2015年长沙62%的房子卖给长沙以外的市州，数据显示房价要涨咯！！！

saito

现在基本上是湖南其他地方的人来长沙买房，然后他们就在长三角珠三角等地区打拼，把自己的孩子和父母接到长沙来，小孩子在长沙读书，父母来照顾带孩子。基本上很多这种情况的。

wowsp

雅雀湖的老麻雀 发表于 2016-1-19 01:24
我2011年准备买房的时候，在开福区某大楼盘，连续几次开盘都是临时打电话通知到某酒店会议室选房，而且要 ...

理性啊，现在再去买，价格低了不少不说，房子多的是，随你挑。
还可以买二手房。

wowsp

全国的真实二线城市房地产市场情况: (一线城市就不用说了，供不应求。)
上海易居房地产研究院发布的《中国50城住宅库存报告》显示,截至去年11月,苏州、南京、合肥、南昌和深圳的存销比较小。苏州、南京、合肥这三个二线城市的去化周期仅为5个月。另外,珠海、南昌、郑州、武汉、济南、厦门的去化周期也在10个月以下。而呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、兰州、西安、沈阳等部分中西部、东北省份的省会城市库存去化压力仍比较大。

因此,目前开发投资机会较大的除了东部沿海发达地区的苏州、南京、厦门、杭州、济南、福州、青岛等人口流入较多的二线城市外,中西部人口大省的省会如郑州、合肥、武汉、成都等城市也比较被看好。

河西

长沙这几年房价很难上涨。

fanqian23

辉天下08 发表于 2016-1-14 16:55
在长沙可以放心大胆的买，之前一线城市买房要有收益，主要还是靠房产增值，房租相对很少，所以赌博意味比较 ...

从来没听说长沙哪里有十年可以回本的住宅

Hui忆

fanqian23 发表于 2016-1-21 21:21
从来没听说长沙哪里有十年可以回本的住宅

大户型是不可能的，小户型差不多，我买的这个楼盘小户型十二年能回本

qingliu_z

凡是大谈地价，建筑造价等等成本因素，来论证房价不会跌的，都是没做过生意，不知江湖险恶的小白。

辉天下08

很多普通地级市，商品房销量小，而且严重过剩，为什么均价还是能到5000？  可能由于种种原因，会有那么一批开发商亏本卖房，但是面包会比面粉便宜？ 好吧，我承认，几年前我吃过一次一元钱午餐，不过我从来不奢望天天有免费的午餐。 有些人不尊重事实，却期盼着几率很小的奇迹？呵呵    继续幻想吧，   经济在发展，土地在减少，人力在涨价，银行在印钞票，就长沙这房价，难不成还想跌一半？

wowsp

辉天下08 发表于 2016-1-21 23:27
很多普通地级市，商品房销量小，而且严重过剩，为什么均价还是能到5000？  可能由于种种原因，会有那么一批 ...

长沙的情况和三四线城市其实没有本质区别，都是价格跌到接近成本，而且问题都在于供严重过于求的关系没有变化。从价值的角度而言，都是仅存使用价值，这样就很没有吸引力了，所以新增资金（国家印钞）如果有进入房市的，根本不会考虑长沙。
而对普通老百姓而言，房子是家庭总资产的大头，房价不需要跌，只要不涨，其实就是吃亏，因为每年通货膨胀的存在。
你想说明长沙房价不会跌了，且不说是否正确（我也觉得整体下跌空间不大，但是不排除有个别抛售现象），但是大家讨论的问题是会不会涨价，这完全是两码事。在当前长沙也几乎不存在持币等更低价格买房的买房人，所以你解释的东西没有实际价值。
房地产套人，并不像股市那样跌到2-3折，而可能是L型，跌到一定价位之后，长时间不涨。而与此同时，其他优质国家或者优质城市的房地产价格却在每年攀升，这样差距慢慢就拉大了。
作为拥有不少长沙房产的人，我何尝不希望房价上涨，但还是要客观点。。

wowsp

作为长沙居民，大家已经吃了5年亏了，苦不苦？ 在此之前，长沙开发量可控的时候，我记得房子均价曾经涨到7-8000，那时候广州10000多点；几年过去后，现在广州接近20000，长沙快跌破6000。我想说，开发量失控真牛x，尤其当看到梅溪湖二期还有望城宁乡的巨量规划后，我对未来都绝望了。。。

qingliu_z

影响房价的利好利空有很多，长沙房价的利好当然也有很多，这其中，成本因素是影响最小的，或者说根本没有影响。

其实，当前阶段，低房价对于长沙的发展绝对是有好处的。长沙最需要的，不是高楼，不是城建品质，不是大项目，而是，快速增加人口总量。
长沙对省外人口没什么吸引力，全靠从省内各地市吸血。低房价可以吸引省内人口来买房。也正因为这样，长沙这几年的房产销售才能在全国名列前茅。

外地人买了房，也许放上几年，迟早要来定居。

河西

投资门市和公寓比住宅收益还是高些

hzyeva

wowsp 发表于 2016-1-22 08:36
作为长沙居民，大家已经吃了5年亏了，苦不苦？ 在此之前，长沙开发量可控的时候，我记得房子均价曾经涨到7- ...

前面有楼友也说过了，是个猪都能飞的时候已经过了。现在买房子，要挑地段，挑配套，挑品牌。

辉天下08

某些人可能不清楚状况，我关注房价多年了。长沙均价从来没有到过7000，梅溪湖前几年价格是虚高过，前几年开始降了不少，但是我说的是现在，前提是梅溪湖的房子已经降了一波了，还拿梅溪湖出来站得住脚吗？现实情况是梅溪湖房价最近一两年比较稳定，连13年竣工量最大的时候，15年库存巨大的时候，长沙房价也才百元波动，前面有人说了，这就是实打实的价格厚度了。

zhouduanfeng

最近几个月北上深有大动作，房价涨的快，一套房一个月涨的价和长沙的一套房总价差不多。

平头百姓搞不清楚啊，长沙的房价在最近两三年是涨还是跌？