度广度上，与发达国家还有较大差距。他希望武汉要利用地下空间资源，拓展新空间，再造新武汉。

　　洛阳实现率先发展，也需要利用好地下空间。

　　10月26日上午，市党政代表团一行在武汉市相关部门负责人带领下，深入地下10米，学习考察被誉为未来智慧城市“大动脉”的华中第一条城市地下综合管廊建设工作。

　　不看不知道，看了忘不掉。“平时，大家只关注城市地面上日新月异的变化，没想到深埋在地下的城市空间也这么精彩，也能得到这么合理有效的利用！”刚进入地下综合管廊，代表团成员就纷纷发出赞叹。

　　这里，灯光明亮、空间宽敞、设施齐备、四壁整洁，各种通信信息管道、电力管道、给水管道等有序摆放。

　　管廊断面呈四方形，采用双仓布置。其中，综合仓宽度约2米，主要设置通信信息管、给水管等；高压电力仓宽度比综合仓宽，主要用于设置高压电力电缆等。

　　参观途中，大家边看边议论：在以往的城市建设中，各部门的各种地下管线各自为政，一旦出现故障，往往需要对路面反复“开膛破肚”，既花费大量资金，又容易对交通和市民生活造成影响；高压电力电缆则需要在地面架起数米高的铁塔，不仅占地，且维修起来有风险。

　　显然，通过地下综合管廊建设，不仅解决了道路反复“开膛破肚”的城市难题，而且节约了土地。

　　“电力、通信、给水管道等出现任何问题，工作人员只需通过管廊的进出口即可方便随时检修，避免了修一次就要挖一次道路的困扰，从而大幅减少维护成本。”武汉中央商务区地下综合管廊项目负责人介绍说，2007年，武汉中央商务区建设进入“快车道”，他们就开始着手规划建设地下综合管廊。

　　管廊的两侧墙上布设了密密麻麻的支架，每条支架目前设置了7层托盘，用于有序放置缆线。如果以后管线需要增加，只需调节托盘的间距便可。“传统的破路直埋方式，最多使用20年左右。”这名负责人说，综合管廊的灵活设计，使用寿命可超过100年，真正成了城市的地下“补给线”。

　　毫无疑问，地下综合管廊是保障城市运行的重要基础设施，也是城市品质提升的重要举措。武汉中央商务区地下综合管廊整个项目从规划布局、施工到机电安装，每一步都在创造着中国地下工程的奇迹。现在，这里正吸引着来自全国各地的参观者。

TaiXiGaoTie

等7号线通车，CBD人气就更高啦

gospeng

武汉的高楼设计的都很好看，比济南好多了。

wssdhff

可惜政府没能把所有资源集中于一个商务区
领事馆应该放CBD，放四新不合适

mt

http://wh.fzg360.com/news/201611/872046_4.html

泛海国际新推芸海园 武汉CBD或建第一高699米

武汉房地产网-房掌柜 2016-11-06 14:02:02 来源：房掌柜 姜华

2016年11月4日，泛海控股发布新品芸海园。席间，武汉中央商务区建设投资股份有限公司副总裁王军透露：未来武汉CBD或建第一高度699米超高层建筑。

悉地国际武汉公司总经理饶理表示：泛海控股于武汉CBD已投资400亿元，建面426万平，本轮推出的芸海园，40万方CBD生活大境，采用全屋精装、中央空调系统、地板采暖、净水系统、食物垃圾处理系统、软水与净水系统、新风系统以及全屋智能化系统。

席间武汉中央商务区建设投资股份有限公司副总裁王军则宣布芸海园将成为武汉首个将充电桩置于住宅小区车库的智能小区，并透露：武汉CBD或将出现699超高层，如果计划落地，这将取代。。。，成为。。第一高楼、。。第三高楼。据房掌柜了解，。。第一高度438米武汉中心、世贸中心即生根武汉CBD。

“CBD是城市发展果实”吴洋提出：“武汉CBD价值经过近17年孕育，将在十三五期间勃发。”

据房掌柜了解，作为武汉市乃至湖北省重点工程，整个武汉中央商务区(CBD)，经过前期如火如荼的开工，目前已从建设阶段加速迈入使用和发展的新时期，投资建设和产业集聚双翼齐飞在武汉CBD内，一批省市重点项目加速推进，勾勒出华丽的天际线目前，其核心区145栋100米以上高楼已开工建设，其中建成81栋截至2015年底，武汉CBD累计完成土地储备基础设施建设及开发项目投资约486亿元，累计在建和已竣工项目规模约670万方。

wssdhff

部队是毒瘤

顶哥

mt 发表于 2016-11-7 11:06
http://wh.fzg360.com/news/201611/872046_4.html
泛海国际新推芸海园 武汉CBD或建第一高699米

这应该是泛海首次公开确认，期待规划早日落地生根{:5_115:}